近期，國內多地樓市調控升級，個(gè)人住房貸款管理進(jìn)一步趨嚴。廣州日報全媒體記者調查采訪(fǎng)到，近期廣州多家銀行加強按揭貸款審核管理，嚴格開(kāi)展房屋套數、首付資金來(lái)源、收入真實(shí)性等審核，嚴防“借名騙貸”“代持購房”等行為。與此同時(shí)，多家主流銀行均表示，未停止房貸業(yè)務(wù)，對滿(mǎn)足放款條件的客戶(hù)，按時(shí)間先后有序發(fā)放貸款。 文/廣州日報全媒體記者 林曉麗
嚴查房屋套數首付資金來(lái)源等
記者觀(guān)察到，作為穩定樓市的重要抓手，調控房地產(chǎn)信貸政策除了通過(guò)收緊個(gè)人住房按揭貸款額度，另一方面還通過(guò)加強管理，嚴控消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等其他用途資金流入樓市。
農業(yè)銀行廣州分行個(gè)人金融部相關(guān)負責人表示，該行將嚴格核實(shí)貸款客戶(hù)的信用記錄、持有房屋套數及收入真實(shí)性等要素，嚴防“借名騙貸”“代持購房”等行為。
中國銀行廣州分行告訴記者，“我行將進(jìn)一步加強對首付資金來(lái)源、收入等審核，確保住房貸款主要保障剛需人群，切實(shí)貫徹‘房住不炒’定位”。
工商銀行廣州分行住房與個(gè)人信貸業(yè)務(wù)部負責人表示，“將做好客戶(hù)準入管理，加強貸款真實(shí)性、合規性審查，優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求。”
建設銀行廣州分行表示，“我行將繼續合理把控收件及放款節奏，做好剛需客戶(hù)的正常購房服務(wù)。同時(shí)我行會(huì )密切關(guān)注國家及地區房地產(chǎn)政策，加強對房貸客戶(hù)的準入審核。”
此外，記者從多家股份制銀行了解到，近年來(lái)，為了防止消費貸資金流入樓市，多家股份制銀行壓低消費貸貸款額度，停止了抵押消費貸，全部轉為信用消費貸。如某股份制銀行表示，目前個(gè)人貸款，除了按揭貸款，其他只能做信用貸，就拿裝修貸來(lái)說(shuō)，如果征信記錄良好，一般只能貸30萬(wàn)元左右。
主流銀行均未停貸 等待時(shí)間加長(cháng)
個(gè)人房貸額度收緊，申請難度加大，坊間甚至傳言部分股份制銀行分支行或基層網(wǎng)點(diǎn)“停貸”。對此，記者從多家主流銀行了解到，目前房貸業(yè)務(wù)仍有序開(kāi)展，有按揭房貸需求的人不必恐慌。不過(guò)，多家銀行也坦言，目前在房地產(chǎn)調控形勢下，按揭貸款等待的時(shí)間確實(shí)會(huì )更長(cháng)一些。
招商銀行廣州分行表示，目前并未停止房貸業(yè)務(wù)，每月仍有序接單及放款。同時(shí)，按照相關(guān)規定，對借款人的資格及首付款來(lái)源進(jìn)行嚴格審查，主要滿(mǎn)足客戶(hù)剛需購房和首次購房需求。平安銀行廣州分行表示，房貸業(yè)務(wù)仍在正常開(kāi)展中，對新受理的業(yè)務(wù)將根據客戶(hù)申請時(shí)間，按要求有序發(fā)放。光大銀行廣州分行表示，房貸業(yè)務(wù)總體保持基本穩定的平滑投放節奏，同時(shí)更精細化地對存量按揭業(yè)務(wù)進(jìn)行管理，按照受理、出押的時(shí)間先后順序，對符合放款條件的客戶(hù)有序進(jìn)行貸款投放。
工農中建四大國有銀行也紛紛表示，從未停止放貸，也從未暫停按揭業(yè)務(wù)受理。
工商銀行廣州分行表示，“對滿(mǎn)足放款條件的客戶(hù)，按時(shí)間先后有序發(fā)放貸款。價(jià)格方面，則是根據市場(chǎng)形勢、客戶(hù)購房性質(zhì)、信用狀況、還款能力等因素，差異化確定按揭貸款利率。”
中國銀行廣州分行則表示，“目前我行房貸業(yè)務(wù)正常開(kāi)展，接單節奏與去年三、四季度相比基本相近。2020年下半年以來(lái)，隨著(zhù)廣州樓市逐步回暖，資金需求增加明顯，資金成本逐步走高，我行定價(jià)政策隨之動(dòng)態(tài)調整，適時(shí)適度收緊了差異化定價(jià)優(yōu)惠。”
農業(yè)銀行廣州分行個(gè)人金融部相關(guān)負責人反映，“房貸利率其實(shí)也是一種價(jià)格，受市場(chǎng)供求關(guān)系影響較大。比如，去年上半年受疫情影響，我行逐步下調房貸利率，首套房貸款利率加點(diǎn)從此前的54個(gè)基點(diǎn)依次下調為去年3月的40個(gè)基點(diǎn)和7月的30個(gè)基點(diǎn);之后，隨著(zhù)廣州房市復蘇加快，四季度‘量?jì)r(jià)雙升’，我們隨行就市，取消了優(yōu)惠幅度，于去年11月和今年1月將利率加點(diǎn)數先后上調回40個(gè)基點(diǎn)和55個(gè)基點(diǎn)，恢復至疫情前的定價(jià)水平。”
另?yè)ㄔO銀行廣州分行相關(guān)負責人反映，該行今年1月的個(gè)人住房貸款投放量與去年四季度月均水平相比略有增長(cháng)，不存在“停貸”情況。
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北京上海下發(fā)通知嚴查個(gè)人房貸
1月30日，北京銀保監局發(fā)布消息稱(chēng)，已注意到近期出現的“部分購房者為填補房屋交易資金缺口或進(jìn)行套利，挪用消費貸、經(jīng)營(yíng)貸資金作為購房款或‘過(guò)橋’資金”等相關(guān)輿情。該局針對輿情反映的問(wèn)題第一時(shí)間開(kāi)展大數據篩查，并就篩查發(fā)現的疑點(diǎn)線(xiàn)索向轄內銀行機構下發(fā)監管提示函，要求各行對2020年下半年以來(lái)新發(fā)放的個(gè)人消費貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規性開(kāi)展全面自查。
同時(shí)，北京銀保監局已會(huì )同人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市住建委等部門(mén)組建聯(lián)合工作組，將于近日赴銀行機構開(kāi)展專(zhuān)項核查。
1月29日晚間，上海銀保監局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強個(gè)人住房信貸管理工作的通知》，要求銀行嚴格審核首付款資金來(lái)源和償債能力，對于違規獲取首付款資金、存在造假行為等申請個(gè)人住房貸款的，應拒絕其房貸申請，將其列入黑名單，并作為失信行為信息報送該市公共信用信息服務(wù)平臺。并對2020年6月份以來(lái)發(fā)放的消費類(lèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款以及個(gè)人住房貸款進(jìn)行全面自查。
