在城市化快速發(fā)展的今天,城市更新已成為提升城市競爭力、改善居民生活質(zhì)量的重要手段。在面臨有限資金和較短工期等限制情況下,如何高效推進(jìn)城市更新項目,同時(shí)確保居民生活品質(zhì)的提升,是各地政府和建筑行業(yè)共同面臨的挑戰。中建八局發(fā)展建設有限公司設計研究院在這一領(lǐng)域邁出了創(chuàng )新的步伐,通過(guò)引入“建筑師負責制”,在新鄉市保障性住房項目中實(shí)現了項目質(zhì)量和建設效率的雙重提升。
一、源頭把控,提升項目品質(zhì)
新鄉市的保障性安置房項目,總建筑面積99097.18平方米,總投資超過(guò)5.4億元,是該市城市更新和居民生活條件改善的重要舉措。建筑師負責制的核心在于擴大建筑師的項目管理權限,使其從設計者轉變?yōu)槿坦芾碚?深度參與項目的每一個(gè)環(huán)節,確保設計理念的連貫性和項目品質(zhì)的嚴格控制。
在新鄉市保障性住房項目中,建筑師團隊展現了專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢。雖然本項目中標階段為施工圖階段,但團隊在方案前期介入,為保障項目品質(zhì),經(jīng)過(guò)與甲方、項目部、方案院充分溝通的前提下,重新打造布局方正、動(dòng)靜分離、空間利用率高的高品質(zhì)戶(hù)型。建筑風(fēng)格上,追求現代簡(jiǎn)約,通過(guò)灰白色的外立面設計,打造了具有現代化風(fēng)格且宜居的和諧社區。
二、策劃先行,提質(zhì)增效
在建筑師負責制下,建筑師團隊從方案階段開(kāi)始介入,通過(guò)精心設計和技術(shù)應用優(yōu)化細節,充分考慮施工因素,實(shí)現成本控制。限額設計成為工作重點(diǎn),通過(guò)專(zhuān)業(yè)能力和設計管理控制建筑造價(jià),保證投資額在合理范圍內。
建筑師團隊對多種設計方案和施工方案比選算量,最終采取如下措施:
1)總圖整體提升0.5m,優(yōu)化排水和地基處理。
本項目為城市更新項目,項目位于老城區,建筑師團隊針對現狀地形,充分踏勘,熟悉地形,實(shí)地測量現場(chǎng)每一個(gè)標高,結合新鄉市現場(chǎng)夏季暴雨較多,且地下抗浮水位較高,將場(chǎng)地標高有方案階段的72.4提高到72.9,地庫底板整體抬高0.5m。
2)車(chē)庫大柱網(wǎng)修改為中柱網(wǎng),提高空間利用率。
本項目方案采用8200x8200大柱網(wǎng),考慮到本項目為保障性住房性質(zhì),大柱跨對地庫層高要求較高,成本較高,團隊通過(guò)對三種地庫方案對比測算,決定采用中柱網(wǎng)即保障了車(chē)庫的使用效果,給業(yè)主提供一個(gè)高品質(zhì)地庫。
三、駐場(chǎng)辦公,加速項目落地,充分保證施工質(zhì)量
建筑師及其團隊的全程參與,大幅優(yōu)化和加速了項目各流程申報進(jìn)度。新鄉市保障性安置房項目自簽署合同后,建筑師及其團隊就駐扎項目一線(xiàn)駐地,積極引導和配合甲方辦理各種設計和施工手續,極大的推動(dòng)了項目的建設進(jìn)程,目前項目已經(jīng)進(jìn)入大面積建設階段。
為確保項目順利實(shí)施,團隊積極與區建管委和相關(guān)部門(mén)建立聯(lián)系,跨前服務(wù),為項目建設各個(gè)環(huán)節提供全方位的支持與服務(wù)。依托“建筑師負責制”,助力施工許可證辦理,做到申請當天出證,加快審批速度,為項目的快速落地創(chuàng )造了良好條件;全力支持項目開(kāi)工,在項目具備開(kāi)工條件前即進(jìn)行圖紙交底會(huì )。
在項目實(shí)施階段,團隊成員駐場(chǎng)設計,指導隊伍施工,每日進(jìn)行巡場(chǎng)并形成巡場(chǎng)報告及時(shí)發(fā)現問(wèn)題并制定解決方案,減少施工質(zhì)量問(wèn)題,助力項目部施工質(zhì)量一次成優(yōu)。
建筑師負責制的實(shí)施,不僅提升了項目的建設效率,還確保了項目的質(zhì)量和居民的生活品質(zhì)。通過(guò)建筑師團隊的全程參與和專(zhuān)業(yè)管理,項目在設計、施工、成本控制等方面都實(shí)現了優(yōu)化,為城市更新項目提供了新的管理模式和成功經(jīng)驗。
四、積累經(jīng)驗,積極探索
新鄉市保障性住房項目不僅是“建筑師負責制”在新鄉市的一次成功應用,也為中建八局發(fā)展建設有限公司設計研究院在“建筑師負責制”的推行中積累了寶貴經(jīng)驗。
未來(lái),中建八局發(fā)展建設有限公司設計研究院將進(jìn)一步發(fā)揮“建筑師負責制”在提升城市建設質(zhì)量、提高民生項目實(shí)施效率方面的獨特優(yōu)勢,推動(dòng)城市更新與民生改善工作的高效開(kāi)展,為居民創(chuàng )造更加美好的生活環(huán)境。”
