在南陽(yáng)，說(shuō)起新田360商場(chǎng)(南陽(yáng)摩根店)，可謂是無(wú)人不知無(wú)人不曉。近日，這座商場(chǎng)外立面上“新田360商場(chǎng)”的標志深夜突然被拆除，引得南陽(yáng)坊間議論紛紛：“新田”會(huì )因此離開(kāi)南陽(yáng)嗎?
涉事方南陽(yáng)新田叁陸零商貿有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新田公司)在頂端新聞“我想@領(lǐng)導”平臺反映，在其沒(méi)有違反共管協(xié)議的情況下，南陽(yáng)市明倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)明倫公司)沒(méi)有任何函件通知，沒(méi)有通過(guò)正當法律途徑，突然搶占商場(chǎng)，甚至驅趕、打傷正常上班的員工，且“私自”拆除了商場(chǎng)外的標志。
采訪(fǎng)中，明倫公司回應頂端新聞稱(chēng)，新田公司的相關(guān)債務(wù)已經(jīng)波及商場(chǎng)的正常運營(yíng)，且新田公司前期存在拖欠租金的行為，共管賬戶(hù)又被查封，明倫公司收回管理權是保障各方利益不受損失，拆除標志則是因為外立面改造。
爭議之下，當地警方對雙方?jīng)_突中有過(guò)激行為的人員進(jìn)行了處理。當地有關(guān)部門(mén)表示正在對雙方的爭議進(jìn)行協(xié)調，如果協(xié)調不成將引導雙方通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。
(新田360商場(chǎng)南陽(yáng)摩根店)
【反映】“南陽(yáng)新田360商場(chǎng)被強占”
2018年4月，新田360商場(chǎng)(南陽(yáng)摩根店)，在南陽(yáng)市臥龍區人民南路和建設中路交叉口開(kāi)業(yè)。商場(chǎng)位于由明倫公司開(kāi)發(fā)的摩根中央公園，由新田公司負責托管運營(yíng)。
6年后的3月19日，商場(chǎng)運營(yíng)方新田公司的工作人員在頂端新聞問(wèn)政平臺反映，在沒(méi)有任何溝通和通知的情況下，3月17日明倫公司暴力強占商場(chǎng)，并安排大量保安人員禁止該公司員工進(jìn)入商場(chǎng)。
雙方爭執期間，新田公司派駐南陽(yáng)的員工李某某被打傷送往醫院治療。當天南陽(yáng)市第二人民醫院出具的診斷證明書(shū)顯示，李某某被診斷為急性輕型閉合性顱腦損傷;頭面部軟組織損傷。
新田公司的工作人員還表示，在商場(chǎng)被占后的3月20日深夜，這座商場(chǎng)外立面上的“新田360商場(chǎng)”標志，被“明倫公司私自使用大型機械拆除”。而在商場(chǎng)入口處，所有的“新田360商場(chǎng)”標志亦被黑色膠帶粘貼覆蓋。
新田公司工作人員表示：“新田公司作為鄭州到南陽(yáng)投資的企業(yè)，幾十年來(lái)從來(lái)沒(méi)遇到過(guò)這事，希望有關(guān)部門(mén)能夠核查，避免南陽(yáng)的營(yíng)商環(huán)境被極個(gè)別公司所損害。”
頂端新聞?dòng)浾甙l(fā)現，此事在南陽(yáng)本地亦引發(fā)了廣泛討論。有網(wǎng)友表示“明倫把房子租給新田，看新田生意做得好，就想拿回來(lái)自己干，想辦法把新田攆走。”還有網(wǎng)友擔憂(yōu)新田公司作為鄭州商業(yè)公司存在的債務(wù)問(wèn)題會(huì )波及南陽(yáng)摩根店，擔心“商戶(hù)的租金交給新田是否被扣走，影響商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。”
(商場(chǎng)內部的摩根商業(yè)街)
【合作】新田公司與明倫公司曾有“蜜月期”
時(shí)間回到新田公司首次進(jìn)入南陽(yáng)的2016年，新田公司租賃了明倫公司開(kāi)發(fā)的摩根中央公園項目房屋，租期為20年，開(kāi)辦新田360商場(chǎng)(南陽(yáng)摩根店)。一個(gè)廣為流傳的事件是，2018年商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)，一市民為了目睹開(kāi)業(yè)時(shí)邀請的明星，爬到了樹(shù)上。
新田公司一項目負責人彭先生告訴記者，起初公司并不想冒一定商業(yè)風(fēng)險到南陽(yáng)開(kāi)店，畢竟很有挑戰，但明倫方慕名而來(lái)，誠意十足，條件優(yōu)厚，一咬牙就簽了委托合同。
作為老牌商業(yè)綜合體品牌，新田集團在鄭州的國貿360不僅是時(shí)尚潮流聚集地，也帶動(dòng)了花園路商圈的繁榮和活力。同時(shí)，新田在上海、新鄭、武陟等地也有商業(yè)布局，在商場(chǎng)運營(yíng)方面有豐富的經(jīng)驗。去年年底新田360廣場(chǎng)國貿店北區迎來(lái)開(kāi)業(yè)。
彭先生告訴頂端新聞?dòng)浾?，?jīng)過(guò)3年的市場(chǎng)培育，又熬過(guò)3年的疫情防控，疫情防控期間咬著(zhù)牙給商戶(hù)免除部分租金，又通過(guò)之前的品牌積累讓多個(gè)潮流品牌在南陽(yáng)開(kāi)設首店，目的就是讓南陽(yáng)市民在當地就能享受到省會(huì )一樣的潮流生活。“現在商場(chǎng)逐漸經(jīng)營(yíng)好了，明倫覺(jué)得當時(shí)簽的協(xié)議回報太低，我方收益更多，因此多次提出修改收益比例。”
公開(kāi)信息顯示，2023年之前，新田公司和明倫公司的關(guān)系也很緊密。兩公司的負責人曾一同到鄧州市考察商業(yè)項目，亦曾共同出席南陽(yáng)市一城市更新項目安置區奠基儀式。
(商場(chǎng)全景)
【破裂】明倫先后兩次收回商場(chǎng)管理權
但緊密的背后，雙方卻漸生嫌隙。新田公司彭先生告訴頂端新聞?dòng)浾?，雙方關(guān)系出現問(wèn)題是從2023年上半年開(kāi)始的。去年4月28日，明倫就強行收回了商場(chǎng)，但當時(shí)經(jīng)過(guò)南陽(yáng)市臥龍區人民政府協(xié)調，雙方簽訂了關(guān)于租賃合同的補充協(xié)議，對商場(chǎng)進(jìn)行了共管。共管協(xié)議到六月份到期，共管協(xié)議顯示，新田公司和明倫公司的負責人都簽了字。
而今年，雙方的關(guān)系再次跌入谷底。明倫公司今年3月17日發(fā)布的對商戶(hù)的告知函顯示，因為新田公司陷入了嚴重債務(wù)危機，即使在共管期間，新田公司的經(jīng)營(yíng)仍然問(wèn)題不少，雙方共管的銀行賬戶(hù)亦在新田公司債權人起訴后被查封。
“南陽(yáng)360商場(chǎng)即將陷入無(wú)法正常運營(yíng)的處境。”明倫公司在告知函中還稱(chēng)，該公司于2023年4月28日向新田公司發(fā)送的《解除租賃合同及解除相關(guān)協(xié)議》通知已經(jīng)生效，正式收回該商場(chǎng)房屋及全部經(jīng)營(yíng)管理權。目前，包括新田360廣場(chǎng)摩根店原店長(cháng)在內的運營(yíng)人員也正式入職了明倫公司旗下的摩根實(shí)業(yè)公司。
為了繼續行使管理權，新田公司亦派遣員工欲進(jìn)入商場(chǎng)，但被商場(chǎng)的保安人員阻攔，在此過(guò)程中，出現了前文提到的員工被打事件，新田公司工作人員報警。
(新田360標志被拆除后留下的印記)
【回應】爭奪過(guò)程中的涉案人員已被處理
針對新田公司反映的暴力強占商場(chǎng)一事，3月26日，南陽(yáng)市公安局工作人員表示，已經(jīng)對涉案三人進(jìn)行了處理，“一人行政拘留，兩人行政罰款。”
臥龍區人民政府是2023年新田公司和明倫公司簽訂補充協(xié)議的見(jiàn)證方。此次雙方爭議該如何解決?3月27日，頂端新聞?dòng)浾呗?lián)系了臥龍區委宣傳部，工作人員表示該商場(chǎng)轄區街道辦正在協(xié)調此事，如果協(xié)調不成將引導雙方通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。
3月26日下午，明倫公司工作人員孔先生告訴頂端新聞?dòng)浾?，因?024年3月商場(chǎng)共管銀行賬戶(hù)被法院查封，“賬戶(hù)被封掉商場(chǎng)就沒(méi)法正常運營(yíng)了，(員工)薪資都沒(méi)辦法發(fā)，所以我們才依法合理地收回了管理權。”
孔先生還表示，新田公司此前還曾出現過(guò)拖欠租金的情況，明倫公司還曾對其發(fā)送過(guò)催繳函等，但新田公司“熟視無(wú)睹”。
“前期沒(méi)有給我們任何通知，沒(méi)有任何協(xié)商，明倫公司突然就來(lái)了暴力搶占這一出。”彭先生說(shuō)，疫情防控期間確實(shí)有拖欠租金的情況。“但是去年在臥龍區政府見(jiàn)證下，簽訂補充協(xié)議的時(shí)候已經(jīng)把這個(gè)事說(shuō)清楚了，在共管期間商場(chǎng)我方的全部收益全用來(lái)償還租金和欠款，我們也正常按照協(xié)議約定進(jìn)行還款和繳納租金，目前已經(jīng)還款80%，再有兩個(gè)多月就全部履行完了。”
而商場(chǎng)銀行賬戶(hù)被查封，則是因為明倫公司與第三人惡意串通提起代位權訴訟，當地法院已經(jīng)進(jìn)行了審理。
(商場(chǎng)內部手持鋼叉的保安人員)
【說(shuō)法】商業(yè)合作要避免采取暴力過(guò)激方式
針對明倫公司和新田公司之間的爭議，河南春屹律師事務(wù)所主任張少春律師分析認為，首先，從法律角度來(lái)講，既然明倫公司和新田公司之間存在書(shū)面合同、補充協(xié)議，則對合同各方具有法律約束力，均應當嚴格按照合同執行。如果出現一方違約行為，另一方有權到法院起訴主張權利或者進(jìn)行索賠。
其次，對于任何企業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)，合法合規誠信經(jīng)營(yíng)都是第一位的，當商業(yè)合作面臨困境，盡量協(xié)商溝通解決，單方面采取暴力過(guò)激方式，一旦出現任何人身傷害或者財產(chǎn)損失事件，在公安機關(guān)介入之后，就不僅僅要賠償對方經(jīng)濟損失，還有可能面臨刑事制裁。
最后，張少春認為，關(guān)于雙方之間是非對錯，因為不了解具體協(xié)議履行情況，外界無(wú)法評判，如果各方私下協(xié)商無(wú)果，或者經(jīng)當地政府出面調解仍然沒(méi)有達成一致意見(jiàn)的，任何一方都有權到法院起訴解決。
新田公司和明倫公司的爭議將會(huì )如何解決?新田會(huì )否就此退出南陽(yáng)?頂端新聞將持續關(guān)注。(頂端新聞?dòng)浾?劉遠懷)
