據悉，武漢市住房租賃綜合服務(wù)平臺的住房租賃資金監管功能即將上線(xiàn)。平臺以交易資金監管為抓手，對接住房租賃企業(yè)設立資金監管專(zhuān)戶(hù)的銀行，基于住房租賃網(wǎng)簽備案數據，通過(guò)監管賬戶(hù)銀行流水，對交易異常等經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行風(fēng)險預警，防范租賃住房資金轉移風(fēng)險，有效保障房屋承租人合法權益。
2017年10月，建行湖北省分行與武漢市住房保障和房屋管理局探索監管和金融融合的政銀合作模式，打造“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃+金融”的住房租賃綜合服務(wù)平臺，為各類(lèi)市場(chǎng)主體提供綜合服務(wù)，當年11月成功上線(xiàn)運行。平臺由建信住房服務(wù)(湖北)有限責任公司負責運營(yíng)維護，4年多來(lái)，在建信住房服務(wù)有限責任公司的支持下，對住房租賃綜合服務(wù)平臺進(jìn)行了200多次優(yōu)化改造，不斷對系統進(jìn)行迭代升級。
平臺為規范市場(chǎng)提供有效工具和手段，涵蓋房源管理、市場(chǎng)主體管理、交易管理、信用管理、財補管理、租金監管、價(jià)格指數等政府服務(wù)的功能。通過(guò)不斷升級平臺，已實(shí)現與不動(dòng)產(chǎn)、住房公積金、公安、頭部租賃企業(yè)等系統直連，并將繼續賦予新的能量。
率先開(kāi)發(fā)住房租賃補貼管理功能。2019年，全國首家實(shí)現中央財政獎補資金通過(guò)平臺全流程線(xiàn)上申請。2020年，提供財補資金托管、跨行代發(fā)、線(xiàn)上審批、自動(dòng)檢核等服務(wù)。加強租賃房源發(fā)布監管，通過(guò)平臺主動(dòng)監測武漢市58同城、貝殼等第三方網(wǎng)絡(luò )交易平臺，對發(fā)布的不合規房源信息進(jìn)行及時(shí)預警。建設了租賃資金監管系統，規范租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，保障租賃當事人合法權益。建設了監測分析模塊，通過(guò)統一的數據標準，對住房租賃行為中的租金價(jià)格、租賃人群、掛牌房源、從業(yè)主體等方面進(jìn)行全方位監測，為城市政府和武漢市住房保障和房屋管理局研判市轄區內市場(chǎng)情況作出合理調控提供科學(xué)信息支撐。截至今年5月底，平臺備案租賃企業(yè)432家，中介5619家，核驗房源72.93萬(wàn)次，簽訂備案租賃合同48.16萬(wàn)個(gè)。
在市場(chǎng)交易端，為租賃企業(yè)及個(gè)人提供陽(yáng)光透明的交易環(huán)境和安全便捷的服務(wù)保障。
平臺與產(chǎn)權庫對接，租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布房屋出租信息前要申請房源權屬核驗，通過(guò)核驗獲得房源核驗碼，平臺展示房源也必須經(jīng)過(guò)房源核驗，保證了發(fā)布房源的真實(shí)性;對于個(gè)人發(fā)布房源，平臺采用人臉識別技術(shù)識別用戶(hù)真實(shí)身份，保證平臺注冊用戶(hù)的真實(shí)性;第三方網(wǎng)絡(luò )平臺展示房源必須提供機構或中介二維碼、中介人員編碼和房屋核驗編碼，“三碼齊全”確保租賃信息真實(shí)。平臺不斷探索新技術(shù)、完善新功能，杜絕了長(cháng)期以來(lái)住房租賃市場(chǎng)魚(yú)龍混雜、亂象叢生，黑中介欺壓房東租客等事件的再度發(fā)生，實(shí)現租賃業(yè)務(wù)全程“網(wǎng)上辦”、“放心辦”。
截至今年5月底，平臺入駐企業(yè)及中介機構341家，注冊用戶(hù)80.01萬(wàn)戶(hù)，累計管理房源14.22萬(wàn)套(間)，累計支付28.35萬(wàn)筆、2.59億元。
平臺還積極倡導“房子是用來(lái)住的，租挺好”“長(cháng)租即長(cháng)住，長(cháng)住即安家”的住房新理念。
舉辦“租賃安居百日行動(dòng)”、“住房租賃+金融創(chuàng )新”銀企交流座談會(huì )及“住房租賃防騙安全宣傳月”“防騙排雷”“規范整頓租賃市場(chǎng)秩序”宣傳等活動(dòng)，開(kāi)通“武漢住保房管”公眾號和“武漢住房租賃”抖音號，積極向社會(huì )傳播住房租賃新理念，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)健康穩定發(fā)展。截至2021年12月31日，已制作抖音宣傳視頻50條，播放量達548.4萬(wàn)次，轉發(fā)15.1萬(wàn)次。
同時(shí)，依托裕農通助農金融服務(wù)點(diǎn)和金融網(wǎng)格化校園工作站，在畢業(yè)季、入職季、返城季、“建融筑夢(mèng)”高校畢業(yè)季、新年季等，先后與80余家企業(yè)聯(lián)手，為18.86萬(wàn)多名租客提供1507.51萬(wàn)元租金優(yōu)惠。目前，正在開(kāi)展2022年度的“新租立減”“合作共贏(yíng)”等租金優(yōu)惠和平臺推廣活動(dòng)。（唐志鵬 周游）
