走近石景山區模式口大街199號院，門(mén)口是四合院中常見(jiàn)的宅門(mén)——如意門(mén)。踏過(guò)門(mén)檻兒，放眼望去，整個(gè)院落的建筑風(fēng)格保留了老門(mén)道、歷史文化墻及北房等原有的建筑和印記……北京青年報記者昨日從模式口文保區修繕改造及環(huán)境整治項目實(shí)施主體北京石泰集團獲悉，目前，模式口199、200、223號3處示范院落已完成改造及招商，預計7月初對外營(yíng)業(yè)。

　　在模式口大街東口，立著(zhù)一塊非常醒目的牌匾，上書(shū)“駝鈴古道”四個(gè)大字，這里是北京市公布的第二批歷史文化保護區。全長(cháng)1500米的模式口大街，如一條長(cháng)龍東西橫貫，因千百年來(lái)連通京城與塞外，被稱(chēng)為“千年古道、百年老街”。從2017年模式口改造首個(gè)試點(diǎn)工程——南小街段修繕至今，整個(gè)街區改造已經(jīng)持續了4年，去年基本完成市政基礎設施建設并向縱深發(fā)展。

　　模式口大街199號院就位于過(guò)街樓遺址斜對面。這個(gè)院落的原主人姓厲，民國時(shí)期曾經(jīng)在模式口大街上開(kāi)過(guò)藥鋪。搬走前厲老的兒子特意交代：“北房不能拆，給我們留個(gè)念想。”如今走進(jìn)這個(gè)四合院，抬梁、爐坑、土炕都得以保存，設計方在保留了老門(mén)窗的基礎上，還為老房子加裝了空調和具有古風(fēng)的鋁合金門(mén)窗。未來(lái)，這里將成為199號精品文化院落的“會(huì )客廳”。

　　“199號院將打造成‘民宿+酒吧’復合產(chǎn)品。”模式口項目全過(guò)程管理公司項目負責人常娜介紹，這個(gè)院落將包含高端民宿、臨街水吧、特色酒吧等多種功能。整體院落除北房外，院內其他建筑則更偏向現代化，主要提供住宿休憩的私密空間，共有五個(gè)套房，呈現出不同的風(fēng)格和格局。“199號院可能會(huì )承接部分冬奧接待功能，我們整體文保區都是要做好冬奧配套服務(wù)”。

　　與199號院只有一墻之隔的200號院則采用動(dòng)靜結合的手法，打造“精品民宿+轟趴+簡(jiǎn)餐”復合型院落，滿(mǎn)足年輕人休閑需求。223號院作為東入口重要節點(diǎn)，引入精品徽菜品牌——徽鎮小廚，將現代建筑元素和街區傳統風(fēng)貌有機融合，院內增加古典園林景觀(guān)，打造庭院餐飲、休閑空間，也將馬上對外營(yíng)業(yè)。

　　值得一提的是，模式口這3處示范院落在改造完成時(shí)，就已經(jīng)“名花有主”了——為最大限度避免院落閑置，這里的改造和招商工作是同步進(jìn)行的。據199號院的建筑師郝陽(yáng)介紹，精品院落改造和老舊小區改造不同，需要10厘米10厘米地去調整，以便從設計上保證老建筑的“尺度感”。同時(shí)，改造的每一步都要與商戶(hù)、業(yè)主進(jìn)行充分溝通，要得到大家的認可。

　　“外部環(huán)境無(wú)論怎么改，民生改善才是重中之重。”北京石泰集團副總經(jīng)理茹濤介紹，整個(gè)模式口文保區的改造修繕工作，一直堅持“文物保護是核心，環(huán)境整治是前提，有機更新是遵循，民生改善是重點(diǎn)，業(yè)態(tài)提升是關(guān)鍵”的理念。“目前80%的老百姓還住在這里，我們在改造的過(guò)程中，也不斷為老百姓解決問(wèn)題。不僅置換了低端業(yè)態(tài)，還為百姓騰出了更多生活空間，比如在龍王廟前和二號院書(shū)店前建小廣場(chǎng)，提升百姓生活的品質(zhì)感，讓居民和游客實(shí)現共生共贏(yíng)。”（攝影/本報記者 劉婧）