5月27日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務(wù)局等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》，通知共計9條調整政策，業(yè)內專(zhuān)家認為，此次政策不僅超預期，同時(shí)“全方位、多角度”精準施策。
　　具體來(lái)說(shuō)，此次通知在住房限購政策上進(jìn)行松綁：包括非本市戶(hù)籍購房社保年限由5年調整為3年;非本市戶(hù)籍單身人士可購買(mǎi)外環(huán)內二手房;人才購房由3年改為2年，范圍由產(chǎn)業(yè)片區擴大為行政區;取消離婚三年合并計算限購套數的政策;取消贈與5年內計入贈與人住房套數的政策;支持企業(yè)購買(mǎi)小戶(hù)型二手房;多子女家庭可額外增加一套購買(mǎi)名額。
　　其次，在商業(yè)貸款和公積金貸款方面，保持差異化政策框架，進(jìn)一步調降首付款比例和房貸利率下限。
　　新政落地當晚，市場(chǎng)已現積極反饋。澎湃新聞了解到，新政當晚，有新房售樓處宣布不打烊，中介延后休息日搶占成交，不少猶豫買(mǎi)家選擇加速入市。
　　房東惜售上調報價(jià)，中介延后休息日搶占成交
　　新政落地，已有房東開(kāi)始惜售上調報價(jià)。
　　“大唐一期***掛牌價(jià)現在調整到1438萬(wàn)，”中原地產(chǎn)世紀花園豪宅分行門(mén)店店長(cháng)在上海新政落地后收到業(yè)主微信發(fā)來(lái)的最新報價(jià)。這一價(jià)格較之前的掛牌價(jià)高出48萬(wàn)元。
　　這樣的情況在新政落地當晚并非個(gè)例。
　　“新政后，有些房東開(kāi)始跳價(jià)了。之前我們這一套三房，房東原報價(jià)999萬(wàn)元，現在調成1050萬(wàn)元。也有不著(zhù)急賣(mài)房的房東直接不賣(mài)了。”太平洋房屋田林東路一門(mén)店店長(cháng)對澎湃新聞?wù)f(shuō)道。
　　新政落地后，對中介門(mén)店而言是感知市場(chǎng)溫度的最佳場(chǎng)所。
　　“新政對市場(chǎng)的效果是可觀(guān)的。今晚我們板塊成功約了好幾組客戶(hù)到店，就是政策發(fā)布后打電話(huà)約談的。一些原本就有購房需求的客戶(hù)在看到新政落地后，會(huì )進(jìn)一步加速購房決策。也有一些之前沒(méi)看過(guò)房的客戶(hù)，約見(jiàn)的成功率會(huì )提高。”上海鏈家塘橋板塊的一經(jīng)紀人說(shuō)道。
　　為搶占成交，經(jīng)紀機構對休息日也作出調整。滬上某經(jīng)紀機構原本周二作為公休日，目前已延后安排在周三休息。經(jīng)紀人分享的通知上寫(xiě)到：“上海新政突如其來(lái)，搶占先機，搶占成交。”
　　上述太平洋房屋門(mén)店店長(cháng)分享給澎湃新聞的照片顯示，新政當晚23時(shí)13分，該門(mén)店仍在“深夜開(kāi)會(huì )中”。
　　也有中介表示，雖然客戶(hù)反饋相對積極，但對入市仍理智。
　　在上海從事房產(chǎn)中介已經(jīng)10年的小陳表示，政策出來(lái)后，我們和客戶(hù)溝通，房貸利率下降、公積金貸款額度增加，這些都可以降低購房者的購房成本，客戶(hù)反饋是積極的;但是從加速成交的角度，至少目前看反應是不劇烈的，盡管客戶(hù)都說(shuō)今年要買(mǎi)房但還是相對理智且冷靜的。
　　小陳補充道，“這可能和片區有關(guān)，我所在的片區最近兩年新房供應量較大、主要是剛需和剛改為主，土地出讓也一直未停，可以預見(jiàn)的是新房會(huì )不斷地推出”。小陳同時(shí)表示，自己所在片區的二手房前期因為供應不足，新房每平方米6萬(wàn)元左右，二手房要8萬(wàn)元，倒掛很?chē)乐?，盡管現在二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)降至6萬(wàn)多一平，但還是比新房貴，所以二手房成交并不好。
　　也有經(jīng)紀人坦言，“火是談不上。今晚客戶(hù)電話(huà)咨詢(xún)的確實(shí)不少，但因為新政剛落地，還需要看后續幾天的發(fā)酵情況，可以看一下這周末的市場(chǎng)反饋。”在其看來(lái)，新政更有利于一些原本就在猶豫的客戶(hù)，促進(jìn)這部分客戶(hù)加速下定。
　　售樓處不打烊，多樓盤(pán)官宣將收回折扣
　　新政落地，新房售樓處不打烊也再現上海，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始調整營(yíng)銷(xiāo)手段。
　　多個(gè)樓盤(pán)發(fā)布的宣傳海報顯示將于5月28日起逐步收回折扣。
　　“今天新政出來(lái)賣(mài)了4套，還有客戶(hù)連夜從外地趕過(guò)來(lái)，我們從29號開(kāi)始回收政策了。”位于上海閔行的一新房銷(xiāo)售營(yíng)銷(xiāo)負責人說(shuō)道。
　　與此同時(shí)，上述樓盤(pán)于5月27日晚官宣“不打烊”。
　　此外，多名新房銷(xiāo)售人員于新政當晚在微信朋友圈曬出成交喜報。如大華錦繡四季銷(xiāo)售人員曬出成交信息并配文“半夜定房，刻不容緩”，交易時(shí)間顯示為5月27日22時(shí)46分。另有融創(chuàng )未來(lái)金融城銷(xiāo)售人員發(fā)布成交喜報，并配文“新政出來(lái)以后，半夜開(kāi)始搶房”。
　　剛需客想“撿漏”，置換客仍在猶豫
　　可以看到的是，不同購房者對新政的敏感度各不相同。
　　有置換打算的臺先生在樓市新政后還是選擇繼續觀(guān)望。
　　臺先生家所屬區域為上海寶山，在上海新政推出后，他向澎湃新聞表示，“周邊幾個(gè)小區，我們小區一直是最貴的，我現在的掛牌價(jià)格在幾個(gè)小區里是最便宜的，還有買(mǎi)家大刀砍價(jià)，說(shuō)現在行情就是這樣的。但其實(shí)買(mǎi)家買(mǎi)的不是行情，是預期，預期晚買(mǎi)幾個(gè)月就省幾十萬(wàn)。”其表示，“我的掛牌價(jià)目前已經(jīng)是小區最低了，是符合市場(chǎng)行情的，我選擇再觀(guān)望下，有合適價(jià)格再置換。”
　　同樣居住在寶山的潘先生則表示，由于買(mǎi)在高位，其改善住房的空間有限。“二套房利率沒(méi)有想象的那么低，我原來(lái)是4.2%，現在雖然重點(diǎn)區域可以省下幾萬(wàn)，但是現在400多萬(wàn)元的房子只比買(mǎi)入價(jià)多五六十萬(wàn)，刨去前后的稅費等費用，也不能在面積上有大幅度的改善。目前，還不想再加杠桿。”
　　除了置換客，有“學(xué)區”購房需求的客戶(hù)也陷入糾結。
　　“帶學(xué)區的老破小價(jià)格一降再降，從去年看到今年，已經(jīng)降掉100萬(wàn)。”范先生時(shí)不時(shí)為孩子以后的讀書(shū)問(wèn)題而陷入糾結。由于購房預算有限，兼顧學(xué)區屬性、通勤便利等屬性，供其選擇的只有內環(huán)內的“老破小”。
　　范先生表示，“眼見(jiàn)著(zhù)老破小一路飆漲，又開(kāi)始回落。去年價(jià)格回調，以為是入手的好時(shí)機，差點(diǎn)站在半山腰。降著(zhù)降著(zhù)購房的念頭就開(kāi)始動(dòng)搖了，想著(zhù)以后搖民辦也可以。但現在首付也下降了，房?jì)r(jià)也比之前便宜了，還是會(huì )有點(diǎn)心動(dòng)，就是怕價(jià)格還是下行。”
　　也有剛需客表示不急于上車(chē)，選擇“撿漏、慢慢看”。
　　小邵是一名首套剛需購房者。上海新政出臺后，其表示，自己一點(diǎn)都不急，慢慢看，如果遇到合適能撿漏的就談?wù)効础?br /> 　　小邵目前在上海已繳滿(mǎn)5年社保，但還沒(méi)有上海戶(hù)口。根據此次新政內容，他的購房區域已擴大至外環(huán)內二手住房。“我現在就想買(mǎi)一個(gè)離公司近一點(diǎn)的50平方米左右的小房子，先不考慮以后結婚的家庭住房，先讓自己有一個(gè)安身之處。”小邵說(shuō)，“首付降低的幅度吸引力并不大，有吸引力的是貸款利率的下降和公積金貸款額度的提升，能少還點(diǎn)利息就少還一點(diǎn)吧，畢竟都是真金白銀，這周末準備去看一看房子，如果有合適的就繼續談一談價(jià)格，沒(méi)有合適的也不會(huì )硬上車(chē)，畢竟現在新政剛出來(lái)，也不會(huì )一下就收緊，可以慢慢看。”
　　多孩家庭購房咨詢(xún)密集，實(shí)現“兒女各一套”
　　對于多孩家庭來(lái)說(shuō)，新政在執行現有住房限購政策基礎上增加了一套購買(mǎi)名額，對于有購房需求的多孩家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大利好。
　　在上海工作生活超過(guò)20年，擁有一對兒女，工作做到某大型企業(yè)的中層，年薪超百萬(wàn)，張先生的生活看似完美，但在買(mǎi)房這件事上是有遺憾的。
　　張先生稱(chēng)，平等的對待兒女，希望為兩個(gè)孩子各購置一套房產(chǎn)，因為限購政策，這個(gè)愿望一直未實(shí)現，如今限購政策改變，多子女家庭可多購置一套住房，這意味自己可以購置第三套房，這樣一兒一女各一套，自己也可以有一套自住。
　　不過(guò)張先生也表示，因為自己不是剛需客戶(hù)，所以并不急于下手。“買(mǎi)房也看緣分吧，位置、價(jià)格、房型都合適的話(huà)，再考慮出手。”
　　同時(shí)，滬上中介也表示，“今晚接到的客戶(hù)咨詢(xún)很多，尤其是關(guān)于多子女家庭可購買(mǎi)第三套的，但目前貸款之類(lèi)的細則還沒(méi)有進(jìn)一步落地，我們以對接和解答為主。”
　　在業(yè)內看來(lái)，此次上海一攬子房地產(chǎn)政策，將發(fā)揮積極作用和效應。業(yè)內預判，一系列新舉措會(huì )進(jìn)一步強化樓市企穩的心理預期，對剛需和改善性買(mǎi)家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望企穩回升。