“花兩萬(wàn)掙百萬(wàn)”，南京“人才購房資格”可找中介“買(mǎi)”
人才優(yōu)先購房、畢業(yè)生租房補貼、人才公寓……各地為吸引人才落戶(hù)、擇業(yè)，開(kāi)出許多安居優(yōu)惠。然而記者近期在江蘇南京調研發(fā)現，部分中介借助“掛靠”高新技術(shù)企業(yè)、代考資格證等方式，幫購房者偽造“人才身份”，優(yōu)先購買(mǎi)新樓盤(pán)牟利，擾亂市場(chǎng)秩序，損害城市人才引進(jìn)成果。
“花兩萬(wàn)、掙百萬(wàn)”，如此包裝“人才”只為炒房
“現在人才購房資格成了‘香餑餑’。要是再搖不到房，我也得想辦法弄一個(gè)。”一位購房者如是說(shuō)。
記者近期走訪(fǎng)部分南京樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)發(fā)現，有的新盤(pán)綜合“中簽率”不足20%，有的甚至只有個(gè)位數。眾多普通購房者數次參與新盤(pán)搖號都無(wú)果而終。
受調控政策影響，在部分區域，新房和周邊二手房存在“價(jià)格倒掛”，買(mǎi)到一套新房甚至就意味著(zhù)“凈賺上百萬(wàn)”。持有“人才購房資格”搖號的購房者買(mǎi)到的概率會(huì )更大。
從2020年開(kāi)始，南京從新推出的商品房源中拿出兩到三成，優(yōu)先給符合條件的人才購買(mǎi)。購房者需具備高學(xué)歷，并在認定的高新技術(shù)企業(yè)等機構任職，同時(shí)具備社保繳納記錄。
然而，原本城市為吸引人才，下大力氣推出的安居優(yōu)惠，卻被一些不法中介和炒房者視為商機。
“還在傻傻搖號嗎?幫你走捷徑。”“專(zhuān)業(yè)代辦人才購房資格。”在售樓處附近和咸魚(yú)等二手交易網(wǎng)站，記者發(fā)現不少中介打出的小廣告。添加中介微信后，也可刷到其頻繁發(fā)布的代辦人才購房資格、大學(xué)生租房補貼的信息。
記者暗訪(fǎng)了位于南京江寧大學(xué)城附近的一家代辦中介。盡管地處繁華的商場(chǎng)內，這家公司沒(méi)有懸掛店招，更無(wú)任何提示標志。
宋姓負責人向記者表示，可代辦“人才購房資格”，費用2萬(wàn)元左右，申請批下來(lái)后付款。并表示，從2020年起就開(kāi)展了這項“業(yè)務(wù)”，每到熱門(mén)倒掛盤(pán)開(kāi)盤(pán)，咨詢(xún)量就激增。“平均下來(lái)，一個(gè)月成交個(gè)七八單不成問(wèn)題。”
記者了解到，該公司正在辦理營(yíng)業(yè)執照變更，將從之前的“旅行策劃”變?yōu)?ldquo;地產(chǎn)信息咨詢(xún)”公司。宋姓負責人說(shuō)，這樣變更后會(huì )讓公司對外合作時(shí)，聽(tīng)起來(lái)更名正言順。“不過(guò)，業(yè)務(wù)內容沒(méi)法寫(xiě)進(jìn)經(jīng)營(yíng)范圍里，更無(wú)法開(kāi)具發(fā)票。”
在南京浦口區僑宜路的一家地產(chǎn)中介，負責人甚至宣稱(chēng)可帶記者到政務(wù)大廳現場(chǎng)辦理，資質(zhì)到手后付款。
南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)張輝告訴記者，對于熱點(diǎn)區域的一二手房?jì)r(jià)存在“倒掛”的房源，“人才購房資格”能優(yōu)先搖到號，存在巨大經(jīng)濟利益。“有的花幾萬(wàn)操作，就能獲得百萬(wàn)以上的收益，所以驅使購房者和中介鋌而走險。”
中介：代掛靠高企、代繳社保、代考試，一條龍服務(wù)
多位中介向記者表示，想操作“人才購房資格”，目前有兩種途徑，45周歲以下的，可掛靠高新技術(shù)企業(yè)等“戴帽機構”，并交滿(mǎn)一定時(shí)限的社保;已滿(mǎn)45周歲的，還可以考取高級技師證書(shū)，在資質(zhì)認定上等同于博士學(xué)位。
記者在南京人才安居網(wǎng)查詢(xún)發(fā)現，已注冊的人才安居企業(yè)單位已超3000家。只有在企業(yè)名錄中任職的高學(xué)歷人才才具備申請人才購房資質(zhì)。
一位中介表示，自己手上大概與七八家高新技術(shù)企業(yè)有“合作”。手續齊全，不用上班。通過(guò)“運作”，購房者便可與高新技術(shù)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同、續繳一段時(shí)間社保，得到一頂“人才帽子”。
前述宋姓負責人算了一筆賬，2萬(wàn)元費用，一部分是給高企“掛靠費”，另一部分是中介的利潤。此外每個(gè)月繳納的社保，需購房者額外支出。他同時(shí)向記者“支招”，房?jì)r(jià)蹭蹭上漲，要抓緊把社保從原單位先斷繳，可以請人事主管吃吃飯、“表示表示”。
除掛靠高企，還有中介提供代考高級技師證書(shū)業(yè)務(wù)。因受工齡年限要求，所以購房者年齡必須滿(mǎn)45周歲。中介表示，“基礎筆試”和“技術(shù)實(shí)操”都可“安排”。“只要配合把流程走完，能寫(xiě)對名字和準考證號就行，證書(shū)下來(lái)也可辦人才購房資格。”
記者采訪(fǎng)中發(fā)現，各家中介對政策優(yōu)惠可謂“吃干榨凈”。除人才購房資格外，還代申請租房補貼。為不符合要求的本專(zhuān)科畢業(yè)生，代辦職業(yè)證書(shū)或虛構租房合同，收費5000元左右。辦理成功后，可享受每月600元，3年共計21600元的南京市畢業(yè)生租房補貼。
宋姓負責人說(shuō)，公司之所以開(kāi)在大學(xué)城，就是想為“人才”服務(wù)。從畢業(yè)生租房到人才購房，他都時(shí)刻關(guān)注政策動(dòng)向。“吃政策飯，包辦一條龍，自己也是為城市留住人才‘操碎了心’。”
南京大學(xué)人口研究所所長(cháng)、商學(xué)院教授耿強對此評價(jià)，好比俱樂(lè )部花大價(jià)錢(qián)引進(jìn)足球明星，本來(lái)想引進(jìn)“梅西”，結果引來(lái)的卻是“假梅西”。不僅花的錢(qián)“打了水漂”，公眾還可能會(huì )質(zhì)疑政策的執行力。
防范打著(zhù)“服務(wù)人才”旗號“投機炒房”
耿強指出，這種政策套利會(huì )減弱城市引才效果。建議決策部門(mén)可在政策執行2-3年的階段，花一部分精力來(lái)評估人才購房政策效果。“而且要能夠量化，花了多少錢(qián)，拿出了多少房，吸引了多少人才，質(zhì)量如何。”
張輝等房產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)家表示，這種虛構人才身份的方式一定程度上擾亂了市場(chǎng)交易秩序，破壞房地產(chǎn)調控大環(huán)境，對自住買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)也是不公平的。但也不能因此就全盤(pán)否定人才購房政策，需要給政策一定時(shí)間做進(jìn)一步調整。
多位專(zhuān)家表示，相關(guān)部門(mén)應加強對房產(chǎn)交易市場(chǎng)和“人才戴帽企業(yè)”的監管。比如通過(guò)大數據技術(shù)，加強對企業(yè)人員頻繁流動(dòng)和社保短期異動(dòng)信息的追蹤。
此前，南京市相關(guān)部門(mén)也出臺方案，延長(cháng)對人才社保記錄的時(shí)限要求，并規定企業(yè)騙取《人才購房證明》的，取消該企業(yè)所有人才購房申請資格，納入企業(yè)征信系統并向社會(huì )公布。對個(gè)人造假炒房的，取消人才購房資格，收回房源，2年內不得享受人才購房政策。
江蘇省社科院區域現代化研究院副院長(cháng)、研究員丁宏指出，人才安居政策只是城市吸引人才很小的方面，最終還是要依賴(lài)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)甚至人文環(huán)境。沒(méi)有這些作為支撐，城市地價(jià)、房?jì)r(jià)終將回歸到一個(gè)正常的理性水平。(記者 劉宇軒)
