日前，一平臺“兇宅試住主播”招聘信息在網(wǎng)上傳播并引起網(wǎng)友關(guān)注。該招聘信息要求主播在指定平臺直播24小時(shí)展示房屋房型及居住體驗。上述招聘信息的背后，是法拍房市場(chǎng)的快速崛起。阿里拍賣(mài)數據顯示，截至12月14日，相較2015年同期，今年平臺拍賣(mài)(變賣(mài))房源數量漲幅超三倍。
分析人士認為，隨著(zhù)國內經(jīng)濟不斷發(fā)展，不良資產(chǎn)處置正迎風(fēng)而起，法拍房作為不良資產(chǎn)的一種形式也在順勢崛起。同時(shí)，最高院規范文件的出臺、部分城市不限購等也成為法拍房市場(chǎng)發(fā)展的有利推動(dòng)因素。
房源規模倍數增加
隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步向存量房時(shí)代邁進(jìn)，法拍房市場(chǎng)正逐步形成規模。阿里拍賣(mài)數據顯示，目前平臺拍賣(mài)(變賣(mài))房源為1342850套。年內截至12月14日的房源為272979套，2015年同期為87879套，5年時(shí)間增幅超三倍。
以北京市場(chǎng)為例，瀚海數據研究院日前發(fā)布的北京市法拍行情數據顯示，11月30日-12月6日，北京法拍房市場(chǎng)單周共計掛牌房源174套(撤拍51套)，總市值為31.71億元。成交法拍房84套，較前一周上漲61.54%;成交總價(jià)14.3億元，較前一周增長(cháng)348.28%，創(chuàng )8月以來(lái)單周成交最高紀錄。
瀚海數據研究院數據顯示，今年前11個(gè)月，北京有4909套法拍房進(jìn)入市場(chǎng)，較往年年均500套左右的數量實(shí)現倍數式增長(cháng);成交總價(jià)218.99億元，平均折扣7.9折。
“隨著(zhù)國內經(jīng)濟不斷發(fā)展，不良資產(chǎn)行業(yè)正迎風(fēng)而起。今年預計銀行業(yè)要處置3.4萬(wàn)億元不良貸款，法拍房作為不良資產(chǎn)的一種形式，也在順勢崛起。”瀚海研究院高級數據分析師劉歡告訴中國證券報記者。
銀保監會(huì )數據顯示，截至今年三季度末，商業(yè)銀行不良貸款余額達到2.84萬(wàn)億元，較上季度末增加987億元;商業(yè)銀行不良貸款率為1.96%，較上季末上升0.02個(gè)百分點(diǎn)。
銀保監會(huì )主席郭樹(shù)清此前提出，今年將加大對不良貸款處置力度，全年預計銀行業(yè)要處置3.4萬(wàn)億元，去年同期為2.3萬(wàn)億元。銀保監會(huì )最新數據顯示，前三季度銀行業(yè)共處置不良貸款1.73萬(wàn)億元，同比增加3414億元。這意味著(zhù)，預計四季度銀行業(yè)將有1.67萬(wàn)億元不良資產(chǎn)需處置。
四大因素推動(dòng)
法拍房市場(chǎng)快速崛起的背后，哪些因素在推動(dòng)?
“法拍房市場(chǎng)規?？焖籴绕鸹虻靡嬗趦煞矫嬉蛩兀阂皇亲罡呷嗣穹ㄔ阂晕募问揭幏读司W(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài);二是金融監管收緊，使得銀行所持有的違約債務(wù)抵押物通過(guò)司法拍賣(mài)渠道快速進(jìn)入了市場(chǎng)流通。”有分析人士表示。
為規范網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)行為，保障網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)公開(kāi)、公平、公正、安全、高效，維護當事人的合法權益，最高人民法院出臺了《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規定》。其中第四條規定：“最高人民法院建立全國性網(wǎng)絡(luò )服務(wù)提供者名單庫”，且“最高人民法院組成專(zhuān)門(mén)的評審委員會(huì )，負責網(wǎng)絡(luò )服務(wù)提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網(wǎng)絡(luò )服務(wù)提供者予以評審并公布結果。”
此外，“淘寶”折扣力度大、部分城市法拍房不限購也是推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展的兩大因素。如瀚海數據研究院日前公布的朝陽(yáng)區駿豪阿瑪尼其中一套公寓創(chuàng )11月30日-12月6日之間的折扣最低(5.3折);平谷區樂(lè )園西小區創(chuàng )下最低成交價(jià)紀錄，僅152萬(wàn)元即可在北京置業(yè)。
部分熱門(mén)城市未將法拍房作為限購房對象，也因此給了不少人“撿漏”的機會(huì )。
據央視新聞之前報道，得益于上海不限購因素，今年1月至8月上海法拍房成交936套左右，每套房源會(huì )有9個(gè)人參與競拍，且基本上有85%的房源，都會(huì )在一拍當中被客戶(hù)拍中。
須重視房源瑕疵
所謂法拍房，是指遭法院強制執行拍賣(mài)的房屋。當債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得金額償還債權。
比如，早些時(shí)候，甘薇一套位于北京市辛莊一街的房產(chǎn)和車(chē)位被拍賣(mài)。該拍賣(mài)則與樂(lè )視手機業(yè)務(wù)向招商銀行上海川北支行申請的一筆貸款有關(guān)，甘薇與賈躍亭當時(shí)共同為該筆貸款出具了《最高額不可撤銷(xiāo)擔保書(shū)》，承諾對貸款承擔連帶保證責任。
今年“雙十一”期間，阿里拍賣(mài)不僅推出了“雙11線(xiàn)上支付尾款返現”活動(dòng)，還推出了一批“1元起拍”的涉刑房產(chǎn)。
浙江省高院早前出臺了《浙江省法院刑事案件涉案財物網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)工作規程》，大膽采用無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)規則，實(shí)行1元起拍，以拍定為原則，如無(wú)悔拍等特殊情況，只需進(jìn)行一次拍賣(mài)即可成交。
不過(guò)，法拍房市場(chǎng)仍面臨諸多待解問(wèn)題。如麗水市早前拍賣(mài)的一套房源，僅已知瑕疵包含物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費等欠繳費用3.5萬(wàn)元。
此外，據媒體早前報道，浙江省一不動(dòng)產(chǎn)估值29.736萬(wàn)元，1元起拍。標的所有人由于涉嫌非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，導致該不動(dòng)產(chǎn)被法院強制執行。標的物涉及違法、違章部分，其土地性質(zhì)為國有劃撥，拍賣(mài)成交后還需繳納土地出讓金，費用要由買(mǎi)受人先行墊付，法院明確表示不承擔該標的瑕疵保證。
除上述問(wèn)題外，比如惡性租賃或原業(yè)主霸占房屋，都將導致買(mǎi)受人面臨雖辦理了過(guò)戶(hù)手續卻無(wú)法入住的局面。如媒體報道的武漢某業(yè)主400多萬(wàn)拍得兩套法拍房，但半年后房子仍未交付無(wú)法入住。后法院執行局人員前往執法，敦促被執行人將法拍房剩余“家什”清空，買(mǎi)受人才得以裝修入住。
“建議業(yè)主拍賣(mài)前到當地派出所核實(shí)拍賣(mài)房源是否有戶(hù)口掛靠，特別是學(xué)區類(lèi)房源。為保險起見(jiàn)，參拍人參與前可以通過(guò)裁判文書(shū)網(wǎng)查看原房主是否有相關(guān)執行信息或糾紛問(wèn)題。”北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示。
