減租紓困實(shí)打實(shí)(經(jīng)濟新方位·穩住市場(chǎng)主體)
一段時(shí)間以來(lái)，不少讀者和網(wǎng)友通過(guò)人民網(wǎng)“領(lǐng)導留言板”反映生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本難降問(wèn)題，其中房租是比較受關(guān)注的話(huà)題。相關(guān)地方部門(mén)和單位積極回復辦理，引導國有房屋對相關(guān)行業(yè)市場(chǎng)主體承租實(shí)行階段性減免，其中一些問(wèn)題已得到妥善處理，解決了不少企業(yè)負責人的燃眉之急：廣東鶴山市興鶴公司經(jīng)與承租人及終端租戶(hù)協(xié)商，將政策要求減免的租金落實(shí)給終端租戶(hù);安徽池州市杰達公司采取順延方式減免相關(guān)租戶(hù)3個(gè)月租金;云南石林彝族自治縣為相關(guān)承租人免除3個(gè)月租金……
好政策雪中送炭
政府給商戶(hù)減免了租金，房東收租卻一分不肯少，這讓安徽阜陽(yáng)市網(wǎng)吧經(jīng)營(yíng)者姜女士挺發(fā)愁。
“假期的生意是最好的，但去年暑假、今年‘五一’小長(cháng)假，都因為疫情暫停營(yíng)業(yè)。”姜女士說(shuō)，沒(méi)什么收入，每個(gè)月的開(kāi)支卻不減，人員工資1萬(wàn)多元，租金和物業(yè)費七八千元，水電費多的時(shí)候1萬(wàn)多元，還有3個(gè)小孩的上學(xué)開(kāi)銷(xiāo)。
做了快7年的生意，她不想就此放棄。此時(shí)，一則短視頻新聞引起了姜女士的注意——政府要給商戶(hù)減租金。
姜女士隨即上網(wǎng)查閱相關(guān)政策。她現在租的房子屬于潁泉區城市建設投資有限公司，在租金減免范圍內，可以減免2—4月的租金。
姜女士和房東聯(lián)系，卻吃了閉門(mén)羹，“打電話(huà)、發(fā)信息都不理我。”
看到姜女士在人民網(wǎng)“領(lǐng)導留言板”的留言后，阜陽(yáng)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了調查。原來(lái)，姜女士所租房子并非從城投公司手中直接承租，而是經(jīng)過(guò)了二手房東轉租與加價(jià)。因此，雖然制定了租金減免政策，補貼卻未能由實(shí)際租戶(hù)享受。
為使政策切實(shí)幫助到商戶(hù)，城投公司安排了相關(guān)負責人同房東協(xié)商。最終，房東同意將政府減免的部分落實(shí)到位。
“雖然只減一部分，但也有兩三萬(wàn)元呢。”姜女士表示，“這是雪中送炭，能讓我們緩口氣，只要能撐下去，生意總會(huì )好起來(lái)的。”
如今網(wǎng)吧生意也漸漸恢復，姜女士說(shuō)：“準備在樓下開(kāi)個(gè)餐館，用勁干幾年，錢(qián)總能掙回來(lái)。”
據了解，此次租金減免是阜陽(yáng)市第二次為當地承租市屬及市直所屬?lài)衅髽I(yè)經(jīng)營(yíng)用房的企業(yè)減免房租。2020年，當地曾為符合條件的1772戶(hù)中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)減免租金5751.6萬(wàn)元。今年，相關(guān)租金減免政策仍在積極推進(jìn)。
租金減免惠及小微企業(yè)
經(jīng)營(yíng)多年的生意難題不少，初創(chuàng )公司的生存更是不易。2月底，陳女士所在的寫(xiě)字樓再次封控。留學(xué)后回到深圳創(chuàng )業(yè)的她，不巧趕上疫情反彈，創(chuàng )業(yè)路走得不輕松。
2021年底，陳女士與合伙人在一處共享辦公空間租下1間工作室，準備從事個(gè)人護理產(chǎn)品的研發(fā)銷(xiāo)售。嶄新的工作室、完備的團隊、成竹在胸的計劃，正準備大干一場(chǎng)的陳女士被迎面而來(lái)的疫情澆了冷水。“業(yè)務(wù)沒(méi)法跑，寫(xiě)字樓還暫停開(kāi)放兩次。”陳女士說(shuō)。
此外，融資受阻、供應鏈停工、商業(yè)活動(dòng)無(wú)法開(kāi)展、產(chǎn)品無(wú)法上市……困難接踵而來(lái)。面對資金問(wèn)題，團隊成員主動(dòng)提出降薪。“大家基本上只領(lǐng)了保障生活的錢(qián)，還處處幫公司控制成本。”陳女士表示，每個(gè)月1萬(wàn)多元的租金仍是不小的負擔。
“那段時(shí)間很焦慮，我幾乎關(guān)注了當地所有的政務(wù)公眾號，天天看有沒(méi)有什么補貼政策能支持一下我們。”陳女士說(shuō)。
得知朋友承租的國有房屋受政策幫扶減免了3個(gè)月租金，陳女士詢(xún)問(wèn)自己是否可以減免一部分租金。當時(shí)，陳女士所在的寫(xiě)字樓屬于央企，還不在補貼范圍內。
為解決資金周轉問(wèn)題，一名合伙人賣(mài)了自己的車(chē)。“其實(shí)公司錢(qián)還沒(méi)緊缺到這個(gè)地步，但這一舉動(dòng)確實(shí)緩解了資金壓力，也堅定大家要干出成績(jì)的決心。”陳女士說(shuō)。
5月，像往常一樣瀏覽新聞的陳女士看到當地媒體轉發(fā)國務(wù)院國資委的一則通知：加快落實(shí)承租央企房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)房租減免工作。
“現在，相關(guān)部門(mén)和租房企業(yè)在和我們積極溝通，辦公空間的一些企業(yè)已經(jīng)陸續享受到租金減免政策，期待好政策盡快落實(shí)。有這樣的關(guān)心，我們做起事來(lái)有底氣。”陳女士說(shuō)，現在公司隊伍不斷壯大，在共享辦公空間里換了一個(gè)更大的地方。
據了解，截至5月20日，深圳市級國企物業(yè)的租金減免已惠及小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)超2萬(wàn)戶(hù)、減免租金超過(guò)26億元。截至5月底，深圳南山區屬?lài)蠼衲暌褳榉蠗l件的、承租區政府和區屬?lài)蠼?jīng)營(yíng)性場(chǎng)所物業(yè)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)等減免租金共2887萬(wàn)元。南山區屬?lài)箢A計租金減免約6500萬(wàn)元，將惠及530多家符合條件的企業(yè)。
創(chuàng )新辦法細致落實(shí)政策
隨著(zhù)多地落實(shí)租金減免政策，不少疫情期間經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)逐漸恢復活力。針對政策覆蓋不足、二手房東“卡補貼”、相關(guān)舉措知曉度不高等問(wèn)題，不少地方也在積極尋求解決辦法。
由于私人房屋與民營(yíng)房屋的租賃屬于市場(chǎng)行為，商戶(hù)受疫情影響，政策沒(méi)法直接照顧，許多商戶(hù)為此有苦難說(shuō)。針對這一問(wèn)題，新疆烏魯木齊市場(chǎng)監督管理局一方面采取召開(kāi)座談會(huì )、入企走訪(fǎng)等方式，引導民營(yíng)企業(yè)量力而行為商戶(hù)減免租金;另一方面為落實(shí)租金減免工作的民營(yíng)企業(yè)做正面宣傳，鼓勵民營(yíng)企業(yè)與租戶(hù)共渡難關(guān)。
二手房東轉租的問(wèn)題給政策施行帶來(lái)一些麻煩。天津市相關(guān)部門(mén)為此制定了特別條例：對于通過(guò)間接方式承租國有房屋的，向最終承租方的優(yōu)惠金額不得低于國有出租方讓渡的優(yōu)惠金額。此外，還存在二手房東不屬于小微企業(yè)無(wú)法享受補貼的情況。對此，天津社會(huì )科學(xué)院社會(huì )學(xué)研究所所長(cháng)張寶義建議，對于復合經(jīng)濟體，建議適當減免租金，再讓其把補貼傳導到下游的小微企業(yè)。
從統計商戶(hù)到協(xié)助填報，這段時(shí)間，浙江杭州新州建設發(fā)展有限公司為符合要求的小微企業(yè)落實(shí)補貼。圍繞相關(guān)的108家商戶(hù)，公司資產(chǎn)運營(yíng)部的黨員及相關(guān)工作人員逐一上門(mén)宣傳解說(shuō)政策，協(xié)助商戶(hù)填報相關(guān)審核材料。在杭州西湖區，當地組建10支服務(wù)隊，結合樓宇黨群服務(wù)中心，打造一站式服務(wù)體驗，截至6月9日，全區減免租金1989萬(wàn)元，惠及企業(yè)300家。
近日，住房和城鄉建設部、國家發(fā)展改革委、財政部等多部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金工作的通知》，要求各地結合自身實(shí)際，統籌各類(lèi)資金，拿出務(wù)實(shí)管用的措施推動(dòng)減免市場(chǎng)主體房屋租金，確保各項政策措施落地生效。
