一直被視為中國房企“優(yōu)等生”的萬(wàn)科，近段時(shí)間持續處于輿論的風(fēng)口浪尖。
4月14日晚，萬(wàn)科最新披露一份投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表，對近期圍繞萬(wàn)科發(fā)生的熱點(diǎn)事件進(jìn)行了詳細回應。
“已制定一攬子穩定經(jīng)營(yíng)和降低負債方案”
首先，對于企業(yè)總的經(jīng)營(yíng)情況，萬(wàn)科方面直言，“當前萬(wàn)科的確遇到了階段性經(jīng)營(yíng)性困難，流動(dòng)性短期承壓。但萬(wàn)科已制定一攬子穩定經(jīng)營(yíng)和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。”
萬(wàn)科稱(chēng)，公司將首先立足“自救”，立足自身能力和資源自我化解風(fēng)險，對所有在手業(yè)務(wù)，全部重新打開(kāi)和檢視，分類(lèi)進(jìn)行梳理，并制定針對性方案。其次是用足現有的各類(lèi)融資工具，用好用足中央出臺的一系列有利于行業(yè)化解風(fēng)險的政策性融資工具。
“我們有信心，今明兩年我們的債務(wù)規模將下降1000億元，債務(wù)風(fēng)險獲得實(shí)質(zhì)性化解。這里我也鄭重承諾，萬(wàn)科集團所有項目，將保證按時(shí)高質(zhì)量交付。”萬(wàn)科方面表示。
挑戰爆發(fā)于2023年的秋天，彼時(shí)市場(chǎng)突然傳出萬(wàn)科流動(dòng)性告急的消息，萬(wàn)科也隨即遭遇了“股債雙殺”。
很快，在去年的三季度業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上，萬(wàn)科獲得了深圳國資、深圳地鐵的力挺。深圳市國資委相關(guān)領(lǐng)導表示，萬(wàn)科具備足夠的安全性，并未出現傳言所說(shuō)的財務(wù)風(fēng)險、管理風(fēng)險。如有需要或遭遇極端情況，深圳市國資委有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過(guò)一切可能的市場(chǎng)化、法治化手段幫助萬(wàn)科積極應對。
14日，萬(wàn)科管理層也進(jìn)行了反思稱(chēng)，導致出現目前挑戰的原因除了有外部市場(chǎng)變化，更多是企業(yè)自身在宏觀(guān)情況和行業(yè)情況發(fā)生重大變化時(shí)，依然維持擴張慣性，未能及時(shí)調整。
“我們也注意到，近期的負面輿情中，還有一些對管理層道德風(fēng)險的質(zhì)疑。不存在管理層謀取私利。”萬(wàn)科表示，今天看起來(lái)，可能有些過(guò)去的模式和做法已經(jīng)不適應行業(yè)新的發(fā)展階段，我們會(huì )全面進(jìn)行檢視和梳理，制定相應的策略。如果發(fā)現違規問(wèn)題，我們會(huì )積極整改;如果發(fā)現違法問(wèn)題，集團絕不姑息。
“煙臺合作項目不存在向高管輸送利益行為”
今年年初，萬(wàn)科被聯(lián)名舉報“偷逃稅超千億”的消息傳來(lái)，煙臺市百潤置業(yè)有限公司實(shí)名舉報萬(wàn)科涉嫌嚴重逃稅行為。當時(shí)煙臺萬(wàn)科回應稱(chēng)相關(guān)舉報內容嚴重失實(shí)，兩方“交戰”多輪。
萬(wàn)科在煙臺房地產(chǎn)市場(chǎng)耕耘多年，百潤置業(yè)自稱(chēng)是萬(wàn)科合作的小股東，合作了十多年。而此次舉報，包括百潤置業(yè)在內共涉及10家當地公司，均為萬(wàn)科煙臺的小股東。
但在當時(shí)，萬(wàn)科集團總部并未急于下場(chǎng)。直到4月初，百潤置業(yè)再度發(fā)文，矛頭直指萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮。萬(wàn)科方面彼時(shí)回應稱(chēng)，煙臺萬(wàn)科和當地合作方的糾紛，目前已經(jīng)進(jìn)入司法程序，相信法律會(huì )給出公正的判斷。
14日，萬(wàn)科方面披露，2021年開(kāi)始，受市場(chǎng)整體環(huán)境影響，煙臺多個(gè)項目銷(xiāo)售不及預期，利潤無(wú)法達到初始指標。為保證項目建設交付和正常運營(yíng)所需資金，項目公司資金無(wú)法按煙臺合作方意愿繼續分配。同時(shí)煙臺合作方作為股東方，無(wú)視項目公司建設交付和正常經(jīng)營(yíng)所需，提出16億元沒(méi)有合理依據的巨額訴求。雖然煙臺萬(wàn)科與煙臺合作方已多次溝通，但始終無(wú)法達成一致。煙臺合作方后續向政府、公安、稅務(wù)局、證監會(huì )、深交所等機構多次舉報，并多次在媒體曝光。
對于事件的最新進(jìn)展，萬(wàn)科進(jìn)行了幾點(diǎn)說(shuō)明：煙臺公安機關(guān)經(jīng)過(guò)3個(gè)月調查取證后，于2023年11月作出決定不予立案。稅務(wù)機關(guān)對煙臺萬(wàn)科進(jìn)行稽查，萬(wàn)科不存在拒不交賬的情況，目前稅務(wù)機關(guān)亦沒(méi)有認定煙臺萬(wàn)科存在偷逃稅款之主觀(guān)故意。合作項目中不存在所謂萬(wàn)科管理團隊私人利益，萬(wàn)科不存在通過(guò)跟投制度向高管輸送利益的行為。
“集團管理層境外公務(wù)出行正常進(jìn)行”
4月10日，有消息稱(chēng)“萬(wàn)科濟南總經(jīng)理肖勁被帶走調查”。當時(shí)，濟南萬(wàn)科回應中新財經(jīng)稱(chēng)，肖勁因個(gè)人原因配合相關(guān)部門(mén)調查。公司運營(yíng)正常，由金亞斌接任濟南公司總經(jīng)理。目前調查仍在進(jìn)行中，請以相關(guān)政府部門(mén)披露信息為準。
萬(wàn)科也在14日再度回應稱(chēng)，肖勁屬于個(gè)人案件，與煙臺舉報無(wú)關(guān)。集團已安排北京區域、濟南公司向濟南政法委及偵辦案件的警方溝通情況。
除了肖勁的個(gè)人問(wèn)題，近日還有傳聞稱(chēng)，萬(wàn)科原華中區首席合伙人蔡平去美不歸之后，萬(wàn)科所有集團副總裁及以上級別，目前都被邊控。
根據萬(wàn)科4月14日的回應，實(shí)際情況是蔡平的孩子在美國出生，現在到了接受教育的階段，需要家庭陪伴，其于2023年提出辭職并獲得公司同意。此外，原總部協(xié)同中心牽頭合伙人王潤川，因前往香港深造提出離職，目前常住深圳。
至于“邊控”一說(shuō)，萬(wàn)科回應稱(chēng)，集團管理層境外公務(wù)出行正常進(jìn)行?？偛米＞艅俳裉?4月14日)剛從香港考察項目回來(lái)，聯(lián)席總裁朱保全今日中午飛往日本進(jìn)行業(yè)務(wù)考察。
中新財經(jīng)也從相關(guān)人員處了解到，祝九勝、朱保全等高管也微信朋友圈發(fā)布了自己的最新動(dòng)向和地理定位。
