唐山市人民政府辦公室28日發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》(下稱(chēng)《通知》)明確，對差別化住房信貸政策調整如下：對在市中心區已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購買(mǎi)第二套住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于50%。
中新經(jīng)緯客戶(hù)端查閱唐山市人民政府辦公室2017年5月發(fā)布文件顯示，此前，唐山施行差別化住房信貸政策如下：在路南區、路北區、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區購買(mǎi)首套住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于40%;對購買(mǎi)第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，通過(guò)首付比例的提高，能夠真正抑制投資投機需求。
截圖來(lái)源：唐山市人民政府網(wǎng)站
《通知》提出，加大加快商品住宅用地供應。根據不同人群的住房需求，合理調整土地供應結構，繼續加大市中心區(路南區、路北區、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區)商品住宅用地供應，加大唐鋼搬遷區域、城南開(kāi)發(fā)區、老交大片區、站西等多區位的土地供應。加快住宅用地供應節奏，合理有序安排土地供應。
《通知》提出，實(shí)行“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的土地出讓政策。根據房地產(chǎn)市場(chǎng)運行形勢，在市中心區建立房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制，實(shí)行“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的土地出讓政策，實(shí)施比例不低于供地面積的50%，對于“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”出讓方式供應的地塊，將已確定的房屋銷(xiāo)售價(jià)格寫(xiě)入土地出讓合同。房屋銷(xiāo)售時(shí)，不得超出確定的銷(xiāo)售價(jià)格辦理商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案。
《通知》提出，堅決有效防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售。建立在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目清單，按項目節點(diǎn)加快商品住房入市。商品住房項目達到預售條件的，必須在30日內辦理預售許可;已辦理商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案的，必須在10日內辦理預售許可;已辦理預售許可的，必須在10日內一次性對外公開(kāi)銷(xiāo)售。嚴厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)行為，一經(jīng)發(fā)現，列入“黑名單”管理。
《通知》提出，依法嚴厲打擊投機炒房行為。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監管力度，依法嚴厲查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構投機炒房行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項目取得預售許可前，不得以排號搖號、發(fā)放VIP卡、招募會(huì )員、存款等形式登記預訂。取得預售許可后認購的，除直系親屬外，實(shí)際購買(mǎi)人必須與認購人一致，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得辦理更名手續。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應當按規定到房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，不得發(fā)布、炒作房?jì)r(jià)上漲的不實(shí)消息，不得炒賣(mài)房號非法牟利，不得通過(guò)虛假手段助推房?jì)r(jià)上漲。
《通知》提出，加大住房保障力度。合理統籌土地供應的空間布局，加大對保障性住房的土地供應，多渠道解決中低收入家庭、新就業(yè)職工和穩定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員的住房困難。通過(guò)人才引進(jìn)方式進(jìn)入我市的高層次人才，享受“鳳凰英才”購房?jì)?yōu)惠政策。
《通知》提出，進(jìn)一步加強金融監管。嚴格執行金融監管相關(guān)要求，嚴禁資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構不得以任何形式提供、或與其他金融機構合作提供“首付貸”等服務(wù)，一經(jīng)發(fā)現，列入“黑名單”管理，并對合作提供“首付貸”等違規服務(wù)的金融機構，依法依規嚴肅處理。
《通知》提出，進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。根據中國人民銀行有關(guān)規定，經(jīng)河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì )商定，對差別化住房信貸政策調整如下：對在市中心區已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購買(mǎi)第二套住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于50%;對購買(mǎi)第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
對于此項調整，嚴躍進(jìn)點(diǎn)評稱(chēng)，主要體現為二套房貸的首付比例提高，從過(guò)去的40%上調到50%。此類(lèi)政策和其他收緊性的城市是類(lèi)似的，充分說(shuō)明一些房?jì)r(jià)過(guò)熱的城市，都會(huì )在二套房貸上做文章，真正體現打擊炒房需求的導向。
《通知》提出，樹(shù)立正確的輿論導向。住房城鄉建設、公安、網(wǎng)信、市場(chǎng)監管、自然資源和規劃等部門(mén)建立輿情研判機制，嚴厲打擊以各種形式惡意發(fā)布虛假信息、惡意炒作漲價(jià)信息誤導消費、擾亂市場(chǎng)的行為，加強正面宣傳和輿論引導，穩定市場(chǎng)預期，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
《通知》顯示，本通知自印發(fā)之日起執行。
對于唐山此次房地產(chǎn)政策調整，嚴躍進(jìn)認為符合預期，此前參加中央和住建部座談會(huì )的城市，普遍都會(huì )收緊購房政策。而唐山在部分房地產(chǎn)指標上確實(shí)略偏熱，此類(lèi)調控有助于進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展。
嚴躍進(jìn)指出，此類(lèi)政策具有較為積極的意義，至少說(shuō)明熱點(diǎn)城市購房政策依然會(huì )有所收緊。從近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況看，各類(lèi)炒作相對是減少了，但也依然有各類(lèi)亂象。
嚴躍進(jìn)還表示，從唐山其他政策來(lái)看，包括“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”等政策內容，有助于增加住房供應、減少地價(jià)和房?jì)r(jià)炒作，最終穩定房?jì)r(jià)。若是在金九銀十階段部分房企依然有炒作，那么預計管控政策依然會(huì )收緊，包括房地產(chǎn)交易秩序的管控等。(中新經(jīng)緯APP)
