老舊小區作為城市的有機組成部分，面臨諸多問(wèn)題，助力其“舊貌換新顏”，是讓居民共享發(fā)展成果的應有之義。
2021年8月，廣東省恩平市老舊小區改造工作全面鋪開(kāi)，計劃分三年實(shí)施21個(gè)老舊小區改造項目，共涉及10774戶(hù)住戶(hù)、478棟房屋、112.3萬(wàn)平方米。目前，西門(mén)老舊小區改造項目已竣工驗收，13個(gè)項目已進(jìn)場(chǎng)施工，剩余7個(gè)項目將盡快進(jìn)場(chǎng)施工。在此基礎上，恩平計劃繼續拓展項目覆蓋面，新增改造內容，做到“應改盡改”，讓老舊小區更宜居，提升城市品位。
群眾參與改造方案設計
老舊小區由于開(kāi)發(fā)建設時(shí)間較早，普遍存在建設標準不高、配套設施欠缺等問(wèn)題，此外，改造維護不及時(shí)導致設施陳舊、環(huán)境臟亂差等問(wèn)題同樣突出。
建成于1987年的恩城街道東門(mén)社區恩糧新村位于金融街一帶，在20世紀80至90年代，該片區曾是恩城地區為數不多的高檔住宅區之一。但如今，恩糧新村住起來(lái)卻不是很舒服。“小區靠近鬧市，人來(lái)人往，沒(méi)有規劃停車(chē)位，私家車(chē)亂停亂放難以管理，基礎設施老化，下水管網(wǎng)很難排水。”一提起改造前小區的環(huán)境，恩糧新村居民梁先生就連連搖頭。
為“一站式”解決該小區問(wèn)題，恩平市住房和城鄉建設部門(mén)在施工方進(jìn)場(chǎng)前，多次組織召開(kāi)碰頭會(huì )議，牽頭協(xié)同恩城街道辦事處、東門(mén)社區、小區居民代表、承建方一起商討小區改造方案。
“要增設小型休閑公園，讓老人和孩子有活動(dòng)空間。”“小區外部最好做成半封閉狀態(tài)，安裝門(mén)禁，規范車(chē)輛出入和停放，便于管理。”“要規劃設置充電樁車(chē)位。”……通過(guò)碰頭會(huì )、發(fā)放問(wèn)卷的形式，恩平市住房和城鄉建設局充分了解了小區住戶(hù)的總體需求，并要求施工方“照單”設計改造方案，以點(diǎn)帶面做好恩糧新村附近老舊小區改造工作。
今年4月，恩糧新村改造項目動(dòng)工，7月初正式完成恩糧新村和周邊財貿新村等老舊小區的外立面改造。目前，正緊密進(jìn)行財貿新村下水道管網(wǎng)改造，以及為線(xiàn)路整理預留“埋地”空間。
“按照改造方案，現在我們要先完成下水道改造，然后對小區內的道路進(jìn)行改造，同時(shí)，在小區各個(gè)出入口建設圍墻，設置‘一進(jìn)一出’出入口，重新科學(xué)規劃停車(chē)位，滿(mǎn)足住戶(hù)所需。”恩平市老舊小區改造項目技術(shù)負責人鄭昌堅說(shuō)，恩糧新村改造項目將按照示范性小區標準打造，為小區增添更多新設備。
“我們將對恩糧新村的2000多平方米戶(hù)外空間進(jìn)行整體改造，首先，應居民需求，將一部分空間改造成健身休閑小公園，另一部分，將規劃停車(chē)位，安裝充電樁。”鄭昌堅說(shuō)。
老樓換新顏匯聚更多人流
吳金源是一位視頻制作達人，近一年來(lái)，他驚喜地發(fā)現恩平的舊樓變少了。“我經(jīng)常航拍，最近發(fā)現許多老樓要么重修翻新了，要么正在翻新，一大片舊樓換上了新裝。”他說(shuō)。
當前，恩平市正積極創(chuàng )建省文明城市，城市美化是重要內容之一。如今老舊小區改造重新煥發(fā)了老樓的“精氣神”，也為城市美化畫(huà)上濃墨重彩的一筆。
錦城北路、恩新西路曾是恩城街道最旺的商業(yè)圈，如今依舊熱鬧非凡，處處充滿(mǎn)“煙火氣”。今年6月初，錦城北路、恩新西路兩旁的老舊樓房外墻紛紛搭起棚架，開(kāi)始了改造行動(dòng)。2個(gè)月后，老舊樓房以新面貌重新展示于眾，路人和商家無(wú)一不豎起拇指稱(chēng)贊。“這里有我許多童年的回憶。老樓換了新模樣，感覺(jué)很新鮮，年代感與現代感的‘碰撞’，不禁讓人感嘆時(shí)光飛逝。”市民鄭華聘說(shuō)。
新面貌催生新經(jīng)濟，不少商家打算“回流”錦城北路、恩新西路開(kāi)店。“我已經(jīng)在這一帶找鋪位了?，F在，恩新西路一帶不止翻新了，道路也比以前平坦寬闊許多，人流量有保證。”梁國健是一名咖啡師，如今正籌劃開(kāi)設自己的第一家店。在選址上，他非常偏向于恩新西路，一方面，他幼年時(shí)曾在這里居住，對這里有感情，另一方面，老舊小區改造讓他對這里未來(lái)的商業(yè)價(jià)值充滿(mǎn)信心。
補齊短板優(yōu)化公共服務(wù)
老舊小區要想“改”出新生活，就必須補齊環(huán)境衛生、小區管理、綠化等方面的短板。
一方面，恩平市住房和城鄉建設局通過(guò)黨建引領(lǐng)，構建共建共治共享的小區環(huán)境。在推進(jìn)老舊小區改造的過(guò)程中，該局將推動(dòng)形成“社區黨組織+業(yè)主委員會(huì )+業(yè)主代表”聯(lián)動(dòng)機制，搭建面向公眾的小區信息公開(kāi)平臺，引導業(yè)主參與老舊小區改造投資，保障業(yè)主在改造過(guò)程中的知情權、監督權，督促施工單位精細施工，形成社區治理合力，實(shí)現改造中的共建、改造后的共享和共治。另一方面，在接下來(lái)的老舊小區改造工作中，恩平將繼續加強老舊小區周邊市政道路、管網(wǎng)巡查，做好基礎設施管養。同時(shí)，積極開(kāi)發(fā)社區內可建設公園地塊，做好綠化及社區公園規劃建設。
據悉，在加強市容環(huán)境治理方面，恩平城區89個(gè)開(kāi)放式小區(無(wú)物業(yè)小區)已被納入環(huán)衛一體化項目，日常保潔有保障。同時(shí)，老舊小區周邊已適度設置垃圾收集點(diǎn)，基本滿(mǎn)足居民投放生活垃圾的需求。
