新房未住一天，地板磚便大面積拱起“呲牙咧嘴”!
四川的陳先生在海南省澄邁縣老城鎮華西·芙蓉海小區，購買(mǎi)了一套76平方米“全裝修房”。去年年底，陳先生一家從四川來(lái)到海南，準備添置家具在海南過(guò)年，孰料打開(kāi)房門(mén)一看，整個(gè)客廳地板磚嚴重拱起錯位……
這一情況在華西·芙蓉海小區并非個(gè)案。業(yè)主們將這一情況反饋到了開(kāi)發(fā)商處，開(kāi)發(fā)商回應稱(chēng)，這是海南天氣原因所致，且已過(guò)保修期，與公司無(wú)關(guān)。
陳先生等業(yè)主在近日接受中國房地產(chǎn)報記者采訪(fǎng)時(shí)并不認可。同時(shí)他們認為，同一小區多戶(hù)業(yè)主房屋室內裝修出現此類(lèi)問(wèn)題，也暴露出海南在推行全裝修過(guò)程中，當地有關(guān)部門(mén)在質(zhì)量驗收上存在監管漏洞。
開(kāi)門(mén)吃一驚：地板磚“呲牙咧嘴”
起拱錯位的地板磚。
“今年1月中旬，我從物業(yè)取回鑰匙打開(kāi)房門(mén)一看，發(fā)現原本裝修好的房子根本沒(méi)法住，地板磚一踩上去‘哐當哐當’作響，整個(gè)客廳地板磚空鼓拱起，嚴重的地方已經(jīng)錯位，用手輕輕一揭地板磚就掀了起來(lái)。”來(lái)自四川的陳先生告訴中國房地產(chǎn)報記者。
此前，為了能在海南過(guò)春節，陳先生置辦了所有家具，沒(méi)想到這個(gè)全裝修的房子搞得一家人沒(méi)了心情，只得借住在朋友家過(guò)年。
據陳先生介紹，2017年3月11日，他通過(guò)朋友介紹在位于澄邁縣老城鎮南二環(huán)路的華西·芙蓉海項目，購買(mǎi)了一套76.48平方米商品房，按照購房合同約定，該項目一期于2018年5月1日交房。由于陳先生在四川工作，一直未能抽出時(shí)間到海南收房居住。
“去年，想著(zhù)自己也退休了，添置一些家具到海南定居，沒(méi)想到遇到這種事。”陳先生告訴記者，之前也通過(guò)朋友定制了一批家具，看到這種情況只好將家具臨時(shí)寄存在別處。
針對陳先生投訴，記者也到現場(chǎng)走訪(fǎng)查看，在該小區隨機采訪(fǎng)了幾名業(yè)主中，他們均表示家中地板磚存在起拱錯位情況。
由此看來(lái)，全裝修的華西·芙蓉海小區地板磚起拱錯位現象并非個(gè)案。
開(kāi)發(fā)商稱(chēng)是“天氣原因”
華西芙蓉海小區。
發(fā)現該問(wèn)題后，陳先生也與開(kāi)發(fā)商及小區物管方面進(jìn)行了反映，但時(shí)至今日問(wèn)題依然沒(méi)有得到解決。
“我們找到開(kāi)發(fā)商負責人之一交涉，開(kāi)發(fā)商說(shuō)室內裝修保修期為2年，距離2018年5月份交房已經(jīng)過(guò)了保修期，他們不管。”陳先生為此很惱火，房子我都沒(méi)進(jìn)去住一天就成這樣了，明顯是“豆腐渣”工程。
華西·芙蓉海房地產(chǎn)項目由海南嘉時(shí)投資控股股份有限公司開(kāi)發(fā)，對外宣稱(chēng)為“養生、養老綜合性度假樓盤(pán)”。記者了解到，前述公司為四川國有企業(yè)——華西集團控股子公司。
就此，記者與開(kāi)發(fā)商負責人之一李先生取得了聯(lián)系。李先生表示，陳先生家地板磚起拱錯位是室內裝修方面問(wèn)題，不影響建筑主體結構安全。地板磚起拱錯位是海南天氣原因所致。
“今年溫差特別大，造成了地磚起拱。這個(gè)事情我(在華西·芙蓉海小區)也發(fā)現了好幾起，是比較頭痛的事情。”李先生稱(chēng)，他們只能幫業(yè)主找裝修公司，但費用需要業(yè)主承擔，“過(guò)了保修期，自己承擔費用是很正常的事情。”
“他這個(gè)事也找過(guò)我，但是要我個(gè)人墊付哪有那么多錢(qián)，公司是按規章辦事的。”李先生告訴記者，截至陳先生反映情況時(shí)，房屋交付已經(jīng)過(guò)去了兩年多，按照有關(guān)規定，房屋室內裝修保修期僅為2年。
同時(shí)，李先生表示，“我也就業(yè)主陳先生提出的問(wèn)題反映給集團相關(guān)領(lǐng)導，領(lǐng)導開(kāi)會(huì )表示不承擔任何維修費用。有些業(yè)主找過(guò)來(lái)此前也處理過(guò)，都是我自己花錢(qián)去維修的，但墊也墊不起。”
全裝修暴露監管漏洞?
小區入住率不高。
“海南氣溫溫差就能把房屋地板磚弄成這樣，那以后是不是要經(jīng)常維修更換?”陳先生對開(kāi)發(fā)商上述說(shuō)法不予認可。
他認為開(kāi)發(fā)商“賴(lài)”上天氣說(shuō)法很可笑，這應屬于典型的裝修質(zhì)量問(wèn)題，“開(kāi)發(fā)商稱(chēng)過(guò)了2年保修期，只是自我免責和推諉說(shuō)辭。”
“同一小區那么多業(yè)主家中出現同類(lèi)問(wèn)題，更暴露出海南在推行全裝修過(guò)程中有關(guān)部門(mén)在質(zhì)量驗收和監管上存在漏洞。”陳先生表示，房子一天沒(méi)住就出現地磚起拱錯位，且僅是客廳，這明顯是裝修質(zhì)量問(wèn)題。
對此，海南東方國信律師事務(wù)所主任李君接受記者采訪(fǎng)表示，首先，房屋在交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應盡到符合法律規定和合同約定的交付義務(wù)，如果業(yè)主還沒(méi)有收房，保修期不存在過(guò)期問(wèn)題。
其次，關(guān)于保修期問(wèn)題，要看合同中是否有約定期限，即便存在保修期限約定，業(yè)主若有證據證明地板磚大面積起拱錯位的質(zhì)量問(wèn)題，就不受保修期限約束。他建議，開(kāi)發(fā)商應與業(yè)主繼續保持誠意溝通協(xié)商，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以保留相關(guān)證據訴至法院，通過(guò)法律的途徑維護自己合法權益。
記者了解到，由于澄邁縣老城鎮毗鄰?？谑?，近些年來(lái)這里也成為大大小小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商爭相“搶灘”的熱土，且房源銷(xiāo)售對象多為外地“候鳥(niǎo)老人”。但在項目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售過(guò)程中出現了這樣或那樣問(wèn)題，如商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。對于前述問(wèn)題，中國房地產(chǎn)報此前也報道過(guò)多起。一旦出現相關(guān)糾紛，由于“候鳥(niǎo)”購房者更多時(shí)間待在內地老家，維權起來(lái)顯得較為困難。
另?yè)愊壬从?，開(kāi)發(fā)商在合同中約定交房90日內為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，但時(shí)至今日，陳先生等業(yè)主依然沒(méi)有取得不動(dòng)產(chǎn)證，中國房地產(chǎn)報記者對此事將進(jìn)一步關(guān)注。
