先看一組新房市場(chǎng)表現數據
數據來(lái)源：中指數據
2021年1-4月，唐山市區(路北、路南、高新)新房供應36萬(wàn)方，成交30萬(wàn)方，銷(xiāo)售均價(jià)13875元/㎡，雖然銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲606元，但成交量同比下降36%，市場(chǎng)在經(jīng)歷了去年腰斬下滑后，即將迎來(lái)第一個(gè)半年度考驗，不過(guò)從以上的成交量?jì)r(jià)數據看，顯然不是一份滿(mǎn)意的答卷。
“市場(chǎng)持續頹靡，購房者深度觀(guān)望，項目去化乏力”恐怕成為大多數開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)報告中最雷同的描述了，只不過(guò)這個(gè)如有雷同，不是純屬虛構，而是真情流露。
再看一組項目銷(xiāo)售表現：
數據來(lái)源：中指數據
1-4月市區成交金額排名前五的項目分別是：熙湖九里二期、萬(wàn)科未來(lái)城、國茂府、南湖中央廣場(chǎng)和碧桂園鳳凰星宸。
從區域分布上，路北項目成為絕對榜單主力，雖然不能以此草率推論路北項目更受追捧、更具競爭實(shí)力，但這應該也是大多數購房者潛意識里的心之所向，不論你過(guò)去、當下或者未來(lái)是否已經(jīng)或者有機會(huì )住在那里。
再看梯度，或者可以稱(chēng)之為差距，排名第一的熙湖九里項目1-4月成交套數321套，簽約額6.2億，趕超排名第二的萬(wàn)科未來(lái)城項目2.5億，基本差出了一個(gè)第4名1-4月的成交金額(南湖中央廣場(chǎng)項目1-4月成交金額2.3億)，占比市區成交面積的13%，不要忘了，這只是1-4月的成交表現，其中還包含了傳統淡市的一季度。熙湖九里年初4個(gè)月的猛攻，頗有點(diǎn)要強勢彌補去年入賽過(guò)晚帶來(lái)的遺憾，換句話(huà)說(shuō)，發(fā)令槍剛響，有的跑者急速沖出原點(diǎn)，有的跑者卻一不小心崴了腳。不過(guò)這賣(mài)房，更像是一場(chǎng)萬(wàn)米長(cháng)跑，是征程，要想保持全程領(lǐng)先，拼的是耐力和策略，其實(shí)就是綜合素質(zhì)，只要沒(méi)有瘸腿的硬傷，誰(shuí)都有機會(huì )登上年終的領(lǐng)獎臺。
最后看看量?jì)r(jià)，這對很微妙的關(guān)系，在越來(lái)越復雜的市場(chǎng)環(huán)境下，很多開(kāi)發(fā)商對于量?jì)r(jià)，已經(jīng)持有一種看似超脫、佛系，實(shí)則是有點(diǎn)無(wú)奈也無(wú)能為力的態(tài)度，就像是不求天長(cháng)地久，只希望此刻還能擁抱彼此的自我安慰。排名前五的項目，月均流速從30到80套不等，銷(xiāo)售均價(jià)也從不足10000元/㎡到近16000元/㎡不等，落位到具體項目排名，量?jì)r(jià)沒(méi)有十分明確清晰的對應關(guān)系，更多的是要看量?jì)r(jià)與項目定位的匹配度，匹配度五顆星就可以繼續打怪升級，如果不幸沒(méi)有默契，那就只能先修煉修煉內功，再等市場(chǎng)機會(huì )了。不過(guò)在2021年的市場(chǎng)里，就算是排名第一的熙湖九里，月均去化套數也不及自己師出同門(mén)的橡樹(shù)灣貳號院(2019年橡樹(shù)灣貳號院簽約口徑月均去化194套)，這是整個(gè)大勢帶給各位開(kāi)發(fā)商及操盤(pán)手最嚴峻的考驗。
最后交流一點(diǎn)疑問(wèn)：
那是不是就不買(mǎi)房了?答案當然是NO!房住不炒，是否購買(mǎi)還是要回歸需求本身。如果你恰好有換個(gè)好位置、換個(gè)新小區、換個(gè)大點(diǎn)平米、給父母/孩子買(mǎi)個(gè)獨立居所等等的需求，難道就因此而停下看房買(mǎi)房的步伐嗎?如果真的停下，只能說(shuō)明，你買(mǎi)房的心思還不夠純粹。
沒(méi)有絕對的好時(shí)候，所以更不存在持續的觀(guān)望，直白點(diǎn)說(shuō)，希望意向購房者們內心不要背負過(guò)重的負擔。如果真的不會(huì )選擇，跟投就好，能在當下受到高熱追捧，必是有它值得的理由。不妨給自己一個(gè)互相了解的機會(huì )，說(shuō)不定出手就是一瞬間。
以下是河北省1-4月銷(xiāo)售金額TOP30排行榜，如果你想在唐山買(mǎi)套房子，可好好參考下表：
熙湖九里由華潤置地聯(lián)合唐山建投和河北旅投開(kāi)發(fā)建設。項目位居鳳凰新城核心板塊，多維交通路網(wǎng)賦能便捷生活，橡樹(shù)灣小學(xué)、鳳凰中學(xué)等全齡教育覆蓋，青龍湖公園、人民公園、環(huán)城水系在側，繁華商圈、醫療資源等皆可近享。
熙湖九里建筑面積約70萬(wàn)方，涵蓋洋房、高層、社區商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓等多元化復合業(yè)態(tài)，園林引入“潤享家”景觀(guān)體系，由華潤物業(yè)提供全周期生活服務(wù)。
現在售產(chǎn)品為建面約95-140㎡爆款高層、建面約155㎡央景樓座洋房。
本項目推廣名為“熙湖九里·二期”，備案名為“棲鳳里瑞澤苑”。預售證號：(唐)房預售證第2019號，本宣傳資料為要約邀請，相關(guān)內容不排除因政府相關(guān)規劃、規定及本公司未能控制的原因而發(fā)生變化，規劃建設范圍之外的環(huán)境、公共設施、道路交通等的說(shuō)明或介紹，僅為廣告發(fā)布時(shí)了解信息供客戶(hù)參考，不構成本公司的允諾。本公司將根據實(shí)際情況進(jìn)行修改，敬請留意最新資料。買(mǎi)賣(mài)雙方的權利義務(wù)以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件等協(xié)議為準。本宣傳資料于2021年5月發(fā)布。本資料面積如無(wú)特殊說(shuō)明均為建筑面積。開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：唐山建投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
