中房報記者 曾冬梅 廣州報道
今年的第一個(gè)黃金周，廣州樓市沒(méi)有交出業(yè)內期待的成績(jì)單。
中指研究院的統計顯示，“五一”假期，廣州新房的日均成交面積為0.73萬(wàn)平方米，同比下降65%，降幅是一線(xiàn)城市中最大的。
中原地產(chǎn)在廣州代理了40多個(gè)項目。據廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜透露，原本業(yè)內預計“五一”是可以沖刺一波銷(xiāo)量的，但期望落空了，“實(shí)際去化情況就跟平時(shí)的周末差不多。”
廣州某房企也表示：“看房的客戶(hù)是多了，但成交跟平時(shí)差別不大，‘五一’已經(jīng)不是房地產(chǎn)的黃金周了。”
優(yōu)惠力度大 去化率仍較低
據廣州中原研究發(fā)展部統計，“五一”小長(cháng)假及前夕(4月27日~5月5日)廣州累計22個(gè)項目推新，同比下降12%，新開(kāi)盤(pán)的項目?jì)H有3個(gè)，新貨共2106套，同比下降13%。
受持續不斷的暴雨天氣影響，4月份，大部分在售樓盤(pán)的來(lái)訪(fǎng)量不及3月份。對于開(kāi)發(fā)商而言，長(cháng)達5天的“五一”假期是一個(gè)不容錯過(guò)的獲客節點(diǎn)。為此，他們準備了限時(shí)優(yōu)惠、以舊換新、清棟優(yōu)惠、贈送物業(yè)管理費等活動(dòng)。
越秀地產(chǎn)廣州區域超過(guò)20個(gè)項目推出一口價(jià)單位，包含剛需、剛改、改善、商辦等不同類(lèi)型的產(chǎn)品，最高優(yōu)惠幅度達百萬(wàn)元。例如，越秀珠實(shí)城發(fā)·江灣和樾一套138平方米單位，原價(jià)1119萬(wàn)元，打折后980萬(wàn)元，優(yōu)惠了139萬(wàn)元。越秀·星匯海珠灣一套153平方米的單位原價(jià)633萬(wàn)元，“五一”促銷(xiāo)價(jià)520萬(wàn)元，直降113萬(wàn)元。
珠實(shí)地產(chǎn)旗下的多個(gè)項目均拿出心動(dòng)一口價(jià)單位，推薦成交最高可獲10萬(wàn)元/套獎金。萬(wàn)科朗庭、萬(wàn)科臻園各自安排了數十套一口價(jià)房源。趕在“五一”前夕開(kāi)盤(pán)的保利燕語(yǔ)堂悅也制定了令購房者心動(dòng)的價(jià)格策略，此前業(yè)內預計其售價(jià)將在6萬(wàn)元/平方米以上，但實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)低至5.5萬(wàn)元/平方米。
聯(lián)投文津府主打的是“以舊換新”政策，購房者只需支付一成首付即可鎖定房源，若客戶(hù)的二手房在今年底仍未售出，可享受無(wú)條件退房。
從市場(chǎng)表現來(lái)看，價(jià)格到位的項目銷(xiāo)量比較可觀(guān)，央企、國企的項目更受消費者青睞。根據市場(chǎng)消息，保利燕語(yǔ)堂悅開(kāi)盤(pán)推出約300套單位，銷(xiāo)售額達16億元。“五一”期間，廣州地鐵地產(chǎn)旗下的3個(gè)在售項目人氣都不錯，云廬來(lái)訪(fǎng)量約550組，成交超1億元，云城上品到訪(fǎng)超700組，銷(xiāo)售了0.7億元，云筑上品的到訪(fǎng)量也超過(guò)了600組。萬(wàn)科的臻園及朗庭項目一共賣(mài)了3.2億元。
旺銷(xiāo)的樓盤(pán)僅是少數，部分缺乏規劃利好、存貨較多，且優(yōu)惠措施不明顯的項目，獲取客戶(hù)的難度依然較大。整體來(lái)看，廣州樓市的去化壓力未減，“五一”期間在售項目的平均去化率僅14.1%。
沒(méi)有“黃金周”的新常態(tài)
對于這個(gè)黃金周，中央及地方政府都冀望頗多。假期的前一天，中共中央政治局指出，統籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，自然資源部要求商品住宅去化周期超36個(gè)月的城市暫停新增用地出讓。北京、天津兩城則進(jìn)一步放松限購政策，釋放購房需求。
政策環(huán)境逐步向好，但市場(chǎng)信心的恢復仍需時(shí)日。“五一”假期，不僅是廣州，其他城市亦表現平淡。中指研究院統計的22個(gè)代表城市新房日均銷(xiāo)售面積較2023年同期下降超四成，為2019年假期水平的七成左右，部分優(yōu)質(zhì)項目到訪(fǎng)量增加明顯，但觀(guān)望情緒仍在。
4月29日，“五一”假期前兩天，廣州天河區金融城東區AT091415、410地塊突然終止出讓。由于地處廣州核心區，且擁有南向江景資源，金融城東區AT091415地塊掛牌以來(lái)一直備受關(guān)注。該地塊為住宅用地，起拍總價(jià)42億元，折合樓面地價(jià)5.5萬(wàn)/平方米，頗具地王潛質(zhì)。據業(yè)內人士介紹，有不少開(kāi)發(fā)商調研過(guò)該地塊，但因為土壤修復需耗費一定時(shí)間、增加了不確定因素等原因，最終無(wú)人報名競拍。
這是市場(chǎng)信心不足的一種直觀(guān)體現。其背后是疲弱的銷(xiāo)售數據，據克而瑞統計，今年1月至4月，廣州商品房累計銷(xiāo)售面積262.39萬(wàn)平方米，同比減少47%，成交金額819.98億元，同比減少35%，為近五年來(lái)的次新低。
黃韜在年初就判斷2024年的行業(yè)形勢比較嚴峻，目前看來(lái)，“小陽(yáng)春和‘五一’的表現都不理想。”特別是“五一”，按照過(guò)往的經(jīng)驗，“如果平時(shí)的工作日能賣(mài)一套，周末賣(mài)2套，黃金周應該是能賣(mài)4套的，但今年的黃金周也只是賣(mài)了2套。”
他表示，按廣州一年成交8萬(wàn)套新房計算，每月的平均銷(xiāo)量為6千多套，而廣州全市有400多個(gè)新盤(pán)在售，競爭激烈程度可想而知。“目前有8成的項目都是以?xún)r(jià)換量。”但是降價(jià)后，前期認購的客戶(hù)又要求退房，一邊賣(mài)一邊退，“增量其實(shí)很少。”
據其透露，接下來(lái)中原地產(chǎn)準備退出部分代理項目，因為項目的銷(xiāo)量一直上不去，耗時(shí)越長(cháng)，代理公司虧本的概率越高。他認為，從業(yè)人士要適應市場(chǎng)全年處于低位運行、甚至不再有黃金周的新常態(tài)。
