日前，東莞市出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“莞六條”)，加強“限購”“限貸”“限價(jià)”和土地價(jià)格等方面調控，抑制投資投機型購房行為，堵塞炒房漏洞。近日，東莞市住房和城鄉建設局官網(wǎng)發(fā)布《<關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知>政策解答》，內容主要涉及五個(gè)方面：
一、非莞戶(hù)買(mǎi)房社保繳費年限增加
《政策解答》明確，非東莞市戶(hù)籍居民家庭在東莞市購買(mǎi)第一套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前兩年內在東莞市逐月連續繳納社保滿(mǎn)一年;在東莞市購買(mǎi)第二套商品住房，須在購房之日前四年內在東莞市逐月連續繳納社保滿(mǎn)三年。
“莞六條”新政發(fā)布前，已簽訂了商品房認購書(shū)(房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同)，向開(kāi)發(fā)企業(yè)(賣(mài)方)交付了定金或部分購房款(不含現金支付)，繳納社保年限已符合“購房之日前三年內在東莞市逐月連續繳納社保滿(mǎn)兩年”的要求，購房資格認定按新政前的相關(guān)規定執行，可正常辦理網(wǎng)簽或過(guò)戶(hù)手續。不符合上述要求的，按新政規定執行。
二、新入戶(hù)首套房需符合“雙半年”
《政策解答》指出，“莞六條”中的“新入戶(hù)”是指戶(hù)口本登記入戶(hù)時(shí)間為2021年2月27日或之后。在2021年2月27日前入戶(hù)的，按原政策執行。“第一套新建商品住房”是指2021年2月27日起入戶(hù)東莞市后購買(mǎi)的第一套新建商品住房，具體分以下三種情形：一是在東莞市入戶(hù)前其家庭在本市沒(méi)有商品住房的，2021年2月27日起入戶(hù)東莞市后購買(mǎi)的第一套住房為新建商品住房，需符合“須在東莞市落戶(hù)滿(mǎn)半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿(mǎn)半年”(“雙半年”)的要求，如購買(mǎi)的第一套商品住房為二手住房，則不受“雙半年”限制;二是在東莞市入戶(hù)前其家庭在本市擁有一套商品住房的，2021年2月27日起入戶(hù)東莞市后購買(mǎi)的第一套住房為新建商品住房的，也需符合“雙半年”的要求;三是新政后入戶(hù)東莞市時(shí)其家庭在東莞市擁有2套或以上商品住房的，暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房。
三、嚴格執行差別化住房信貸政策
“莞六條”對居民家庭首次購買(mǎi)非普通住房、擁有1套住房或有住房貸款記錄的購買(mǎi)普通住房，首付款比例分別提高了10%，強調進(jìn)一步規范房地產(chǎn)金融秩序，明確嚴格執行差別化住房信貸政策，實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個(gè)人住房貸款審慎管理，嚴防信用貸、消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
對于居民家庭在外地有一筆已結清的住房貸款，在東莞市有1套住房且住房貸款未結清的情況，如能提供該外地住房屬地相關(guān)部門(mén)出具的查冊證明，證明該外地住房已不在居民家庭名下的，則在東莞市購買(mǎi)普通住房首付比例不得低于50%，購買(mǎi)非普通住房首付比例不得低于60%。若無(wú)法證明外地住房不在該居民家庭名下，則在東莞市購房時(shí)暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
四、加強新建商品住房?jì)r(jià)格監管
為堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭，“莞六條”加強分類(lèi)指導。對新建商品住房項目申報價(jià)格高于近期屬地鎮街(園區)同類(lèi)在售項目申報價(jià)格或本項目前期申報價(jià)格的，暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現售備案，旨在抑制不合理漲價(jià)預期，引導開(kāi)發(fā)企業(yè)理性拿地。
同時(shí)，圍繞穩地價(jià)穩房?jì)r(jià)穩預期的調控目標，進(jìn)一步完善土地市場(chǎng)管理。通過(guò)加大住宅用地供應、優(yōu)化住房供應結構等措施，促進(jìn)供需關(guān)系平衡。通過(guò)加大人才安居房籌集力度、加快推進(jìn)配建安居房配租配售及限價(jià)住房落地實(shí)施等措施，加大人才安居保障力度，旨在從土地供應源頭穩定房?jì)r(jià)預期，進(jìn)一步加強住房保障體系建設。
五、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監測及信息公開(kāi)
據合富輝煌、樂(lè )有家等研究機構最新統計顯示，3月1日至7日，東莞新建商品住宅供應僅160套，環(huán)比大幅減少超8成;新建商品住宅網(wǎng)簽528套，環(huán)比減少2成。二手住宅網(wǎng)簽348套，環(huán)比略減5%;均價(jià)18829元/平方米，環(huán)比略漲4.3%。一、二手住宅成交熱度均有所回落。
“莞六條”明確提出建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)運行數據的統計與共建共享機制，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測分析;進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格發(fā)布機制，一季度發(fā)布首批典型鎮街部分成交活躍二手樓盤(pán)的網(wǎng)簽交易信息，并盡快擴大統計鎮街范圍、增加發(fā)布樓盤(pán)數量，旨在科學(xué)分析市場(chǎng)趨勢變化，進(jìn)一步提高房?jì)r(jià)透明度。
