據了解，50家房企白名單可能將包括萬(wàn)科、龍湖、碧桂園、旭輝等規模房企。
有市場(chǎng)消息稱(chēng)，監管機構正在起草一份中資房地產(chǎn)商“白名單”，可能涵蓋50家規模房企，國有和民營(yíng)房企會(huì )被列入其中，包括新城、萬(wàn)科和龍湖等。
11月21日，新京報記者向多家房企求證，部分房企確認了知悉上述“白名單”的存在。據了解，50家房企白名單可能將包括萬(wàn)科、龍湖、碧桂園、旭輝等規模房企，其中不乏已經(jīng)出險房企。
鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人張宏偉表示：“如果‘白名單’落實(shí)的話(huà)，這就會(huì )成為‘金融16條’的深化和擴圍落地的具體指導意見(jiàn)，名單內的企業(yè)將獲得包括信貸、債券和股權融資等多方面的支持。”
出險房企或被納入“白名單”
相關(guān)知情人士向新京報記者透露：“此次部分出險房企也會(huì )納入其中，可能包括碧桂園、旭輝等。這些經(jīng)營(yíng)層面尚好的規模房企，通過(guò)獲得進(jìn)一步的融資支持以渡過(guò)難關(guān)。”
此外，銷(xiāo)售額、資產(chǎn)規模等靠前的50強房企都有可能出現在名單之列。上述消息人士表示：“名單上的房企包括國企、民企，覆蓋的面要多于去年‘三支箭’支持的房企范圍。”
從2022年底開(kāi)始，中央從信貸、債券、股權三方面支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續落地，被稱(chēng)為“三支箭”。
在“第一支箭”信貸支持房企融資層面，萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)、綠城、碧桂園、中海、濱江集團、招商蛇口、華潤置地、金地、華宇、建發(fā)地產(chǎn)、保利發(fā)展、華僑城等房企入選。
在“第二支箭”支持房企發(fā)債融資層面，交易商協(xié)會(huì )及中債增信公司增信發(fā)債延期擴容，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)、新城控股、金地、旭輝、綠城、金輝等企業(yè)申請儲架式注冊發(fā)行。
在“第三支箭”支持房企股權融資層面，證監會(huì )決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。據中指研究院統計，目前，A股申請股權融資的房企獲得證監會(huì )批準的有8家，其中招商蛇口、華發(fā)股份完成資金募集;保利發(fā)展暫停定增計劃，萬(wàn)科終止定增計劃;福星股份、大名城、陸家嘴、中交地產(chǎn)獲得證監會(huì )批準，尚在募集資金過(guò)程中。其他企業(yè)，部分交易所已經(jīng)受理，部分在問(wèn)詢(xún)階段。
但是，也有業(yè)內人士表示，出險房企很可能不會(huì )出現在最終的“白名單”上。張宏偉就認為，目前，龍湖、濱江、新城控股、金輝、卓越等民營(yíng)房企未爆雷，這些房企進(jìn)入“白名單”是沒(méi)有疑問(wèn)的，再加上萬(wàn)科、綠城、金地等這樣的混合所有制房企大概率會(huì )進(jìn)入“白名單”。此外，還有國企、央企也會(huì )進(jìn)入“白名單”。不過(guò)，出險房企很難加入其中。
“三個(gè)不低于”與“一司一策”
在此前的11月17日，央行、金融監管總局、證監會(huì )三部門(mén)召開(kāi)金融機構座談會(huì )，研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺債務(wù)風(fēng)險化解等重點(diǎn)工作。會(huì )議強調，要一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權融資等。
在“一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”方面，證監會(huì )指出，保持房企股債融資渠道總體穩定，支持規范經(jīng)營(yíng)的民營(yíng)房企持續發(fā)展。積極發(fā)揮中證金融公司與地方擔保公司“央地合作”增信模式作用，促進(jìn)解決民營(yíng)房企發(fā)債難問(wèn)題。同時(shí)，做好房地產(chǎn)股債融資監管，規范募集資金使用。
證監會(huì )還指出，穩妥做好相關(guān)風(fēng)險處置和違規查處。堅持“一司一策”化解大型房企債券違約風(fēng)險。繼續應對上市房企集中退市問(wèn)題，確保“退得下、退得穩”。從嚴查處上市房企、發(fā)債房企財務(wù)造假、虛假信息披露及相關(guān)中介機構未履職盡責等違法違規行為。
此外，據媒體報道，監管部門(mén)在座談會(huì )上明確提出了“三個(gè)不低于”，即各行自身房地產(chǎn)增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)增速，對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對非國有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。
對此，一位房企內部人士向記者表態(tài)：“期待‘三個(gè)不低于’政策的落地，這個(gè)政策力度更大，覆蓋面更廣。”
“‘三個(gè)不低于’的影響會(huì )很大。金融機構沒(méi)有了‘緊箍咒’，那么，未來(lái)在做各類(lèi)房地產(chǎn)貸款的時(shí)候就可以按照擬定的‘白名單’市場(chǎng)化放貸，尤其是對于非國有房企的貸款不再受貸款額度限制了。”張宏偉如是說(shuō)。
房企融資亟待“破冰”
事實(shí)上，從去年至今，有關(guān)房企融資的支持政策頻出，從“金融16條”到“三支箭”的持續落地。
在債券融資方面，今年1-10月，房企公司債券及資產(chǎn)支持證券發(fā)行超過(guò)2300億元。通過(guò)中證金融公司與地方擔保公司“央地合作”模式增信支持民營(yíng)房企發(fā)行債券。此外，完成首批保障性租賃住房不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)行上市，促進(jìn)盤(pán)活存量資產(chǎn)。
從股權融資層面來(lái)看，據中指研究院統計，A股申請股權融資的房企有接近30家，獲得證監會(huì )批準的有8家。
對此，張宏偉表示：“雖然政策利好不斷，但是，從實(shí)際執行結果來(lái)看，房企的公開(kāi)市場(chǎng)直接融資環(huán)境并沒(méi)有實(shí)質(zhì)改善，甚至在今年的4-5月、9-11月，房企市場(chǎng)直接融資陷入低谷期，今年9-11月再現龍頭房企爆雷的現象。這也是現階段利好政策需要加碼的背景。”
