一線(xiàn)城市向來(lái)是樓市的“風(fēng)向標”。記者近日走訪(fǎng)北京、上海、廣州、深圳樓市發(fā)現，在政策利好帶動(dòng)下，剛需和改善性需求積極入市，一線(xiàn)城市樓市持續活躍，止跌回穩態(tài)勢正在顯現。
銷(xiāo)量持續上漲
10月25日晚上7時(shí)許，記者來(lái)到北京團結湖鏈家簽約服務(wù)中心，發(fā)現大廳燈火通明，11個(gè)簽約室全部顯示“正在使用”，準備簽約的客戶(hù)仍陸續到來(lái)。
“10月份簽約量明顯增長(cháng)，市場(chǎng)熱度持續。在政策加持下，買(mǎi)賣(mài)雙方的談判速度和效率加快。以前簽一單要5小時(shí)左右，現在1.5至3小時(shí)就能簽約。”北京團結湖鏈家簽約服務(wù)中心分理部負責人高尚告訴記者。
記者10月27日走訪(fǎng)上海樓市發(fā)現，降低置業(yè)門(mén)檻的政策效應正在顯現。在位于浦東新區三林板塊的招商臻境項目，社保年限“3改1”的政策實(shí)施后，有些繳納1年多社保的新市民提前實(shí)現購房計劃。一些原來(lái)因首付不夠選擇觀(guān)望的客戶(hù)，在新政后實(shí)現了置業(yè)計劃。
上海市房管局提供的統計數據顯示，10月1日至25日，上海市新建商品住房成交3115套、37.1萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加36.7%、42.3%;全市二手住房成交16957套、140.3萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加53.1%、50.7%。
在深圳，10月13日、19日，龍華區深業(yè)上城學(xué)府、光明區中建觀(guān)玥項目先后“日光”。深圳市住建局統計的數據顯示，10月1日至26日，深圳市新建商品住宅網(wǎng)簽認購10030套，合計102.93萬(wàn)平方米，日均認購量約390套、近4萬(wàn)平方米，這是近年來(lái)深圳新房市場(chǎng)交易量的新高。
止跌回穩態(tài)勢顯現
多位專(zhuān)家表示，在多方努力下，市場(chǎng)的整體觀(guān)望情緒改善，市場(chǎng)信心有所恢復。
“一線(xiàn)城市不論是新房還是二手房，看房量、到訪(fǎng)量大幅上升，成交周期明顯縮短。”易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)說(shuō)，“十一”黃金周，全國1000余家房企的近2000個(gè)項目(樓盤(pán))參加促銷(xiāo)，營(yíng)造了良好的市場(chǎng)氛圍。
在10月27日結束的廣州房博會(huì )上，近40家房企攜120個(gè)樓盤(pán)參展。其中，最吸引人的是超過(guò)100套的“一口價(jià)”房源，涵蓋高端改善盤(pán)、剛需盤(pán)，更不乏一些品牌房企的準現樓盤(pán)。
廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜說(shuō)，在今年最后一個(gè)季度，尤其是11月下旬和12月，預計開(kāi)發(fā)商將繼續推出促銷(xiāo)計劃，推動(dòng)市場(chǎng)迎來(lái)一波成交回暖。
作為新市民和外來(lái)人口集中的城市，一線(xiàn)城市的剛需和改善性需求體量大。象嶼集團滬浙區域副總經(jīng)理韓潤極說(shuō)，新政不僅激發(fā)了購房者的購買(mǎi)意愿，也為房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)調整方向提供了有力指導，尤其是針對剛需和改善型樓盤(pán)，市場(chǎng)反饋尤為明顯。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )監測的數據顯示，新房市場(chǎng)熱銷(xiāo)，二手房市場(chǎng)也印證了市場(chǎng)復蘇步伐，預計10月二手房網(wǎng)簽量將突破8000套。據樂(lè )有家監測，“十一”黃金周期間，二手房議價(jià)率降至8%，尤其是500萬(wàn)元至800萬(wàn)元房源的議價(jià)率收窄明顯。
促樓市鞏固筑底
住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛說(shuō)，房地產(chǎn)組合拳政策效果持續顯現，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。這將有助于引領(lǐng)二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，從整體上提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心和活躍度。
樓市雖然活躍，但分化也仍然存在，如何更好地鞏固企穩回暖態(tài)勢?
上海鏈家交易管理中心簽約分理三部負責人王遠強表示，在樓市新政刺激下，一線(xiàn)城市住房成交量實(shí)現“脈沖”式增長(cháng)，價(jià)格則處于相對穩定狀態(tài)。部分前期降幅較大或品質(zhì)較好的房源，價(jià)格有所回升;部分老舊小區的房源，“以?xún)r(jià)換量”成交明顯。
廣州地鐵地產(chǎn)執行總經(jīng)理韋明翀認為，市場(chǎng)存量下降表明市場(chǎng)流通性在改善，這是市場(chǎng)回穩的關(guān)鍵因素。“開(kāi)發(fā)商應更專(zhuān)注于提升產(chǎn)品質(zhì)量和整體運營(yíng)服務(wù)。除了政策的支持，開(kāi)發(fā)商還可以通過(guò)提供優(yōu)惠、調整傭金等手段來(lái)促進(jìn)成交。”韋明翀說(shuō)。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )相關(guān)負責人表示，將進(jìn)一步倡導會(huì )員企業(yè)搶抓政策紅利“窗口期”，提升市場(chǎng)活力，促進(jìn)市場(chǎng)交易“量增價(jià)穩”。
“中國的房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)3年的調整，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底。”在日前舉行的國新辦發(fā)布會(huì )上，住房城鄉建設部部長(cháng)倪虹說(shuō)，接下來(lái)，要同心協(xié)力，把組合拳打好，狠抓落實(shí)，讓政策效果充分顯現，讓人民群眾能夠享受政策紅利。(王優(yōu)玲 鄭鈞天 趙瑞希)
