“這幾天和工作人員打聽(tīng)了進(jìn)度，8月底小區改造應該就完工了，我們的房子很快就能變新了。”近日，四川省樂(lè )山市的周女士樂(lè )呵呵地說(shuō)。
老舊小區改造是一項重要的民生工程，既要“好看”又要“好住”;既要提“顏值”又要提“內涵”。
據了解，2022年樂(lè )山計劃再改造老舊小區589個(gè)，將惠及居民3.2萬(wàn)戶(hù)，繼續有序推進(jìn)城市更新，提升城市宜居指數。
全面改造問(wèn)題 便利居民生活
周女士所居住的小區是“老公房”，隨著(zhù)時(shí)間的流逝，住宅小區也從曾經(jīng)的洋氣方便，逐漸變得衰敗破舊。
“每次遇到刮大風(fēng)的時(shí)候，我們都不敢在樓下走路，離著(zhù)樓棟要遠遠的，墻面現在老化了，有時(shí)候會(huì )有東西脫落，一不小心就被砸到了。”小區居民金先生說(shuō)，不僅如此，樓頂防水措施也有點(diǎn)“失效”，下雨的時(shí)候屋內潮濕不已，雨勢過(guò)大的時(shí)候房頂還會(huì )漏水。
由于小區使用年限較長(cháng)，排水管堵塞較為嚴重，經(jīng)常需要請人清理，滲水、反味時(shí)刻困擾著(zhù)小區居民。樓道里線(xiàn)路亂接現象嚴重，往往分不清線(xiàn)路的歸屬，存在著(zhù)一定的安全隱患，“我們住的一點(diǎn)都不巴適。”
為給小區居民排憂(yōu)解難，今年，樂(lè )山市住房和城鄉建設局再次組織開(kāi)展老舊小區改造，經(jīng)過(guò)近2個(gè)月的施工，小區墻面進(jìn)行了重新加固、粉刷，新鋪設的管道不再漏水，樓道里各種線(xiàn)路也全部重新規整了一遍，外墻上還增加了空調外機的隔柵。
“這次老舊小區改造的內容主要包含有對外墻的修繕、地下管網(wǎng)的改造、活動(dòng)及綠化空間的設置，還有適老設施、健身器材、車(chē)棚、監控等設施的增設。”相關(guān)負責人介紹說(shuō)，周女士居住的小區共有3棟樓房，改建進(jìn)度已完成70%，再完善一些門(mén)禁、消防、綠化等路面的配套設施，就基本完成了。
推動(dòng)電梯加裝 居民“一鍵回家”
“小區改造以后環(huán)境特別好，大家還一起在花園種了花，現在有電梯了，下樓買(mǎi)菜和散步更方便了。”居民張女士說(shuō)。
作為老舊小區改造重要組成部分，老樓加裝電梯一直是居民關(guān)注的熱點(diǎn)。在桿石橋街道樂(lè )山小區的施工現場(chǎng)，加裝電梯工作進(jìn)行得熱火朝天。
相關(guān)負責人表示，目前，樂(lè )山小區50多棟樓中，有近30個(gè)單元、20多棟樓已經(jīng)加裝電梯，還有部分單元正在進(jìn)行加裝電梯施工，“一鍵回家”成為越來(lái)越多社區居民的“福利”。
在今年的老舊小區改造中，樂(lè )山市大力推動(dòng)既有住宅增設電梯，主城區既有住宅增設電梯中符合獎補條件的，財政補貼從之前的每臺10萬(wàn)元上漲到每臺15萬(wàn)元，推動(dòng)完善主城區既有住宅使用功能，提高既有住宅居住品質(zhì)，改善既有住宅居民住房條件和人居環(huán)境。
樂(lè )山市住房和城鄉建設局聯(lián)合其他部門(mén)出臺《樂(lè )山市主城區既有住宅增設電梯實(shí)施方案》，對既有住宅增設電梯的施工管理、資金籌措、電梯歸屬等方面進(jìn)行規范，做到“能加則加，愿加快加”。
同時(shí)，加快出臺樂(lè )山市既有住宅增設電梯配套政策，強化規劃統籌和片區聯(lián)動(dòng)思維，積極探索國有平臺公司參與既有住宅增設電梯項目。積極推進(jìn)“一窗式”受理、審批、辦結，使既有住宅電梯增設項目審批便捷、監管到位、服務(wù)更優(yōu)，到“十四五”末，力爭實(shí)現樂(lè )山主城區既有住宅電梯增設450部以上。
挖掘嘉州底蘊 提升文化內涵
走在樂(lè )山市的街巷中，不同樓棟有著(zhù)不同的外墻設計。有些噴涂了小青磚的花紋，有些則系上了嘉州“紅腰帶”。這源自于樂(lè )山市住房和城鄉建設局在老舊小區改造的過(guò)程中，結合城市文化內涵，在實(shí)現人居環(huán)境的舒適性的同時(shí)，融入了嘉州文化底蘊。
相關(guān)負責人表示，在老舊小區改造過(guò)程中，既要修繕也要注意“保護”。在建筑臨街面搭建腳手架時(shí)，在雙立桿底部加腳墊保護好原有的路面;為腳手架裝上雙層硬防護，保護行人安全;在施工現場(chǎng)通道出入口增設警示標語(yǔ)標牌進(jìn)行提示;修繕有裂痕的圍墻和小區大門(mén)時(shí)，施工方和社區進(jìn)行溝通后，加入文化建設宣傳的設計，讓老舊小區重新煥發(fā)出不一樣的文化風(fēng)貌。
今年6月，樂(lè )山市入選四川省開(kāi)展省級城市更新的試點(diǎn)名單。在推進(jìn)城市更新的同時(shí)，樂(lè )山市注重提升城市文化內涵，抓緊研究古城保護的相關(guān)辦法，并完成了歷史文化名城、歷史文化街區保護規劃。
頒布施行嘉州古城保護辦法，優(yōu)化老城風(fēng)貌和業(yè)態(tài)，保護古樹(shù)名木和城市原生樹(shù)木，加強歷史城區內傳統建筑、歷史建筑的活化利用。制定城鄉歷史文化保護傳承管理辦法，認定公布市縣級保護對象，編制專(zhuān)項保護方案，構建城鄉歷史文化保護傳承體系。
據介紹，后續，樂(lè )山市將對牛咡橋致江路片區更新、“嘉州鳳眼、城市陽(yáng)臺”、桂花樓-皇華臺歷史文化街區更新等5個(gè)重點(diǎn)示范項目進(jìn)行打造。以老城核心區為例，根據劃片范圍對其內交通流線(xiàn)、停車(chē)引導、雨污分流、景觀(guān)綠化、歷史保護、業(yè)態(tài)提升等進(jìn)行引導規劃，逐步提升城市的文化深度。
