新房市場(chǎng)升溫明顯，改善型置業(yè)進(jìn)一步釋放。
二線(xiàn)城市放開(kāi)限購步伐加快。根據中指研究院數據顯示，2023年以來(lái)，全國各地出臺優(yōu)化限購相關(guān)政策超50條。繼9月南京、合肥、濟南、青島等12個(gè)二線(xiàn)城市全面取消限購政策，廣州、天津、西安、廈門(mén)、蘇州、成都等城市優(yōu)化限購政策后，10月杭州、上海部分區域優(yōu)化限購;隨后在11月，昆明，廈門(mén)、長(cháng)沙放松限購，各地需求端政策持續優(yōu)化。
二線(xiàn)城市放開(kāi)或放松限購后，樓市反響如何?新京報記者根據多家機構數據梳理發(fā)現，在調整限購政策后，廈門(mén)、南京、合肥、長(cháng)沙等城市新房市場(chǎng)升溫明顯，改善型置業(yè)進(jìn)一步釋放。
廈門(mén)放松限購效果顯著(zhù)，島內購房熱度升溫
11月15日晚間，廈門(mén)市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的通知》，通知顯示，在思明區、湖里區購買(mǎi)一手、二手商品住房，不再審核購房人資格，限售措施保持不變;商品住房項目土地出讓合同中另有約定的除外。這也意味著(zhù)，廈門(mén)全域放開(kāi)了限購。
從11月15日至今，廈門(mén)全面放松限購已半月有余，在政策刺激下，廈門(mén)樓市在11月延續翹尾形勢，一、二手房成交量均有增長(cháng)。
根據廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數據，11月份，廈門(mén)一、二手住宅總成交量3924套，環(huán)比上漲41.46%。其中，一手住宅成交2193套，環(huán)比上漲58.68%，成交面積約23.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲66.71%。
從成交數據來(lái)看，島內的思明區成交熱度較高，11月成交354套，環(huán)比上漲653%，其中銷(xiāo)售主力為島西的新盤(pán)湖濱里。
從價(jià)格來(lái)看，根據中指研究院的數據顯示，11月份，廈門(mén)新建住房?jì)r(jià)格指數環(huán)比上漲0.19%，平均價(jià)格29363元/平方米。也就是說(shuō)，11月廈門(mén)新房市場(chǎng)呈現出量?jì)r(jià)齊升的特征，也說(shuō)明限購政策放開(kāi)起到了立竿見(jiàn)影的效果。
以11月份新開(kāi)盤(pán)的改善型島內樓盤(pán)湖濱里為例，預售均價(jià)在75000元/平方米，537套房源迎來(lái)1378戶(hù)認購，認購人數超過(guò)了房源的1.2倍，當天去化完畢。這也是廈門(mén)島內限購政策取消后首個(gè)入市的新盤(pán)，再次出現了“千人搖號”的現象。
雖然廈門(mén)市場(chǎng)的成交熱度逐步回升，但存量仍維持高位。截至11月底，廈門(mén)一手商品住宅的存量約303.28萬(wàn)平方米，去化周期達17.5個(gè)月。
二手房方面，11月份廈門(mén)二手住宅共成交1731套，環(huán)比上漲24.35%，成交面積約18.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲25.62%。由此可見(jiàn)，11月份，廈門(mén)樓市一二手房成交量都呈現出上漲的態(tài)勢。
南京、長(cháng)沙、蘇州等地樓市升溫，改善性需求入市
熱點(diǎn)二線(xiàn)城市放開(kāi)或放松限購后，新房成交量?jì)r(jià)上升趨勢明顯，尤其是推動(dòng)了一波改善型置業(yè)的入市。
以長(cháng)沙為例，9月22日，長(cháng)沙市印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策的通知》，明確居民家庭(含非本市戶(hù)籍家庭)在長(cháng)沙購買(mǎi)首套商品住房，不再需要提供購房證明;住房網(wǎng)簽備案滿(mǎn)4年可轉讓。自此，長(cháng)沙取消首套房限購，樓市迎來(lái)小高潮?？硕鹧芯繖C構數據顯示，10月份長(cháng)沙新房成交65.69萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅28%。
11月24日，長(cháng)沙發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化購房政策。其中明確，在長(cháng)沙購買(mǎi)第2套商品住房，不受首套房網(wǎng)簽時(shí)間限制;居民家庭名下商品住房單套面積均不足144平方米的，可購買(mǎi)1套改善性住房(144平方米及以上)。
受到新政影響，長(cháng)沙新房市場(chǎng)在11月迎來(lái)一波翹尾行情。新房市場(chǎng)方面，據湖南中原研究院數據，11月第4周，長(cháng)沙內五區一手住宅成交576套、8.42萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲10%、9%。在新政刺激下，多個(gè)改善型項目入市，成交主力面積段上移，130-150平方米面積區間增長(cháng)了2個(gè)百分點(diǎn)，這是新政鼓勵改善性需求入市的積極效果。
南京也不例外。今年9月7日，南京發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展6項最新舉措，其中包括全面解除限購等。11月27日，據“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號披露，繼9月7日南京在同類(lèi)城市中率先發(fā)布實(shí)施上述6項新舉措后，南京市新建商品房日均認購量和二手房日均網(wǎng)簽量分別較之前提升51%和10%。
據中指研究院數據顯示，新房市場(chǎng)方面，11月份，南京市場(chǎng)環(huán)比供銷(xiāo)雙漲，新房市場(chǎng)住宅成交面積45.31萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)4.00%，同比下降26.30%;平均價(jià)格為24940元/平方米，環(huán)比上漲0.39%，同比上漲0.86%。
中指研究院高級分析師趙芊指出：“一方面，南京市區改善需求仍然存在，但另一方面也需要看到，目前整體市場(chǎng)信心處于低位，加之居民購買(mǎi)力不足，樓市面臨較長(cháng)的調整期。二手房市場(chǎng)方面，新政后成交面積有所增加，但市場(chǎng)掛牌行情中新增掛牌房源量波動(dòng)上漲、掛牌均價(jià)不斷走低，成交均價(jià)呈下行趨勢，市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量情況加劇。”
據中指研究院數據顯示，放開(kāi)或者放松限購的城市中，南京、合肥、蘇州、成都、長(cháng)沙、昆明、青島、濟南等二線(xiàn)城市的新房?jì)r(jià)格指數在11月均呈現上揚的態(tài)勢，分別環(huán)比上浮0.39%、0.31%、0.26%、0.2%、0.07%、0.06、0.06%和0.03%。在百城新房房?jì)r(jià)指數的統計中，南京、合肥、蘇州的漲幅位居前三，這也凸顯了限購放開(kāi)后對樓市的拉動(dòng)作用。
“接下來(lái)，二線(xiàn)城市有望進(jìn)一步放松住房限購，將有更多城市全面取消限購。從供給端來(lái)看，監管層密集表態(tài)支持房地產(chǎn)融資，房企流動(dòng)性或得到改善。未來(lái)樓市供需兩端政策或漸成合力，助力市場(chǎng)企穩。”中指研究院預計。
