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南京房貸利率將迎“2”字頭

2024-07-24 10:42:05來(lái)源:東方網(wǎng)作者:佚名責任編輯:gwz

  22日上午,新一期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)發(fā)布,1年期和5年期以上LPR雙雙下降10個(gè)基點(diǎn)。這是LPR年內第二次下降,將進(jìn)一步降低企業(yè)、居民融資成本,有望提振消費和投資。

  中國人民銀行昨日先后發(fā)布3個(gè)公告:7天期逆回購操作調整為固定利率、數量招標,利率下調10個(gè)基點(diǎn)至1.7%;適當減免中期借貸便利(MLF)操作質(zhì)押品,增加可交易債券規模;1年期LPR降至3.35%,5年期以上LPR降至3.85%,均較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。

  這一系列操作影響了金融市場(chǎng)從短期到中長(cháng)期的利率走勢。中國人民銀行為何選擇在這個(gè)時(shí)點(diǎn)降息?

  今年上半年,我國國內生產(chǎn)總值(GDP)同比增長(cháng)5.0%,運行總體平穩、穩中有進(jìn)。但當前經(jīng)濟運行中的困難挑戰有所增多,特別是國內有效需求不足的問(wèn)題比較突出。

  上海金融與發(fā)展實(shí)驗室主任曾剛表示,降息可以刺激投資和消費潛力,此次中國人民銀行的降息舉措,傳遞出穩增長(cháng)、促發(fā)展的政策信號。

  降息降的是貸款利息,也就是融資成本。融資成本的變化可以影響企業(yè)的盈利能力和投資決策,更關(guān)系著(zhù)百姓的錢(qián)袋子和消費能力。

  以房貸利率為例,6月全國平均新發(fā)放房貸利率為3.45%,同比下降66個(gè)基點(diǎn),處于歷史最低水平。此次LPR下降或將引導房貸利率進(jìn)一步下行。

  對存量房貸借款人而言,也能享受LPR下降帶來(lái)的好處,自重定價(jià)日后利息負擔會(huì )有所減輕。今年以來(lái)5年期以上LPR已累計下降35個(gè)基點(diǎn),按房貸本金100萬(wàn)元、30年期、等額本息估算,每月可節省利息支出約200元,利息總額可節省超過(guò)7萬(wàn)元。

  22日的一系列操作中,還有一個(gè)變化引人關(guān)注。

  7天期逆回購操作不再采用價(jià)格招標,其利率直接由中國人民銀行確定,成為主要政策利率,利率傳導機制改革的信號明顯。

  近年來(lái),實(shí)際貸款利率下降幅度大于LPR降幅,這說(shuō)明部分金融機構的報價(jià)利率“不實(shí)在”,明顯偏離實(shí)際最優(yōu)惠客戶(hù)利率。糾正這一問(wèn)題需要進(jìn)一步健全市場(chǎng)化的利率調控機制。

  22日,7天期逆回購操作利率下調10個(gè)基點(diǎn),隨后報出的LPR迅速作出反應,跟隨7天期逆回購操作利率同幅調整??梢?jiàn),LPR報價(jià)已轉向更多參考短期政策利率,我國利率市場(chǎng)化改革在持續顯效。

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