今年以來(lái)，江西省贛州市贛縣區湖江鎮洲坪村創(chuàng )新工作思路，積極推進(jìn)農村宅基地改革試點(diǎn)，通過(guò)盤(pán)活農村閑置宅基地和閑置農房，探索農村宅基地使用管理、有償流轉、有效利用等實(shí)現形式，成功做實(shí)了讓“農房變客房、農戶(hù)變商戶(hù)、村莊變景區”的美麗蝶變，成為“宅改”試點(diǎn)的一個(gè)鮮活案例。

　　試點(diǎn)區涉及洲坪村3個(gè)村民小組，88棟房子，村集體統一對區域內所有房屋進(jìn)行立面粉刷，對所涉及村莊里的道路、余坪、果園、菜地、古跡、古樹(shù)、池塘、河岸、碼頭等進(jìn)行改造，改造成鄉村自然景區、民宿、餐廳、商店、娛樂(lè )場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等景點(diǎn)和設施。結合“宅改”探索了閑置農房和閑置宅基地的有效利用。

　　盤(pán)活閑置農房，辦好實(shí)體經(jīng)濟

　　針對村里存在許多閑置農村自住房和雜房，村集體在征得農戶(hù)同意流轉的前提下，通過(guò)項目扶持，對農房的外立面進(jìn)行粉刷和改造，有的改造成餐廳，有的改造成店面，由農戶(hù)自行選擇開(kāi)展實(shí)體店營(yíng)業(yè)或居家居住。如村民林先生開(kāi)辦了瓣酷情境餐廳，是將自己閑置的農房改造成餐廳和民宿，辦起了農家菜館和住宿。還有村莊道路上隨處可見(jiàn)的“遇見(jiàn)”“邂逅”“野咖”等飲品店，則是由農戶(hù)閑置雜房通過(guò)有償流轉成為實(shí)體店。自洲坪“蜜月島”景區開(kāi)放以來(lái)，游客絡(luò )繹不絕，生意火爆。

　　利用閑置宅基地，開(kāi)發(fā)鄉村民宿

　　村集體鼓勵支持村民探索宅基地有償使用和有償流轉。

　　出租流轉閑置土地，建設景區配套設施

　　村民自愿將部分或全部閑置土地出租流轉給村集體，由村集體統一運營(yíng)管理，建設景區停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)、露營(yíng)等配套設施，實(shí)現資源資產(chǎn)變現，增加農民財產(chǎn)性收入。如將農戶(hù)零散的果園統一流轉，建成了露營(yíng)基地。

　　洲坪村通過(guò)創(chuàng )新“宅改”思路，針對不同的農戶(hù)需求，推進(jìn)了農村宅基地的有償流轉和有效利用，盤(pán)活了農村資產(chǎn)資源，賦予了農民更多的財產(chǎn)權益，同時(shí)做活了鄉村旅游，美化了鄉村環(huán)境，增添了鄉村人氣，農民在家門(mén)口就業(yè)創(chuàng )業(yè)，安居樂(lè )業(yè)，獲得感、幸福感滿(mǎn)滿(mǎn)。(廖世亮)