南京新房賣(mài)不動(dòng)了?最近有不少細心的買(mǎi)房人發(fā)現，南京商品住宅的可售套數一直維持在“5”字頭高位上，即便是在“金九銀十”的火熱時(shí)期也沒(méi)有什么變化，有人認為這是樓市“滯銷(xiāo)”的表現。揚子晚報記者了解到，目前南京樓市的“消化”周期在10個(gè)月左右，仍處于正常水平，居高不下的庫存量是由于剛需產(chǎn)品的不斷涌入所造成。揚子晚報/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波

　　新房庫存一直保持在“50000+”

　　消化周期約10個(gè)月

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數據顯示，截至到11月23日，南京可售新房的庫存量“蓄水池”為55334套，自今年6月份以來(lái)一直保持在“50000+”的水平線(xiàn)上。

　　記者注意到，今年6月份下旬，南京新房庫存量重回“5”字頭，此后一直穩定在50000套以上，甚至在9月底時(shí)超過(guò)58000套，創(chuàng )下歷史新高。按照南京新房市場(chǎng)最近半年的表現來(lái)看，月均銷(xiāo)售套數約為6000套，照此推算，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的庫存“消化”周期在10個(gè)月左右。記者發(fā)現，在所有板塊的可售房源套數中，浦口的可售房源量最多，接近1.2萬(wàn)套;其次是溧水的5844套、棲霞的5598套、六合的5378套和高淳的4947套，而主城區熱門(mén)板塊的可售房源普遍在1000套以?xún)?。不難看出，非熱門(mén)或遠郊板塊的可售套數居多，是造成南京“新房賣(mài)不動(dòng)”現象的主因。

　　種種跡象顯示，南京樓市板塊冷熱不均的現象正日益加劇，非熱門(mén)板塊的優(yōu)惠促銷(xiāo)已成常規動(dòng)作，這也正是庫存“蓄水池”長(cháng)期維持高位的原因之一，不過(guò)，買(mǎi)房人可以選擇的空間不斷增大，部分區域的房?jì)r(jià)也有所松動(dòng)。

　　南京河西4大改善盤(pán)齊領(lǐng)銷(xiāo)許

　　最貴1套單價(jià)近9萬(wàn)/㎡

　　11月23日下午，包括河西4家高端改善盤(pán)在內的7家樓盤(pán)同時(shí)下發(fā)銷(xiāo)許，備受關(guān)注的葛洲壩南京中國府將新推57套房源，均價(jià)仍為64000元/㎡，其中最貴的1套單價(jià)達到89500元/㎡，總價(jià)超過(guò)3811萬(wàn)元。

　　揚子晚報記者了解到，位于河西南的葛洲壩南京中國府新領(lǐng)2號樓共57套房源的銷(xiāo)許，其中人才房12套，無(wú)房家庭保障房18套，戶(hù)型有190平方米、230平方米、290平方米等，還有少量底躍和頂樓的房型，面積有430平方米和540平方米。在價(jià)格表上記者看到，這批房源的均價(jià)仍維持在64000元/㎡，總價(jià)1400萬(wàn)元起，最貴的1套是426平方米的戶(hù)型，單價(jià)高達89500元/㎡，總價(jià)超過(guò)3811萬(wàn)。據悉，新房源的首付比例為5成，驗資金額為700萬(wàn)。

　　此外，同樣位于河西南的金茂府也在11月23日領(lǐng)取168套房源的銷(xiāo)許，銷(xiāo)許均價(jià)為52000元/㎡;河西中部的南京云際領(lǐng)到了136套房源的銷(xiāo)許，均價(jià)為47980元/㎡;河西中的另一家樓盤(pán)世茂天譽(yù)收官房源154套，銷(xiāo)許均價(jià)仍為49200元/㎡。

　　南京首個(gè) 純租賃住宅小區亮相

　　申請不設門(mén)檻，起步租金2000元/月

　　經(jīng)過(guò)兩年多的建設，南京市于2018年初出讓的首批純租賃住房地塊終于亮相了!11月22日，位于江寧的南京首個(gè)租賃住宅社區瓏熹臺對外公開(kāi)，3種戶(hù)型分別為32平方米、64平方米和95平方米，租金約2000元/月-3500元/月，所有房源對外公開(kāi)租賃。

　　揚子晚報記者了解到，江寧瓏熹臺社區即2018年2月6日出讓的江寧大學(xué)城2018G03地塊，項目位于江寧高新區中國藥科大學(xué)地鐵站南側，由14幢18層建筑組成，全部交付后可提供租賃住房約3000套。

　　由南京市安居集團和江寧高新區管委會(huì )共同開(kāi)發(fā)的瓏熹臺戶(hù)型面積有32平方米、64平方米和95平方米，預計交付時(shí)間為2021年7月，屆時(shí)將面向社會(huì )進(jìn)行6個(gè)月以上租期的招租。租賃房將實(shí)現精裝交付，洗衣機、衣柜、寫(xiě)字臺等家具家電一應俱全。

　　揚子晚報記者獲悉，這一批市場(chǎng)化租賃住房面向大眾，將不設申請門(mén)檻，只要有租賃需求，所有人都可以申請。據了解，周邊部分企業(yè)已經(jīng)為員工預定房源，租金將略低于當地公寓租賃價(jià)格。