與往年不同的是，今年春節各地政府搭臺子辦活動(dòng)是亮點(diǎn)。
春節是傳統的買(mǎi)房節點(diǎn)，今年置業(yè)促銷(xiāo)活動(dòng)與力度如何?據新京報記者盤(pán)點(diǎn)，在節前，多地政府搭臺子舉辦置業(yè)活動(dòng)、推出購房支持政策，與此同時(shí)，各大房企也利用春節這個(gè)節點(diǎn)進(jìn)行促銷(xiāo)，以豐富多彩的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)吸引購房者。
多地舉辦置業(yè)活動(dòng)，買(mǎi)房送家電、物業(yè)費及優(yōu)惠券
今年春節，多地政府或者是房地產(chǎn)協(xié)會(huì )下場(chǎng)，組織大型的置業(yè)活動(dòng)，聯(lián)動(dòng)多樓盤(pán)促銷(xiāo)。
1月15日至2月26日，湖北省舉行2024年春節返鄉置業(yè)迎春安居嘉年華活動(dòng)。期間，全省共有1150個(gè)樓盤(pán)、24萬(wàn)多套房屋供返鄉者選擇。
2月6日-2月12日期間，長(cháng)沙雨花區舉辦返鄉置業(yè)活動(dòng)，集齊23個(gè)重點(diǎn)樓盤(pán)集中釋放優(yōu)惠，活動(dòng)期間成交，均可享專(zhuān)項折扣，更有送家電、送物業(yè)費、送優(yōu)惠券等多重優(yōu)惠。
2024年南昌新春購房展銷(xiāo)會(huì )，30家房企的45個(gè)項目參加，優(yōu)惠活動(dòng)多種多樣，例如買(mǎi)房送車(chē)、贈送春節5天4晚親子三亞旅游、報銷(xiāo)返程車(chē)票、贈送全屋家電10件套、贈送5000元年貨券(超市卡)、特價(jià)房、房展會(huì )專(zhuān)享優(yōu)惠等等。
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力、滿(mǎn)足市民新春置業(yè)需求，助力假日消費，2月14日、15日，2024年徐州市新春商品房展銷(xiāo)會(huì )暨首屆淮海經(jīng)濟區青年購房節將舉行。
2月5日，福建省三明市尤溪縣發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<尤溪縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展實(shí)施方案>的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，組織全縣在建在售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)舉辦新春房展會(huì )，給市民提供一站式選購平臺，引導房企推出折扣、團購、消費券等活動(dòng)，支持剛性和改善性購房需求，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費。
除了搭臺子舉辦購房活動(dòng)外，各地還推出購房支持政策。
上述《通知》指出，2024年1月1日至3月31日，對在尤溪縣城區內購買(mǎi)新建商品住房的有關(guān)人員(含縣外人員)給予住房消費補助，補助總額為1000萬(wàn)元。
南昌市多個(gè)縣區出臺了春節房地產(chǎn)促銷(xiāo)購房補貼政策，諸如，2月1日至2月29日，凡在紅谷灘區全域內完成所購新建商品住宅契稅繳納后，給予購房人實(shí)際繳納契稅50%的補貼。1月1日至2月28日，在安義縣購買(mǎi)(以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準)新建商品住宅，且在2024年6月30日前繳清契稅的家庭或個(gè)人，按200元/平方米給予補貼。
重慶市各區縣也積極迎新春。2024年沙坪壩區春交會(huì )將持續到3月31日，凡購買(mǎi)沙坪壩區內新建商品房，可申請購房者實(shí)際繳納契稅金額50%的裝修補貼，補貼方式為現金補貼;在巫山購買(mǎi)新建商品房，網(wǎng)簽時(shí)間在2024年1月26日至3月31日的，給予購房人所繳納契稅100%金額的契稅獎勵;涪陵區房交會(huì )期間購新建住宅給予100%契稅補貼，購商服用房給予50%契稅補貼。
除了地方政府主推的置業(yè)活動(dòng)外，各大樓盤(pán)在新春這個(gè)節點(diǎn)開(kāi)啟“不打烊”模式，加大促銷(xiāo)力度，除了到訪(fǎng)、成交有禮外，部分樓盤(pán)推出特價(jià)房源、特惠折扣、直接優(yōu)惠、車(chē)位特惠、老帶新獎勵等。諸如在北京市場(chǎng)，建發(fā)房產(chǎn)四盤(pán)聯(lián)動(dòng)推出“新春置業(yè)季”，到訪(fǎng)、成交、老帶新等都會(huì )有不同的禮品;春節期間，金茂四個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行線(xiàn)上直播，不間斷送上好房、好價(jià)、好物，更有直播抽大獎活動(dòng);北京龍湖新春購房節推出9.9折優(yōu)惠活動(dòng)，成交送額外5年物業(yè)費。
政府搭臺、房企積極參與，以期有效拉升市場(chǎng)熱度
與往年不同的是，今年春節置業(yè)活動(dòng)中，各地政府搭臺子辦活動(dòng)是亮點(diǎn)。
中指研究院發(fā)布的報告顯示，為引導購房者信心回升，推動(dòng)成交量回暖，各地政府也紛紛推出置業(yè)優(yōu)惠政策，通過(guò)地方財政補貼疊加房企促銷(xiāo)折扣，重點(diǎn)爭奪來(lái)自一二線(xiàn)城市的客戶(hù)。
在58安居客研究院院長(cháng)張波看來(lái)，2021年之前的返鄉置業(yè)有著(zhù)三四線(xiàn)棚改貨幣化和去庫存的大背景，加之各中小城市本身的居住面積和品質(zhì)存在較大的提升空間，因此返鄉置業(yè)是從需求側主動(dòng)發(fā)起的。今年返鄉置業(yè)并不具備需求側發(fā)力的特點(diǎn)，市場(chǎng)總體呈現供過(guò)于求，單一靠房企項目個(gè)別發(fā)力，很難拉動(dòng)市場(chǎng)熱度。因此，各地政府搭臺、房企積極參與，地方政府通過(guò)釋放利好政策，加之房企配合各類(lèi)優(yōu)惠，以期待更大效果拉升市場(chǎng)熱度。
58同城、安居客發(fā)布2024春節置業(yè)意向調查顯示，超八成意向人群選擇在春節期間看房及買(mǎi)房，其中有37.1%的人群在春節期間有明確購房意向，有46.2%的人群更傾向利用春節假期去看房，主要原因是假期將有充分的空閑時(shí)間和更多購房?jì)?yōu)惠。
今年春節期間的樓市交易將會(huì )如何?尤其是返鄉置業(yè)活動(dòng)，能帶動(dòng)多少樓市成交?
在張波看來(lái)，如果結合各地包括省會(huì )城市在內的二線(xiàn)放松限購來(lái)看，今年返鄉置業(yè)在二線(xiàn)城市出現上揚的可能性或更大，尤其是2023年明顯放松限購的省會(huì )城市，或對返鄉人群的吸引力更大。畢竟在這些城市買(mǎi)套房，無(wú)論在保值性還是未來(lái)自住層面考慮，都有可能會(huì )產(chǎn)生更大吸引力。
