據黑龍江省哈爾濱市五常市政府官網(wǎng)近日消息，該市近日印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)五常市房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑業(yè)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(下稱(chēng)：意見(jiàn))。
《意見(jiàn)》明確了解決寬限土地成交價(jià)款繳納時(shí)限和比例、商品房預售標準、預售資金返還額度、人才購房補貼政策、在五常市購置首套商品房發(fā)放新市民購房補貼等問(wèn)題。
意見(jiàn)主要包括施行人才購房補貼政策，為吸引留住具有大中專(zhuān)以上學(xué)歷的人才在五常市購房，施行購房補貼政策。對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個(gè)月以上社保的，以及自主創(chuàng )業(yè)繳納6個(gè)月以上社保的，年齡在35歲以下的各類(lèi)人才，在五常市購置首套商品房時(shí)即可享受購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標準按照全日制博士生10萬(wàn)元、全日制碩士生5萬(wàn)元、全日制本科生3萬(wàn)元、大中專(zhuān)生(含技工院校)2萬(wàn)元。
另，對戶(hù)籍不在五常，因工作或經(jīng)商等各種原因來(lái)五的新市民，在五常市購置首套商品房時(shí)即可享受購房補貼，購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標準為1萬(wàn)元。
按照土地使用權出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限，加快推進(jìn)項目建設。對年度信用等級為綠牌和藍牌的開(kāi)發(fā)企業(yè)，2022年9月1日后，取得土地使用權的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業(yè)可按棟申請商品房預售許可證。
2022年9月1日后，對于實(shí)施商品房預售資金監管的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，滿(mǎn)足返還條件的，盡快予以返還。同時(shí)，根據企業(yè)信用和項目建設進(jìn)展實(shí)際，監管資金入賬金額在扣除5%留存監管資金后仍有余額的，在返還各階段監管資金的基礎上，每階段提高原來(lái)應返額度的20%，以減輕企業(yè)流動(dòng)資金壓力。
另?yè)私猓?月份，五常市已舉行首屆商品房展銷(xiāo)會(huì )，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。共有8家開(kāi)發(fā)企業(yè)參展，銷(xiāo)售商品房總計104套；備案99套，總面積10485.3㎡，銷(xiāo)售總金額5906.56萬(wàn)元，實(shí)現惠民資金500余萬(wàn)元。
下文《關(guān)于促進(jìn)五常市房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑業(yè)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》原文：
五政規〔2022〕4號
各鄉(鎮)人民政府，市直有關(guān)單位：
現將《關(guān)于促進(jìn)五常市房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑業(yè)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》印發(fā)給你們，請認真貫徹落實(shí)。
五常市人民政府
2022年10月7日
關(guān)于促進(jìn)五常市房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑業(yè)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)
為認真貫徹落實(shí)國家、省、哈爾濱市穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的總體目標，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展，加大對我市建筑企業(yè)培育扶持力度，推動(dòng)建筑業(yè)創(chuàng )新轉型升級，提升建筑業(yè)經(jīng)濟增長(cháng)水平，制定本意見(jiàn)。
一、寬限土地成交價(jià)款繳納時(shí)限和比例。自2022年9月1日起，新出讓的土地項目(以發(fā)布土地出讓公告時(shí)間為準)，繳納土地出讓起始價(jià)的20%作為競買(mǎi)保證金，土地出讓合同簽訂后，一個(gè)月內繳納土地成交價(jià)款的50%，六個(gè)月內繳齊剩余土地成交價(jià)款，并按照規定繳納相應利息。
二、調整商品房預售標準。按照土地使用權出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限，加快推進(jìn)項目建設。對年度信用等級為綠牌和藍牌的開(kāi)發(fā)企業(yè)，2022年9月1日后，取得土地使用權的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業(yè)可按棟申請商品房預售許可證。
三、放寬預售資金返還額度。2022年9月1日后，對于實(shí)施商品房預售資金監管的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，滿(mǎn)足返還條件的，盡快予以返還。同時(shí)，根據企業(yè)信用和項目建設進(jìn)展實(shí)際，監管資金入賬金額在扣除5%留存監管資金后仍有余額的，在返還各階段監管資金的基礎上，每階段提高原來(lái)應返額度的20%，以減輕企業(yè)流動(dòng)資金壓力。
四、施行人才購房補貼政策。為吸引留住具有大中專(zhuān)以上學(xué)歷的人才在五常市購房，施行購房補貼政策。對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個(gè)月以上社保的，以及自主創(chuàng )業(yè)繳納6個(gè)月以上社保的，年齡在35歲以下的各類(lèi)人才，在五常市購置首套商品房時(shí)即可享受購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標準按照全日制博士生10萬(wàn)元、全日制碩士生5萬(wàn)元、全日制本科生3萬(wàn)元、大中專(zhuān)生(含技工院校)2萬(wàn)元。購房人才完成辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，即可到不動(dòng)產(chǎn)登記中心補貼申報窗口申請補貼，購房情況經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記、人社、教育、住建部門(mén)共同認定后，市財政將資金撥付，人社部門(mén)負責發(fā)放。本項補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時(shí)享受。
五、發(fā)放新市民購房補貼。對戶(hù)籍不在五常，因工作或經(jīng)商等各種原因來(lái)五的新市民，在五常市購置首套商品房時(shí)即可享受購房補貼，購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標準為1萬(wàn)元。購房人出具合法辦理的不動(dòng)產(chǎn)權登記證，即可申請補貼，購房情況經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記、公安、住建部門(mén)共同認定后，市財政將資金撥付，住建部門(mén)負責發(fā)放。
六、設置建筑業(yè)產(chǎn)值增加獎勵。對在五常入統的建筑企業(yè)，2022年總產(chǎn)值達到去年入統產(chǎn)值的，即享受5萬(wàn)元獎勵，并且按照2022年度本企業(yè)總產(chǎn)值增量的0.5%再行予以獎勵，每家企業(yè)享受獎勵合計最高不超過(guò)30萬(wàn)元(數據以2021年度、2022年度統計部門(mén)總產(chǎn)值數據為準)，具體獎勵金額由統計局于2023年1月份核算，市財政將資金撥付，住建部門(mén)負責發(fā)放。
七、鼓勵聯(lián)合體投標。本市國有投資項目的招標人，在編制招標文件時(shí)，可根據工程建設項目實(shí)際需要，設置“嚴寒地區工程業(yè)績(jì)”條件，并對投標單位給予適當加分。支持域外建筑企業(yè)與本地建筑企業(yè)以聯(lián)合體方式參與本市行政區域內基礎設施項目投標。
八、為建筑企業(yè)提供技術(shù)指導與服務(wù)。對域外建筑企業(yè)在本市行政區域內設立具有獨立法人的子公司，由住建部門(mén)為其提供營(yíng)業(yè)執照及建筑企業(yè)資質(zhì)全程代辦服務(wù)。在本市行政區域內已經(jīng)承攬工程的域外建筑企業(yè)，將專(zhuān)業(yè)承包工程(如地基基礎、裝飾裝修、防水保溫、消防等)分包給本地建筑企業(yè)的，住建部門(mén)提供相關(guān)技術(shù)指導服務(wù)。發(fā)改、交通、水利、農業(yè)等部門(mén)負責的能源、交通、水利、農業(yè)工程類(lèi)項目，可結合行業(yè)特點(diǎn)采取相應招標投標、直接發(fā)包、政府采購等政策措施，對本地企業(yè)、域外企業(yè)設立的子公司在承攬本領(lǐng)域工程項目提供相關(guān)支持和服務(wù)。
九、建立白名單制度。本地建筑企業(yè)、域外企業(yè)在五設立的子公司，在本市行政區域內無(wú)信訪(fǎng)、投訴、舉報和上級轉辦督辦事項的，屬地執法部門(mén)在日常監督檢查中相應降低檢查頻率。
十、本意見(jiàn)由五常市住房和城鄉建設局負責解釋?zhuān)?022年9月1日起施行，有效期2年，期間根據國家有關(guān)政策和市場(chǎng)形勢變化適時(shí)予以調整。
