8月17日，據貴陽(yáng)本土影響力媒體《貴州日報》天眼新聞《貴州都市報》報道，貴陽(yáng)樂(lè )灣國際城遭遇交付維權，業(yè)主連續多天在營(yíng)銷(xiāo)中心現場(chǎng)搭帳篷催退房。此次維權涉及該項目業(yè)主5000戶(hù)左右。
“按合同，去年12月31日就該交房，現在有三棟房子所在位置還是一片空地。”
“現在，三個(gè)組團五六千戶(hù)業(yè)主的房屋工程，都是停工的，讓我們看不到一點(diǎn)希望。”
“我們還了3年房貸，現在房子的地基都沒(méi)平整出來(lái)。”
最近幾天，在貴陽(yáng)烏當區東風(fēng)鎮的樂(lè )灣國際城小區營(yíng)銷(xiāo)中心里，維權的業(yè)主們搬來(lái)帳篷、床墊及電飯煲等生活物資，每天在這里生活，等待房開(kāi)商給一個(gè)合理的答復。
8月17日，房開(kāi)商一位銷(xiāo)售副總表示，將于本周內全面復工，加緊趕工期，年底前把大部分房屋交付給業(yè)主。業(yè)主們表示，要看到工程有進(jìn)展才撤出。
售樓部里搭起帳篷
接到業(yè)主們的反映后，8月17日上午，天眼新聞?dòng)浾邅?lái)到樂(lè )灣國際城營(yíng)銷(xiāo)中心。走進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)中心大廳，就看到地上有一頂帳篷及幾個(gè)躺椅、多個(gè)床墊，還有一些鋪在地上的被褥。此外，還有電飯煲、幾箱方便面、幾把掛面、幾箱水等物品。
(現場(chǎng)實(shí)拍圖)
(現場(chǎng)實(shí)拍圖)
邊上，有三四十人在討論維權事宜，有帶著(zhù)孩子的年輕媽媽、上班族、出租車(chē)司機、退休職工……他們告訴記者，他們在這里3天了，餓了就泡方便面或用電飯煲煮掛面。困了，在床墊上或帳篷里將就躺一下。一直不敢離開(kāi)，就為等房開(kāi)商給一個(gè)滿(mǎn)意的答復，并看到實(shí)實(shí)在在的行動(dòng)。
昨天晚上太冷，一些維權的業(yè)主沒(méi)帶厚被褥，只得在外面停車(chē)場(chǎng)里的車(chē)上蜷縮著(zhù)過(guò)一晚。今天，已經(jīng)有人去買(mǎi)被褥，做好更充分的過(guò)夜準備。
還了3年房貸仍收不了房
隨后，業(yè)主們給記者介紹了他們面臨的情況：此次維權涉及的主要是樂(lè )灣國際城的云棲谷、月亮灣和龍津山三個(gè)組團。
其中，以云棲谷的業(yè)主最多，這里有30棟(1至30棟)高層住宅，大多是30層左右的電梯房，初步估算業(yè)主有3600戶(hù)左右。其他兩個(gè)組團有別墅和樓層低一些的洋房，也各有上千戶(hù)業(yè)主。大致估算，沒(méi)完成收房手續的總業(yè)主戶(hù)數有5000戶(hù)以上。
記者了解到，這幾個(gè)組團的業(yè)主，很多來(lái)自省內各市州及貴陽(yáng)市下面的縣市，也有來(lái)自云南、四川和浙江的。
他們中，最早的于2016年簽訂購房合同，大部分人簽訂購房合同的時(shí)間集中在2017年和2018年，約定的交房時(shí)間最早為2018年12月31日，最遲的是2020年12月31日。也就是說(shuō)，距離合同約定的交房期，最短的也過(guò)了7個(gè)月，最長(cháng)的已超過(guò)兩年半。
目前，這幾個(gè)組團沒(méi)有一戶(hù)房屋完成交房手續。業(yè)主們說(shuō)，大家大多還了三年多的房貸，房屋卻遙遙無(wú)期，非常失望。
(實(shí)拍圖)
(實(shí)拍圖)
記者了解到，業(yè)主們購房時(shí)，正值貴陽(yáng)房?jì)r(jià)的高點(diǎn)，所以業(yè)主們的房?jì)r(jià)大都在每平方米1萬(wàn)元以上，多的達到了13000多元。所以總房?jì)r(jià)少的八九十萬(wàn)元，大多100多萬(wàn)元，多的高達400多萬(wàn)元。大多數人合同按揭20年以上，每月還房貸，少的每月還3000多元，一般每月還4000多元到8000元，多的每月還1萬(wàn)多元。這對大多數工薪階層家庭來(lái)說(shuō)，不是一個(gè)輕松的事。
業(yè)主們說(shuō)，不只是交房期過(guò)了，房開(kāi)商不交房讓大家擔心。更為關(guān)鍵的是這幾個(gè)組團的停工，最長(cháng)的已經(jīng)停工一年多了，讓業(yè)主看不到一點(diǎn)希望。讓他們最不放心的，是聽(tīng)說(shuō)房開(kāi)商資金短缺才停工。
三棟房屋目前仍是空地
業(yè)主們帶著(zhù)記者來(lái)到云棲谷、月亮灣和龍津山三個(gè)組團，實(shí)地了解情況。首先來(lái)到的是云棲谷，走進(jìn)工地，這里大部分房屋已封頂，有一些甚至完成了外墻刷漆，目測只是等待水電安裝及門(mén)窗、電梯的安裝了。
“是啊，感覺(jué)很快要完工，卻這樣停工達一年以上，讓人多堵心嘛。”有業(yè)主表達了自己的憤慨。
“看嘛，這些是電梯的配件，也在這里日曬雨淋放了一年多。不知道生銹沒(méi)有，能不能用。”有業(yè)主指著(zhù)一些樓棟前的破舊箱子告訴記者。
(實(shí)拍圖)
隨后，記者跟隨一些業(yè)主來(lái)到工地上的一片空地旁，“這里就是15棟、17棟和19棟，按合同去年12月31日就要交房的，現在還是一片空地。”、“我原本指望去年底收房后，抓緊裝修。今年五一可以結婚的，天，這讓人怎么想得通。”有這些樓棟的業(yè)主，看著(zhù)這片空地哀嘆道。
(實(shí)拍圖)
月亮灣組團的情況也差不多，龍津山好一些，大部分房屋已經(jīng)主體完工。龍津山北區12棟房屋，門(mén)窗和電梯都完工了，就等驗收。
九年制公立學(xué)校兩年仍沒(méi)影
除了住房延期、工程停工讓大家鬧心，業(yè)主們還反映，大家簽訂售房合同時(shí)，房開(kāi)商承諾在小區里建一所九年制業(yè)務(wù)教育公立學(xué)校，更是影子都沒(méi)有。有業(yè)主走進(jìn)之前房開(kāi)商承諾建學(xué)校的地方，這里同樣是一片空地。業(yè)主們了解到，這塊地房開(kāi)商沒(méi)有拿到用地手續。
(實(shí)拍圖)
有業(yè)主給記者展示了他們購房時(shí)，房開(kāi)商承諾的校園示意圖，上面很明確：政府公辦教育，樂(lè )灣業(yè)主專(zhuān)享，2019年9月開(kāi)學(xué)。但是兩年過(guò)去了，卻是這樣一個(gè)結果。
(示意圖)
銷(xiāo)售副總：本周內全面復工 年底大部分房屋交房
在記者跟隨業(yè)主實(shí)地了解情況過(guò)程中，遇到了一位自稱(chēng)樂(lè )灣國際城銷(xiāo)售副總的男性，他介紹自己名叫余馳，業(yè)主們稱(chēng)呼他“余總”。
余馳告訴業(yè)主，這幾個(gè)組團停工的原因有兩個(gè)：原來(lái)的施工單位阻撓現在的施工單位，導致工程遲遲無(wú)法動(dòng)工;資金出現了問(wèn)題。不過(guò)，這兩個(gè)問(wèn)題都已經(jīng)解決了。當天，就有新的施工單位拉著(zhù)材料進(jìn)場(chǎng)施工，本周內，將全面復工。資金問(wèn)題，經(jīng)過(guò)公司多方籌措，也大致解決了。除了目前還是空地的15棟、17棟和19棟，其他樓棟完成了大多數工程，只要完成水電鋪設、消防器材、門(mén)窗和電梯的安裝，就可以開(kāi)始驗收，有望在3個(gè)月內完成。他承諾，在今年年底(12月31日)前，大部分房屋可以向業(yè)主正常交付。目前看來(lái)，工程進(jìn)展慢一些的11棟到14棟，明年6月底前交付;最遲的15棟、17棟和19棟，明年底前完成交付。
延期交房產(chǎn)生的違約金，等完成交房后，才好核算究竟延長(cháng)了多少時(shí)間，房開(kāi)公司會(huì )按照合同完全支付給業(yè)主。至于有業(yè)主提出的退房問(wèn)題，他說(shuō)，房開(kāi)公司目前確實(shí)沒(méi)有資金支付業(yè)主的退房。
對于業(yè)主們擔憂(yōu)的九年義務(wù)制公立學(xué)校問(wèn)題，他說(shuō)，在轄區東風(fēng)鎮的協(xié)調下，這幾天已經(jīng)辦完了用地手續。工程隊已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行標高等前期測量，即將開(kāi)始動(dòng)工修建。預計從現在起的兩年內，學(xué)?？梢酝旯?，正式招生開(kāi)學(xué)。
(實(shí)拍圖)
業(yè)主們表示，還將在營(yíng)銷(xiāo)中心里繼續生活幾天，看余總說(shuō)的話(huà)有沒(méi)有兌現，再決定要不要撤走。
據稱(chēng)，除了與融創(chuàng )項目合作擱淺外，安信ST風(fēng)險提示也一度被認為是因樂(lè )灣國際城項目信貸問(wèn)題而牽連其中。更有投資者表示，不少中信關(guān)聯(lián)人因樂(lè )灣項目安信信托“一夜回到解放前”，這讓購房者越發(fā)動(dòng)搖了對樂(lè )灣國際城的信心。
