隨著(zhù)2023年全面收官，房企排位賽的名次已塵埃落定。
2024年1月1日，多家機構發(fā)布了2023年全年房企銷(xiāo)售數據。根據中指研究院發(fā)布的《2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)排行榜TOP100榜單》， TOP100房企2023年銷(xiāo)售總額為62791.0億元，同比下降17.3%。2023年內，銷(xiāo)售突破千億元的房企共16家，較去年同期減少4家，百億房企116家，較去年同期減少14家。
一片愁云慘淡中，也有房企收獲了不錯的成績(jì)。
保利發(fā)展以4207億元的全年銷(xiāo)售額成為榜首，也是唯一一家銷(xiāo)售額超4000億元的房企;萬(wàn)科、中海、華潤、綠城緊隨其后，躋身于“3000億房企陣營(yíng)”。
從銷(xiāo)售目標完成率來(lái)看，公布了銷(xiāo)售目標的9家房企目標完成率均值為98.5%，華潤、越秀地產(chǎn)、建業(yè)集團、天地源完成全年目標。其中，建業(yè)目標完成率141.5%，天地源完成率108.4%。
對此，中指研究院企業(yè)研究總監劉水分析認為， 2023年，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售整體呈現“前高后低”走勢，房地產(chǎn)央企國企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)韌性較強，民營(yíng)房企業(yè)績(jì)受市場(chǎng)調整沖擊影響較大。近期政策指出“一視同仁”支持房企融資，提出“三個(gè)不低于”，積極穩妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2024年，在宏觀(guān)經(jīng)濟向好及支持政策綜合影響下，房企銷(xiāo)售有望筑底企穩，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險出清將提速。
“大船更穩”
“風(fēng)高浪急，大船更穩。”
2023年，百億以上陣營(yíng)企業(yè)數量減少。其中，銷(xiāo)售額超千億房企16家，較去年同期減少4家，百億房企116家，較去年同期減少14家。
具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)16家，較去年同期減少4家，銷(xiāo)售額均值2214.2億元。第二陣營(yíng)(500億~1000億元)企業(yè)19家，較去年同期減少4家，銷(xiāo)售額均值612.9億元。第三陣營(yíng)(300億~500億元)企業(yè)14家，較2022年同期減少14家，銷(xiāo)售額均值393.6億元。第四陣營(yíng)(100億~300億元)企業(yè)為67家，較去年同期增加8家，銷(xiāo)售額均值200.2億元。
在銷(xiāo)售額超千億的16家房企中，央企、國企就占了11家，剩下的5家也不乏混合所有制企業(yè)。
2023年，大部分房企面臨著(zhù)融資難問(wèn)題，戰略收縮成為常態(tài)。越來(lái)越多的房企不再增加銷(xiāo)售目標、追求規?；l(fā)展，轉而通過(guò)主動(dòng)管控銷(xiāo)售規模，追求更加平穩的發(fā)展。
盡管如此，依然有選擇逆勢發(fā)展的企業(yè)。其中，央企、國企身影頻現。
從此前公布了2023年銷(xiāo)售目標的9家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，多數房企選擇了降低銷(xiāo)售目標，僅中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)提高了銷(xiāo)售目標;招商蛇口保持與2022年銷(xiāo)售目標不變，均為3300億元。
其中，中海地產(chǎn)宣布2023年銷(xiāo)售要增長(cháng)20%;越秀地產(chǎn)也將銷(xiāo)售目標提高了6%。
中海地產(chǎn)董事局主席顏建國在2023年年初的業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上坦言，中海地產(chǎn)有“進(jìn)”的資源。過(guò)去兩年，中海地產(chǎn)投資購地金額行業(yè)領(lǐng)先，2023年的可售貨值約7900億元(不含2023年新購地增加的貨量)，可售貨值居行業(yè)前列。
市場(chǎng)普遍認為，央企、國企之所以能在本輪競爭中如此“進(jìn)擊”，與其較低的融資成本有關(guān)。
中誠信國際日前發(fā)布的研報指出，核心區域優(yōu)質(zhì)地塊競爭加劇，使得資金實(shí)力更強的央企、國企拿地優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯。2023年以來(lái)，部分央企、國企憑借資金優(yōu)勢向高能級城市擴張，對其銷(xiāo)售業(yè)績(jì)形成一定支撐，且目前融資主體仍以經(jīng)營(yíng)相對穩健、股東背景相對較優(yōu)的央企、國企為主。
建業(yè)、越秀等超額完成目標
從銷(xiāo)售目標完成率來(lái)看，2023年，9家房企目標完成率均值為98.5%，其中華潤置地、越秀地產(chǎn)、建業(yè)集團、天地源超額完成了全年目標。
值得注意的是，將2023年銷(xiāo)售目標調高了20%的中海地產(chǎn)目標完成率僅87.6%。不過(guò)，從整體銷(xiāo)售數據排行榜上看，其仍以3098億元的銷(xiāo)售額取得了第3名的好成績(jì)。
將2023年銷(xiāo)售目標調高了6%的越秀地產(chǎn)則實(shí)現了目標完成率的108.3%，其還以1430億元的銷(xiāo)售額排名銷(xiāo)售業(yè)績(jì)榜第12位，比去年上升4名。
實(shí)際上，越秀地產(chǎn)完成該銷(xiāo)售目標一事，早有眉目。
2023年8月，越秀地產(chǎn)舉行中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )時(shí)，越秀地產(chǎn)董事長(cháng)兼執行董事林昭遠就曾透露，從上半年完成目標的情況看，實(shí)現年度銷(xiāo)售目標壓力確實(shí)不大，壓力不大就無(wú)需用太猛的措施，保證“既有量又有價(jià)”，把保持公司的現金流穩定、既定的業(yè)績(jì)作為目標。
華潤置地的目標完成率為108.4%，在2023年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)榜單上，其以3070.3億元的銷(xiāo)售額排名第4位。
2023年中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，華潤置地總裁吳秉琪強調房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)是公司業(yè)績(jì)增長(cháng)的“發(fā)動(dòng)機”，未來(lái)要做到全價(jià)值鏈無(wú)短板，聚焦提升周轉率及管理效率。
在所有完成目標的房企中，建業(yè)集團141.5%的目標完成率最為引人注目。
實(shí)際上，在過(guò)去的2年中，建業(yè)集團的發(fā)展一直備受關(guān)注。在此期間，建業(yè)地產(chǎn)圍繞促回款、保交付、清欠款和盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)展開(kāi)了一系列積極的自救行動(dòng)。
2023年10月，建業(yè)集團在官網(wǎng)發(fā)布聲明稱(chēng)，2023年前三季度公司累計完成交付23277套、339.1萬(wàn)平方米，其中提前交付7585套，未來(lái)，將繼續以“保交付、保經(jīng)營(yíng)”為目標，確保公司實(shí)現持續穩定經(jīng)營(yíng)。
2023年1~11月，建業(yè)集團累計總交付約為80929套房屋，其中34028套為提前交付。
實(shí)際上，不只是建業(yè)集團“保交付、促回款”取得了較好進(jìn)展。
2023年8月，住建部表示，“保交樓”工作順利推進(jìn)，項目復工和建設交付加快進(jìn)行。截至8月初，全國“保交樓”專(zhuān)項借款項目總體復工率接近100%，累計完成住房交付超過(guò)165萬(wàn)套，首批專(zhuān)項借款項目住房交付率超過(guò)60%。截至8月，350萬(wàn)套“保交樓”項目已實(shí)現交付超過(guò)268萬(wàn)套，交付率超過(guò)76%。
劉水表示，在行業(yè)各方信心受挫的時(shí)期，房企交付動(dòng)作和成效備受關(guān)注。2023年，百億房企已從單純推進(jìn)交付工作跨入全面比拼交付質(zhì)量的階段，百億企業(yè)通過(guò)搭建完善的全周期交付體系提升自身綜合實(shí)力和競爭力。一方面，百億房企搭建足夠通暢的渠道來(lái)傾聽(tīng)客戶(hù)的聲音，以客戶(hù)需求為中心從而建立個(gè)性化產(chǎn)品、標準化交付體系、以及交付后平臺保障。另一方面，將“交付”貫穿到整個(gè)產(chǎn)品營(yíng)造的全過(guò)程，協(xié)同客研、設計、服務(wù)等多個(gè)職能部門(mén)推動(dòng)項目順利完成交付提升。
