近日，廣東省住建廳發(fā)布《保障性住房建筑規程(征求意見(jiàn)稿)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《建筑規程》)，對保障房小區的規劃選址、市政配套、戶(hù)型結構等方面提出了具體的新要求，進(jìn)一步確保保障房小區應當滿(mǎn)足居住者的方便生活和便于居住者工作、就業(yè)、出行等需要。
《建筑規程》要求，新建、改建的保障房小區容積率不大于5，建筑密度不大于30%;500米范圍內公交站，300米內范圍設幼兒園;其中公共租賃住房套內面積不宜超過(guò)50平方米。
建筑標準：
保障房小區建多層、高層住宅
容積率不大于5，建筑密度不大于30%
根據《建筑規程》，保障房小區建設應遵循節約用地、生活便利的原則，選址應避開(kāi)危險化學(xué)品及易燃易爆危險源和自然地質(zhì)災害場(chǎng)所，避免噪聲污染影響。規劃用地應選擇在地質(zhì)條件適宜、交通便利的區域，新區公用服務(wù)與配套設施能夠與保障性住房同步規劃、同步建設并同期投入使用。
居住區的道路、公共綠地、活動(dòng)公共服務(wù)設施應與居住人口規模相適應;按照綠色建筑要求滿(mǎn)足居住區的通風(fēng)、日照、采光和防疫要求;
為了提高土地利用率，保障房小區應按高層或多層住宅建設，不得建設低層住宅。居住用地與建筑控制指標應符合當地政府的有關(guān)規定，且容積率不應大于5.0，建筑密度不應大于30%。
配套標準：
小區綠地率不低于30%
500米范圍內公交站，300米內范圍設幼兒園
在配套方面，《建筑規程》要求，保障房小區應按照城市規劃的要求設置相應的綠地和室外活動(dòng)場(chǎng)地，以及居民健身、休閑和兒童游戲等設施?？偨ㄖ娣e達到10萬(wàn)平方米及以上的居住小區應設置室外體育設施，人均室外用地面積應不小于0.3平方米。在標準的建筑日照陰影線(xiàn)范圍之外的綠地面積不應少于1/3.
居住區配套規劃的公共綠地，綠地率應≥30%，并應設置綠地面積10%～15%的體育活動(dòng)場(chǎng)地。舊區改建無(wú)法滿(mǎn)足時(shí)，可采取多點(diǎn)分布以及立體綠化等方式改善居住環(huán)境，綠地率不應低于25%。居住區場(chǎng)地人行出入口500米內應設有公共交通站點(diǎn)或配備聯(lián)系公共交通站點(diǎn)的專(zhuān)用接駁車(chē);場(chǎng)地出入口到達幼兒園的步行距離不大于300米。
隨著(zhù)私家車(chē)的普及，保障房小區還應配套設置的居民非機動(dòng)車(chē)和機動(dòng)車(chē)的停車(chē)場(chǎng)(庫)，地面停車(chē)位數量不宜超過(guò)住宅總套數的10%。居民機動(dòng)車(chē)停車(chē)率(居住區內居民汽車(chē)的停車(chē)位數量與居住戶(hù)數的比率)不應低于20%。
結合垃圾分類(lèi)的要求，保障房小區還應合理布局生活垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾應分類(lèi)容器和收集點(diǎn)的設置應方便、明了并應與周?chē)坝^(guān)協(xié)調。服務(wù)半徑不宜超過(guò)70米;垃圾收集站服務(wù)半徑不應超過(guò)2千米。
戶(hù)型標準：
公租房套內面積不宜超過(guò)50平方米
每戶(hù)都應預留陽(yáng)臺位置
戶(hù)型方面，《建筑規程》要求，保障性住房應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等基本功能空間。廉租房套內使用面積不宜超過(guò)40平方米;公共租賃住房套內使用面積不宜超過(guò)50平方米。
每套住房應具有臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等功能,各類(lèi)使用空間應方正實(shí)用。
由臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應小于4.0平方米;由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應小于3.5平方米。
每套住宅應設衛生間，應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛生設備或為其預留設置位置及條件。三件衛生設備集中配置的衛生間的使用面積不應小于2.50平方米。且衛生間不應直接布置在下層住戶(hù)的臥室、起居室(廳)、餐廳和廚房的上層。每套宜設陽(yáng)臺，并預留洗衣機位置和晾曬衣物空間。
使用規范：
住戶(hù)嚴禁在預制混凝土樓板上打孔安裝埋件
《建筑規程》也對日常住戶(hù)使用提出了要求。根據《建筑規程》，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅的共用部位，用戶(hù)不得自行拆改或占有。承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應當取得公共租賃住房的所有權人或其委托的運營(yíng)單位同意。住戶(hù)嚴禁損壞房屋原有絕熱設施;嚴禁損壞受力鋼筋;嚴禁超荷載集中堆放物品;嚴禁在預制混凝土樓板上打孔安裝埋件。
部分調研保障房項目的容積率及密度指標：
中山八路黨恩新街項目容積率5.26、建筑密度44.6%;
小坪村項目容積率3.8、建筑密度24.0%;
珠吉項目容積率3.46、建筑密度21.6%;
廣氮項目容積率4.0、建筑密度27.0%;
新港中路毛紡廠(chǎng)項目容積率3.80、建筑密度25.0%;
番禺新造項目容積率4.0、建筑密度27.0%;
廣鋼新城AF040405地塊容積率4.48、建筑密度28.0%
