近日，新一輪上海“南京路步行街區功能規劃”發(fā)布，距離上一輪功能規劃已經(jīng)過(guò)去24年。新規劃立足當下國際國內的商業(yè)環(huán)境，結合世界一流商圈趨勢，以及上海城市總體規劃與商業(yè)空間布局規劃，為未來(lái)15到20年的南京路步行街勾畫(huà)了藍圖。
新一輪規劃中，南京路步行街堅持“繁榮繁華”的總定位，提出“傳承經(jīng)典，引領(lǐng)未來(lái)”的總愿景。負責規劃制定的國際咨詢(xún)公司普華永道負責人說(shuō)，既要回應南京路步行街區的歷史底蘊，也要面向未來(lái)做到引領(lǐng)式發(fā)展。這張“考卷”有難度，如何去做?記者從黃浦區發(fā)布的規劃中捕捉到三個(gè)關(guān)鍵詞，即補缺、煥新、吸引。
補缺
第一個(gè)關(guān)鍵詞是補缺。規劃提出，充分利用新增地塊和閑置空間補缺產(chǎn)業(yè)、居住和創(chuàng )新商業(yè)功能。
南京路步行街是上海商圈流量王，據統計，每年有2億人次消費者到訪(fǎng)南京路。但南京路步行街的客單價(jià)不高也是事實(shí)。根據記者和周邊人群的感受，南京路步行街上游客多，但存在“到此一游”的現象。所以，每次說(shuō)到南京路步行街的調改，黃浦區和商圈企業(yè)都會(huì )提到，“要讓本地消費者回歸南京路”。不過(guò)，這并不容易?，F在，上海的大商場(chǎng)那么多，居民家門(mén)口的社區商業(yè)也日益發(fā)達，即便是郊區人民，在幾公里路范圍內也能解決絕大多數的消費需求，不會(huì )“千里迢迢”來(lái)南京路。
這幾年，黃浦區提出了南京路步行街空間的“東拓”“北轉”發(fā)展策略。“東拓”就是往東向外灘拓展，在2019年已完成;“北轉”就是往北向蘇州河延伸。“東拓”“北轉”的目的是“化街為圈”，從單一的線(xiàn)性商街發(fā)展為功能更豐富的綜合商業(yè)圈，順應當下國際頂級商圈的發(fā)展趨勢。
從南京路步行街往東的區域，市、區兩級這幾年大力推動(dòng)外灘“第二立面”老大樓更新，目前尚有大量外灘老大樓亟待更新。老建筑有了新面貌，才會(huì )有新的產(chǎn)業(yè)進(jìn)來(lái)。從南京路步行街往北的區域，在2022年黃浦區已完成了很大區域的成片舊改，原來(lái)那種“南京路上買(mǎi)潮牌，轉身邂逅馬桶”的場(chǎng)景不見(jiàn)了，但目前區域“顏值”不高，一些業(yè)態(tài)還比較低端。所以說(shuō)，南京路步行街區的轉型不僅僅是商業(yè)業(yè)態(tài)、商業(yè)建筑的更新，而是系統性轉型，背后權屬分散，這就決定了其轉型之難。
在新一輪規劃中，黃浦區提出要“充分利用新增地塊和閑置空間，補缺產(chǎn)業(yè)、居住和創(chuàng )新商業(yè)功能”。“補缺”很關(guān)鍵，決定著(zhù)南京路未來(lái)的發(fā)展高度。一方面，黃浦區將繼續加快推動(dòng)外灘“第二立面”老大樓更新;另一方面，加快往蘇州河方向的大片區域轉型。而后者更為迫切。記者了解到，未來(lái)“北轉”區域將可能是一片獨特的歷史風(fēng)貌街區，除了商業(yè)，還將融入藝術(shù)、休閑、會(huì )展等多元元素，打造場(chǎng)景豐富、功能完善、風(fēng)情濃郁的社交空間。
煥新
第二個(gè)關(guān)鍵詞是煥新。新一輪規劃提出，要“煥新歷史建筑內部業(yè)態(tài)，更新存量項目、百年名店商業(yè)形態(tài)”。
這幾年，南京路步行街上涌現了一些煥新較為成功的商業(yè)體，形成了各自鮮明的特色。如，由華聯(lián)商廈轉型而來(lái)的百聯(lián)ZX創(chuàng )趣場(chǎng)，集聚了海外頭部ACGN二次元零售、社交文化體驗業(yè)態(tài)，整體客群年輕化了，客流量和銷(xiāo)售額都跟著(zhù)大幅增長(cháng);上海第一百貨打造了一層樓面的二次元主題街區，以及19個(gè)“星空間”小劇場(chǎng)，吸引喜歡二次元、喜歡文藝的年輕消費者;新世界大丸百貨以在美妝品類(lèi)賽道上的“出圈”吸引了一批穩定的消費者，同時(shí)這兩年做強首發(fā)經(jīng)濟，也吸引到首家蔻馳咖啡概念店等落地;上海世貿廣場(chǎng)則憑借樂(lè )高旗艦店、耐克旗艦店的首發(fā)首秀效應，集聚了一些粉絲。
但還有一些歷史老商業(yè)體亟待轉型，如永安百貨、時(shí)裝商店。權屬方百聯(lián)集團在今年上半年宣布，兩家商業(yè)體的轉型升級已提上日程?；诎倌暧腊驳臍v史文化和南京東路未來(lái)發(fā)展，永安百貨將定位高奢酒店+商業(yè)復合體，打造“國際頂級酒店及文化藝術(shù)中心”;時(shí)裝商店將打造演繹東西美學(xué)交融的時(shí)尚融合中心?？梢?jiàn)，兩家老商業(yè)體的商業(yè)模式還是有所創(chuàng )新的，也將與南京路上其他商業(yè)體錯位競爭。
黃浦區的“小目標”是，希望穩扎穩打推動(dòng)商業(yè)煥新，最終在南京路步行街重塑經(jīng)典百貨集群形象。
吸引
第三個(gè)關(guān)鍵詞是吸引。新一輪規劃提出，要“吸引年輕客群到訪(fǎng)”。
在吸引年輕消費者方面，南京路步行街可能要顛覆很多上海人對其的固有印象。今年4月的一組數據表明：在南京路商圈的人物畫(huà)像中，25歲到34歲消費者占比最高，達到40.67%。
不僅是高濃度的二次元、潮流新品的首發(fā)，黃浦區這幾年推動(dòng)打造“演藝大世界”，也幫助南京路步行街吸引年輕人到訪(fǎng)。漢口路上的亞洲大廈是上海戲劇愛(ài)好者的集聚地之一，百年上海大世界現在是看戲小劇場(chǎng)的“代名詞”。
因為來(lái)的年輕人越來(lái)越多，這幾年南京路步行街的后街自發(fā)生長(cháng)出一些新奇的小店、有特色的小餐飲店。如，在福州路靠近外灘處，幾家安靜的小酒吧、有情調的西餐廳連在一起。很多年輕人喜歡坐在小店的外擺位上，邊吃邊聊。
南京路步行街想進(jìn)一步吸引年輕客群，不僅要在主街的業(yè)態(tài)、形態(tài)煥新上發(fā)力，也要持續注重支馬路、后街環(huán)境與商業(yè)氛圍的營(yíng)造。
規劃中，黃浦區將南京路步行街區分為四大功能分區，從西至東依次為海派之心、經(jīng)典永恒、時(shí)尚薈萃、國際多元。各片區的風(fēng)格定位和目標人群各有側重，并與周邊地塊內的更新項目和資源積極聯(lián)動(dòng)。為實(shí)現四大分區的有機融合，黃浦區選取關(guān)鍵的城市公共空間節點(diǎn)作為轉承區，將形成潮趣秀場(chǎng)、城市聚場(chǎng)和全球展臺三大轉承場(chǎng)景。(唐 燁)
