只對中鐵集團內部員工出售、一次性繳納50年的“租金”、與中信信托簽訂優(yōu)先租賃合同，本來(lái)是為了解決社會(huì )租房難而推出的“集租房”，在中鐵諾德手中卻搖身一變成為了企業(yè)的福利房。同時(shí)，中鐵內部員工為了福利房，還集體向多家銀行同時(shí)申請個(gè)人消費貸，用來(lái)一次性付清房款。

　　集租房變味?

　　所謂的集租房，是指利用農村集體所有制土地建設，用于長(cháng)期租賃的不可出售型住宅項目，是為了緩解高房租壓力的一種社會(huì )保障型住宅，是貫徹房住不炒的具體實(shí)踐。

　　2017年經(jīng)北京市政府批準，北京市規劃和國土委、市住建委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關(guān)意見(jiàn)》，北京市計劃于2017年-2021年的五年內供應1000公頃集體土地，用于建設集體租賃住房，平均每年供地任務(wù)量約200公頃。集體租賃住房是農民集體持有的租賃產(chǎn)業(yè)(租賃物業(yè))，可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。租金將參考周邊住房租賃市場(chǎng)水平，鼓勵簽訂長(cháng)期住房租賃合同，但單次租期不得超過(guò)10年。

　　不過(guò)，正所謂上有政策下有對策，面對著(zhù)集租房低價(jià)格的誘惑，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)動(dòng)起了歪腦筋。日前記者了解到，一個(gè)名為“中鐵諾德大興集體租賃住宅”(簡(jiǎn)稱(chēng)“中鐵集租房”)正在對中鐵集團在京的內部職工進(jìn)行銷(xiāo)售，價(jià)格僅為2.2萬(wàn)元。一次性簽訂50年合同，房款全部交給中信信托，簽訂優(yōu)先租賃合同。這與北京市集租房政策“只租不售”的核心規定明顯不符。

　　利用集體土地的低價(jià)格，名義上是集租房項目，卻成為了中鐵內部的福利房，期間到底蘊含著(zhù)什么樣的玄機。

　　中鐵福利房

　　記者了解到，“中鐵集租房”項目位于北京市大興區黃村鎮狼垡二村，項目緊鄰狼垡森林公園，周邊環(huán)境優(yōu)美、交通便利，北距南五環(huán)路約0.7公里，東距京開(kāi)高速約3.5公里，距離北京諾德中心約6.2公里，區位優(yōu)勢明顯。項目用地建設面積46473.41平方米，規劃總建筑面積約148064.15平方米，包含住宅及社區服務(wù)、養老、醫療等相關(guān)配套設施。

　　實(shí)地探訪(fǎng)記者看到，目該項目所在地還屬一片荒地，現場(chǎng)只開(kāi)辟了一個(gè)簡(jiǎn)陋的停車(chē)場(chǎng)，周邊道路上全是東方時(shí)尚駕校的學(xué)員車(chē)輛，在高德地圖上該項目的導航位置為“中鐵幸福家園”。目前距該項目較近的金地悅風(fēng)華售價(jià)為5.5萬(wàn)元/平方米左右，位置距離南五環(huán)比中鐵諾德大興集體租賃住宅項目更遠?？梢?jiàn)“中鐵集租房”2.2萬(wàn)元的價(jià)格的優(yōu)勢。

　　據該項目的銷(xiāo)售人員介紹，項目沒(méi)有樣板間，目前尚未開(kāi)工建設，只對中鐵集團的內部員工出售，由于該項目是租賃項目，沒(méi)有產(chǎn)權證，只能一次性付款，需要到項目現場(chǎng)交給中信信托，簽訂50年的信托托管協(xié)議，同時(shí)銷(xiāo)售人員提醒必須先交錢(qián)才能選房。

　　在網(wǎng)上記者并沒(méi)有查找到“中鐵集租房”的相關(guān)信息，不過(guò)在中鐵諾德的官微上，記者看到，6月3日中國中鐵股份有限公司總裁陳云、副總裁段永傳、投資管理部部長(cháng)姜洪友蒞臨大興集體租賃住宅項目開(kāi)展前期調研視察。陳云在項目現場(chǎng)針對項目獲取及開(kāi)發(fā)提出以下要求：抓住市場(chǎng)機遇，把握政策動(dòng)態(tài)，為企業(yè)持續發(fā)展儲備更多項目;轉變傳統開(kāi)發(fā)思路，嘗試創(chuàng )新運營(yíng)模式，加強與中鐵投資等單位聯(lián)系，實(shí)現合作共贏(yíng);要積極投身“百日大干”專(zhuān)項勞動(dòng)競賽，提質(zhì)增效，推動(dòng)項目落地實(shí)施。

　　中鐵這樣的“持續發(fā)展儲備更多項目”和“嘗試創(chuàng )新運營(yíng)模式”難道還要推廣?

　　消費貸買(mǎi)房

　　盡管低于市場(chǎng)一半多的價(jià)格，但是卻需要一次性付清房款，也不能申請貸款，“中鐵集租房”對于大多數中鐵的員工而言一次性交付幾百萬(wàn)的依然是壓力山大。

　　“今年6月初中鐵集團幾百名員工集中向銀行消費貸申請，金額為29.9萬(wàn)和30萬(wàn)，實(shí)際用途是用于購房。而且在同一時(shí)間向多家銀行申請了消費貸。”一位消息人士向記者表示，同時(shí)他向記者表示，之所以同時(shí)向多家銀行進(jìn)行貸款申請，主要是利用審核的時(shí)間差獲得更多貸款。

　　“目前已經(jīng)有近200名員工獲得了銀行貸款，金額總額近5000萬(wàn)，購買(mǎi)的項目正是“中鐵集租房”。”該人士表示。

　　對于消費貸嚴禁買(mǎi)房的政策近年來(lái)不絕于耳。2019年7月31日,銀行業(yè)金融機構信貸結構調整優(yōu)化座談會(huì )召開(kāi),會(huì )議再度強調堅持要堅持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位,認真落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制。保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(cháng),嚴禁消費貸款違規用于購房,加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理。2020年7月13日，銀保監會(huì )剛剛發(fā)布實(shí)施的《商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款管理暫行辦法》，明確指出貸款資金用途應當明確、合法，不得用于房產(chǎn)、股票、債券、期貨、金融衍生品和資產(chǎn)管理產(chǎn)品投資，不得用于固定資產(chǎn)和股本權益性投資等。

　　集租房變身企業(yè)內部福利房、數百員集體申請消費貸買(mǎi)房，中鐵的“創(chuàng )新運營(yíng)模式”可謂把自身央企的優(yōu)勢發(fā)揮的淋淋盡致。