據青島政務(wù)網(wǎng)消息，青島17日發(fā)布《關(guān)于規范經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權有關(guān)事宜的通知》，文件指出，經(jīng)濟適用住房購房人按照自愿原則，通過(guò)申請補繳土地收益價(jià)款的方式，取得所購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權,住房性質(zhì)變更為普通商品住房。不申請取得完全產(chǎn)權的，不需要補繳土地收益價(jià)款，住房性質(zhì)保持不變。
關(guān)于規范經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權有關(guān)事宜的通知
各區、市人民政府，青島西海岸新區管委，市政府各部門(mén)，市直各單位：
為規范我市經(jīng)濟適用住房購房人取得完全產(chǎn)權行為，根據國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國發(fā)〔2007〕24號)、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設和管理的指導意見(jiàn)》(國辦發(fā)〔2011〕45號)和住房和城鄉建設部《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(建?！?010〕59號)以及我市經(jīng)濟適用住房相關(guān)政策規定，經(jīng)市政府研究同意，現就有關(guān)事宜通知如下：
一、取得方式
經(jīng)濟適用住房購房人按照自愿原則，通過(guò)申請補繳土地收益價(jià)款的方式，取得所購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權,住房性質(zhì)變更為普通商品住房。不申請取得完全產(chǎn)權的，不需要補繳土地收益價(jià)款，住房性質(zhì)保持不變。
二、取得條件
2005年1月1日(含)后取得建筑工程施工許可證且納入保障性住房管理的經(jīng)濟適用住房(含集資建房)，其購房人可申請取得所購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權。申請時(shí)，需同時(shí)符合以下條件：
(一)申請人為經(jīng)濟適用住房登記的產(chǎn)權人，且經(jīng)申請購買(mǎi)該經(jīng)濟適用住房的家庭成員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“共同申請人”)書(shū)面同意;
(二)簽訂經(jīng)濟適用住房買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)5年;
(三)為了購買(mǎi)該套經(jīng)濟適用住房而按揭貸款并設定抵押的，須經(jīng)抵押權人書(shū)面同意;
(四)無(wú)法規、規章規定或合同約定的不得受理其取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權申請的情形。
三、辦理程序
(一)申請人向住房城鄉建設部門(mén)提出申請，填報取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權申請表，并提交下列資料：
1.經(jīng)濟適用住房購房合同、房屋所有權證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū);
2.申請人及共同申請人身份證明、共同申請人簽署的同意取得完全產(chǎn)權的意見(jiàn)書(shū);
3.抵押權人書(shū)面同意證明。
住房城鄉建設部門(mén)可根據數據共享情況，對提交資料范圍進(jìn)行動(dòng)態(tài)調整。
(二)住房城鄉建設部門(mén)受理后，對符合條件的出具經(jīng)濟適用住房土地收益價(jià)款繳款通知書(shū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知書(shū)”)。通知書(shū)應載明該房屋應繳納的土地收益價(jià)款金額、收款銀行賬號和繳款期限等信息。
(三)申請人在規定期限內一次性足額繳納土地收益價(jià)款后，持通知書(shū)和銀行繳款憑證，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)換發(fā)普通商品住房不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。申請人未在繳款期限內一次性足額繳納土地收益價(jià)款的視為自動(dòng)放棄本次申請，通知書(shū)同時(shí)作廢。
經(jīng)濟適用住房變?yōu)橥耆a(chǎn)權房后需上市交易的，按照普通商品住房相關(guān)規定執行，不再繳納土地收益價(jià)款。
四、土地收益價(jià)款繳納標準
經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權應按以下標準繳納土地收益價(jià)款：
(一)自本通知施行之日起2年內(含)申請繳納的：應繳納的土地收益價(jià)款=〔項目預(銷(xiāo))售許可滿(mǎn)5年時(shí)該套住房市場(chǎng)評估價(jià)格-購買(mǎi)時(shí)經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格〕×以經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格購買(mǎi)的面積×50%。
(二)自本通知施行之日起2年后申請繳納的：應繳納的土地收益價(jià)款=(申請完全產(chǎn)權時(shí)該套住房市場(chǎng)評估價(jià)格-購買(mǎi)時(shí)經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格)×以經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格購買(mǎi)的面積×50%。
市場(chǎng)評估價(jià)格由住房城鄉建設部門(mén)會(huì )同發(fā)展改革、財政部門(mén)委托具備資質(zhì)的評估機構，按照同地段同品質(zhì)普通商品住房市場(chǎng)交易價(jià)格合理區間下限的標準測算確定。每套住房的具體市場(chǎng)評估價(jià)格由申請人登錄住房城鄉建設部門(mén)網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。市場(chǎng)評估價(jià)格低于經(jīng)濟適用住房原購買(mǎi)價(jià)格的，申請人無(wú)需繳納土地收益價(jià)款。
五、適用范圍和組織實(shí)施
本通知適用于市南區、市北區、李滄區、嶗山區、青島西海岸新區、城陽(yáng)區，其中市南區、市北區、李滄區由市住房城鄉建設部門(mén)組織實(shí)施; 嶗山區、青島西海岸新區、城陽(yáng)區由區住房城鄉建設部門(mén)組織實(shí)施。即墨區、膠州市、平度市、萊西市可結合實(shí)際參照本通知組織實(shí)施。
市自然資源和規劃、住房城鄉建設、財政等部門(mén)按照職責分工，完善我市不動(dòng)產(chǎn)交易、登記信息系統，將經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權業(yè)務(wù)納入系統管理，達到信息共享、服務(wù)便捷和統計精準，實(shí)現“一次辦好”。
本通知自2021年3月1日起施行， 有效期至2026年2月28日。
青島市人民政府辦公廳
2020年12月14日
