上個(gè)月底，位于市中心的高端樓盤(pán)綠地華家池印，小區業(yè)主大會(huì )表決換物業(yè)，最終濱江物業(yè)以將近77%的得票率成功獲得選聘。這是近年來(lái)杭州小區涌動(dòng)的換大牌物業(yè)風(fēng)潮的又一案例。
這兩年，越來(lái)越多的業(yè)主意識到，小區的生活品質(zhì)和物業(yè)密不可分，優(yōu)秀的物管可以提振小區的二手房?jì)r(jià)。每次有小區換大牌物業(yè)，業(yè)主們總是喜大普奔，“二手房至少可以漲價(jià)2000~3000元/m2。”
那么事實(shí)上，換了大牌物業(yè)后的那些小區，二手房?jì)r(jià)格究竟有沒(méi)有提升呢?
好物業(yè)提振二手房?jì)r(jià)
尚未得到數據有力支撐
在杭州，目前公認的處于第一檔的四家大牌物業(yè)公司，是綠城、萬(wàn)科、龍湖以及上市后積極擴張的濱江。
杭州小區的這股換大牌物業(yè)的風(fēng)潮始于2017年。彼時(shí)，位于濱江區政府板塊的風(fēng)雅錢(qián)塘小區率先將原來(lái)的深圳和平物業(yè)更換為綠城物業(yè)，小區面貌煥然一新。此后，周邊幾個(gè)樓盤(pán)紛紛跟進(jìn)——傾城之戀換成萬(wàn)科物業(yè)，溫馨人家引進(jìn)了龍湖物業(yè)，江南豪園在2018年也換成了萬(wàn)科物業(yè)。
當時(shí)有數據顯示，風(fēng)雅錢(qián)塘換物業(yè)前的2017年1月，小區二手房成交均價(jià)為30170元/m2，而到2018年2月，這個(gè)數字上升到了43663元/m2;傾城之戀小區，換物業(yè)前的2017年9月，二手房成交均價(jià)為39000元/m2左右，而到2018年后，房源價(jià)格已接近44000元/m2，漲幅較明顯。
位于下沙沿江板塊的伊薩卡國際城2018年1月?lián)Q了龍湖物業(yè)。一位小區業(yè)主表示，印象里，2017年下半年伊薩卡的二手房均價(jià)大概就每平方米2萬(wàn)元出頭，2018年后價(jià)格漲到2.5萬(wàn)元/m2左右。
不過(guò)，2017年和2018年上半年，適逢杭州樓市火爆，二手房強力補漲，幾乎所有二手房小區的房?jì)r(jià)都大漲了一波，因此風(fēng)雅錢(qián)塘、傾城之戀、伊薩卡的二手房?jì)r(jià)格變化究竟多大程度上得益于換物業(yè)，其實(shí)很難界定。
相比之下，2018年下半年后，杭州二手房市場(chǎng)進(jìn)入了盤(pán)整期，因此2019年和今年換物業(yè)的一些小區的房?jì)r(jià)變化，可能更有現實(shí)意義。
去年因為換物業(yè)時(shí)引發(fā)綠城和龍湖“火拼路演”而轟動(dòng)一時(shí)的錢(qián)江府小區，最終在去年年中換成了綠城物業(yè)。如今綠城入駐已經(jīng)1年多，說(shuō)起小區二手房?jì)r(jià)的變化，業(yè)主小思說(shuō)：“感覺(jué)好像差不多，一直在4萬(wàn)-4.8萬(wàn)元/m2之間浮動(dòng)。”
錢(qián)江府隔壁的艮山府小區，是去年底今年初換成濱江物業(yè)的。小區業(yè)主小晨說(shuō)，換物業(yè)后感覺(jué)小區房?jì)r(jià)有微漲。
錢(qián)江晚報購房寶的歷史數據顯示，無(wú)論艮山府還是錢(qián)江府，2019年以來(lái)的每月二手房源均價(jià)始終上下浮動(dòng)，尚未表現出明顯的價(jià)格上揚趨勢。
換了大牌物業(yè)的小區
業(yè)主認為居住感受有提升
盡管從目前的情況來(lái)看，換大牌物業(yè)可以讓房子增值的說(shuō)法尚未得到切實(shí)的數據支撐，但是大多數換了大牌物業(yè)的小區業(yè)主，都認為換物業(yè)后的居住感受確實(shí)明顯提升了。
小思說(shuō)，綠城物業(yè)進(jìn)駐錢(qián)江府后，對小區的一些設備做了改造，“換了更智能的地下車(chē)庫道閘，車(chē)輛進(jìn)出方便多了;此外對園區里的一些裝飾進(jìn)行了更新升級，視覺(jué)效果提升了不少。”
艮山府業(yè)主王先生說(shuō)，自從“喜提濱江物業(yè)”后，很直觀(guān)的感受就是“小區裝了人臉識別系統，原先外來(lái)閑雜人等頻繁進(jìn)出小區，現在少了很多，秩序變好了;小區更整潔了，物業(yè)人員打掃衛生很勤快;進(jìn)入小區大門(mén)的時(shí)候，門(mén)崗的物業(yè)人員會(huì )給業(yè)主敬禮。”王先生表示，總體來(lái)說(shuō)，感覺(jué)居住起來(lái)更舒適，更有安全感了。
濱江區某樓盤(pán)之前換了一家大牌物業(yè)，小區業(yè)主方先生說(shuō)，換了新物業(yè)后，小區環(huán)境和管理確實(shí)有提升，物業(yè)會(huì )給窨井蓋刷上卡通圖案，會(huì )給馬路牙子畫(huà)上彩色線(xiàn)條。
對于換大牌物業(yè)是否值得，大多數業(yè)主認為值得。下沙某小區業(yè)委會(huì )主任說(shuō)，在小物業(yè)公司和大牌物業(yè)之間選擇，那肯定選大牌物業(yè)，因為品牌物業(yè)公司意味著(zhù)管理制度更嚴謹，對物業(yè)人員的考核會(huì )更到位，相對來(lái)說(shuō)也更不容易出錯。
當然，也有個(gè)別小區，因大牌物業(yè)進(jìn)駐后的表現未達期望值而要求更換物業(yè)。比如濱江區一樓盤(pán)2017年選聘了某大牌物業(yè)公司，如今3年聘用期滿(mǎn)，前段時(shí)間小區全體業(yè)主就“續聘”還是“公開(kāi)選聘”召開(kāi)投票表決，最終，同意續聘的業(yè)主占比不到30%。在該小區業(yè)主看來(lái)，該大牌物業(yè)雖然也對小區環(huán)境做了提升，但在綠化和監控等方面并沒(méi)有讓業(yè)主滿(mǎn)意。
盡管如此，該小區換物業(yè)后，最后進(jìn)入公開(kāi)選聘投票的兩家物業(yè)，仍然是大牌物業(yè)。這也應了那句老話(huà)，由儉入奢易，由奢入簡(jiǎn)難，已經(jīng)見(jiàn)識了品牌物業(yè)的服務(wù)水平后，很難再降低要求去選擇普通的物業(yè)公司。（本報記者 徐叔競）
