目前已有超過(guò)15家上市房企宣布2021年年報延期披露。已披露年報的房企大多面臨業(yè)績(jì)增速下滑、毛利率下降的壓力。當前，房企對制定2022年銷(xiāo)售目標更加審慎。機構人士表示，更多房企或不再制定2022年銷(xiāo)售目標。
年報“難產(chǎn)”
疫情影響、債務(wù)核算、更換核數師是房企延期披露2021年年報的主要原因。
3月25日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，預計2021年虧損不少于80億元，主要是由于協(xié)議銷(xiāo)售及物業(yè)出售確認減少導致銷(xiāo)售收入下降，加上毛利率下降、計提存貨減值因項目售價(jià)下降而增加以及錄得的其他收入減少。同時(shí)，公司表示，因香港疫情嚴峻，預計無(wú)法于3月31日前完成年報審核工作。
同日，中國奧園也宣布，由于疫情影響，公司2021年年報準備及財務(wù)報表編制工作被嚴重推遲。此外，鑒于2021年第四季度以來(lái)公司經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化，公司管理層需要更多時(shí)間來(lái)評估潛在的減值撥備，該等潛在減值撥備可能對2021年業(yè)績(jì)產(chǎn)生重大影響，加上公司核數師需要根據目前的流動(dòng)資金狀況進(jìn)行額外審核程序，因而2021年年報無(wú)法在3月31日前刊發(fā)。
中國奧園表示，根據有關(guān)規定，若公司無(wú)法在3月31日之前刊發(fā)2021年年報，預計公司股票將在4月1日上午起暫停買(mǎi)賣(mài)。
3月24日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告，羅兵咸永道會(huì )計師事務(wù)所已辭任公司核數師，自3月24日起生效，同時(shí)由于疫情影響限制了公司及時(shí)收集必要文件的能力，公司預計無(wú)法在3月31日前刊發(fā)2021年年報。
盈利承壓
數據顯示，2021年，全國商品房銷(xiāo)售額達18.19萬(wàn)億元，同比增長(cháng)4.8%;商品房銷(xiāo)售面積達17.94億平方米，同比增長(cháng)1.9%。雖然2021年商品房交易規模達歷史最高水平，但增速明顯回落。特別是2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，商品房交易、土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積都呈現逐月下滑態(tài)勢。
不少房企陷入增收不增利的尷尬局面。旭輝控股集團2021年實(shí)現收入1078.35億元，同比增長(cháng)50.2%;股東權益應占凈利潤為76.13億元，同比下降5.2%。遠洋集團2021年實(shí)現營(yíng)業(yè)額642.47億元，同比增長(cháng)14%;公司擁有人應占溢利27.29億元，同比下降4.78%。
保利發(fā)展2021年業(yè)績(jì)快報顯示，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入2850.48億元，同比增長(cháng)17.2%;實(shí)現歸母凈利潤275.77億元，同比下降4.74%。公司表示，2021年收入取得一定增長(cháng)，主要源于公司已銷(xiāo)售房地產(chǎn)項目在年內竣工交付并結轉收入。同時(shí)，由于結轉項目毛利率下降，公司營(yíng)業(yè)利潤出現一定下降。
招商蛇口2021年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1606.43億元，同比增長(cháng)23.93%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為103.72億元，同比下降15.35%。招商蛇口在日前召開(kāi)的業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上表示，2017年、2018年公司拿地成本相對高一些，這些地近幾年陸續在結轉，所以公司這幾年結轉毛利率逐步下降。
審慎確定銷(xiāo)售目標
業(yè)內人士表示，由于行業(yè)趨勢在改變，預測未來(lái)行業(yè)規模從頂部會(huì )逐步下降。這或成房企審慎確定2022年銷(xiāo)售目標的關(guān)鍵因素。
旭輝控股集團2021年實(shí)現合同銷(xiāo)售額2473億元，同比增長(cháng)7%，未能完成全年銷(xiāo)售目標。在日前召開(kāi)的2021年業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上，旭輝控股集團董事會(huì )主席林中就2022年銷(xiāo)售目標未給出確切數字。
建發(fā)國際行政總裁林偉國在解釋2022年銷(xiāo)售目標時(shí)稱(chēng)，因為去年大概賣(mài)了1650億元，所以想先按此作為目標來(lái)安排。
在日前召開(kāi)的2021年業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上，招商蛇口董事、總經(jīng)理蔣鐵峰表示，預計公司2022年新開(kāi)工面積1300萬(wàn)平方米，竣工面積1300萬(wàn)平方米?？紤]到外部環(huán)境的不確定性，全年銷(xiāo)售目標設定為3300億元，與去年銷(xiāo)售目標基本持平。
“房企2021年銷(xiāo)售目標完成情況大多不理想，不排除越來(lái)越多的房企今年不再確定全年銷(xiāo)售目標。”有機構人士對記者表示。
