在房屋的產(chǎn)權處理中，常常伴隨著(zhù)各種大大小小的問(wèn)題，例如產(chǎn)權歸屬于誰(shuí)，這套房子又是誰(shuí)買(mǎi)的，等等一些問(wèn)題，那么產(chǎn)權分割的方式有哪些?產(chǎn)權分割需要什么手續這兩個(gè)問(wèn)題是怎樣的呢?接下來(lái)由小編詳細為大家帶來(lái)的產(chǎn)權分割的方式有哪些?產(chǎn)權分割需要什么手續的詳細知識，大家一起來(lái)看看吧。
一、產(chǎn)權分割的方式有哪些
房屋產(chǎn)權分割分為兩種，一種是協(xié)議分割，另一種是通過(guò)法院進(jìn)行裁判分割。協(xié)議分割協(xié)議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。裁判分割裁判分割一般是通過(guò)法律途徑進(jìn)行分割，分為實(shí)物分割、變價(jià)分割和折價(jià)分割三種。
裁判分割的具體分割方法
?、賹?shí)物分割
共有人可以通過(guò)協(xié)議確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì )因分割減損價(jià)值的，應當對實(shí)物予以分割。
?、谧儍r(jià)分割
共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì )減損價(jià)值的，應當對拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。
?、壅蹆r(jià)分割
共有人可以協(xié)商確定分割方式，應當對折價(jià)予以分割。這里規定的折價(jià)分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有財產(chǎn)，對其他共有人給予金錢(qián)，或者實(shí)物，或者金錢(qián)+實(shí)物。采取這種方式分割共有財產(chǎn)，首先要評估共有財產(chǎn)的價(jià)值，較好由中介機構進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有財產(chǎn)。
二、產(chǎn)權分割需要什么手續
(一)一般房屋的產(chǎn)權變更登記流程
1、提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。滿(mǎn)足登記條件的申請人，區房管部門(mén)進(jìn)行現場(chǎng)調查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權登記核心。
2、審核制證。市房屋產(chǎn)權登記核心進(jìn)行復審、核準后會(huì )簽發(fā)房屋權屬證書(shū)。
3、交費領(lǐng)證。申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到房屋所在區的房管局交納相關(guān)費用后，領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)。
(二)軍隊、涉外房屋及已購公房的變更登記程序
1、提出申請。申請人持規定提交的資料到市房屋產(chǎn)權登記核心提出申請。
2、審核制證。市房屋產(chǎn)權登記核心進(jìn)行現場(chǎng)調查，對滿(mǎn)足登記條件的申請人，核準簽發(fā)房屋權屬證書(shū)。
3、交費領(lǐng)證。申請人或經(jīng)辦人持本人身份證到市房屋產(chǎn)權登記核心交納相關(guān)費用后，領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)。
三、申請辦理房屋產(chǎn)權更登記手續應提交的材料
(1)《土地變更登記申請書(shū)》。
(2)原土地證。
(3)個(gè)人應提供身份證明或護照，機關(guān)、企事業(yè)單位的應提供營(yíng)業(yè)執照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理的，還應提供委托書(shū)、委托人身份證明等。
(4)企業(yè)單位變更名稱(chēng)、地址，需出具工商行政主管部門(mén)的批準文件;機關(guān)、事業(yè)單位名稱(chēng)變更，需提供上級主管部門(mén)的有關(guān)批準文件，個(gè)人變更姓名的需戶(hù)口所在地公安部門(mén)出具證明。
(5)屬變更土地用途、變更土地權屬性質(zhì)的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準文件。
(6)土地使用權轉讓的，應提交經(jīng)土地管理部門(mén)確認的土地資產(chǎn)評估報告和土地轉讓合同。
(7)因企業(yè)改制處置土地，以土地聯(lián)營(yíng)合作，以土地作價(jià)入股的，需提交主管部門(mén)的批準文件和土地使用權處置文件或聯(lián)營(yíng)合同等有關(guān)材料。
(8)繼承和贈與土地的，須提交經(jīng)公證機關(guān)公證的證明材料。
(9)稅務(wù)機關(guān)出具的完稅證明。
