如果近期您有買(mǎi)房的計劃，那不妨多關(guān)注一下房貸市場(chǎng)的最新變化。
繼國務(wù)院金融穩定發(fā)展委員會(huì )、財政部、人民銀行等六部門(mén)表態(tài)，要“防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險，積極出臺對市場(chǎng)有利的政策”以來(lái)，房貸政策應聲而動(dòng)。雖然央行公布的最新LPR報價(jià)保持不變，但近期全國103個(gè)重點(diǎn)城市中已有82個(gè)城市的房貸主流利率出現了下調，其中不乏像上海、廣州、深圳這樣的一線(xiàn)城市，以及像蘇州、成都、杭州等熱門(mén)新一線(xiàn)城市。
多地下調房貸利率
“最近這段時(shí)間，房貸晚申請1個(gè)月，能省出一輛車(chē)錢(qián)!”多位房產(chǎn)經(jīng)紀人如此告訴《中國消費者報》記者。
近期，不少地區的房貸利率紛紛有所松動(dòng)。貝殼研究院發(fā)布的數據顯示，3月房貸利率創(chuàng )2019年以來(lái)月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。3月份，其監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%、二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)(BP)。103城中有82城房貸主流利率下調，其中，成都首套房貸利率下調69個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)，回調幅度最大。
“1個(gè)月前還是首套房貸5.65%、二套房貸5.85%;1個(gè)月后，有的銀行現在降到了首套5.1%、二套5.3%了。”多位二手房經(jīng)紀人告訴《中國消費者報》記者，這著(zhù)實(shí)比他們預計的要來(lái)得突然。
房貸利率的調整能讓購房人節省多少錢(qián)?從最近下調的利率差額來(lái)看，調整前，首套貸款利率5.65%，現在是5.1%，以首套純商貸額度200萬(wàn)元、采用等額本息的還款方式來(lái)計算，原先還款總額是415.6萬(wàn)元，每月還款11545元;調整后，還款總額為390.9萬(wàn)元，每月還款10859元，每月能少還686元。也就是說(shuō)，房貸晚申請1個(gè)月，還款總額可以減少24.7萬(wàn)元，相當于省下了一輛車(chē)的錢(qián)。
記者從廣州多家銀行獲悉，目前，農業(yè)銀行、郵儲銀行、平安銀行等銀行首套和二套房貸利率均下調了20個(gè)基點(diǎn)。具體來(lái)看，廣州首套房貸主流利率從5.6%降到5.42%;二套房貸利率從5.8%降到5.6%。
目前蘇州主流銀行中，首套房貸利率在4.6%—4.7%之間，二套房貸未還清的利率在5.2%—5.6%。從蘇州市場(chǎng)來(lái)看，當前4.6%的首套房貸利率是自2017年6月以來(lái)，近5年的最低水平。同時(shí)，在全國范圍，蘇州當前的房貸利率也是一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市中的最低水平。
而上海首套房貸主流利率已經(jīng)低于5%，深圳首套房貸主流利率最低能達到4.9%。另外，成都3月份首套房貸下調了69個(gè)基點(diǎn)，二套下調34個(gè)基點(diǎn)，湖北襄陽(yáng)、十堰首套房貸利率下調了40—45個(gè)基點(diǎn)。
有效帶動(dòng)市場(chǎng)成交
除了房貸利率明顯下調，銀行放款時(shí)間也在提速。貝殼研究院發(fā)布的數據顯示，3月重點(diǎn)監測的103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度。3月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。
目前，近五成的城市放款周期少于30天，19城放款周期低于20天，其中長(cháng)三角城市占13城，而上海的放款時(shí)間明顯加速，3月上海平均放款周期較上月縮短超過(guò)20天。
此外，不少地區房貸政策也迎來(lái)“松綁”。3月19日，廣西壯族自治區表示下調部分城市房貸首付比例：在南寧市區二套房貸款最低首付比例由40%下降為30%;北海、防城港首套房貸最低首付比例由25%下降為20%。鄭州市也發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執行首套房貸款政策。
寬松的信貸環(huán)境、快速的銀行放款有效帶動(dòng)了市場(chǎng)成交。貝殼研究院數據顯示，3月以來(lái)全國50城二手房日均成交量較2月(春節后)日均成交水平增長(cháng)約17%，周度房?jì)r(jià)指數保持平穩;二手房市場(chǎng)供需活躍度也提高，3月以來(lái)50城二手房新增帶看客戶(hù)量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均水平提高。
房貸利好剛需不僅下調幅度大，而且調控力度也更為精準。民生銀行廣州分行信貸部相關(guān)人士告訴《中國消費者報》記者，目前廣州房貸利率下調主要針對二手房，而一手房基本執行“一樓一策”。“一手房是期房，二手房是現房，兩者風(fēng)險不同，所以房貸利率定價(jià)機制也不相同。”該人士表示。
房貸還會(huì )繼續下調嗎
置業(yè)者最關(guān)心的問(wèn)題就是后市房貸利率是否會(huì )繼續下調。
3月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了3月貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)：1年期為3.7%，5年期以上為4.6%，連續2個(gè)月保持不變。
業(yè)內人士普遍認為，LPR保持不變，符合市場(chǎng)預期。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )對《中國消費者報》記者表示，目前LPR水平已經(jīng)處于近3年歷史低位，再降LPR對助推經(jīng)濟的邊際效果會(huì )減弱，可持續性不高。未來(lái)，對重點(diǎn)領(lǐng)域精準扶持是施政目標，可觸達特定領(lǐng)域的結構性貨幣工具或將發(fā)揮更重要的作用。
“3月16日六部門(mén)紛紛表態(tài)，貨幣政策要主動(dòng)應對，新增貸款要保持適度增長(cháng)，尤其是財政部明確今年不擴大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，有利于提振市場(chǎng)信心。預計年內住房信貸環(huán)境將保持寬松，地方支持性政策將進(jìn)一步傳導并生效，在宏觀(guān)政策穩健的框架下，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，有望促進(jìn)市場(chǎng)修復。”許小樂(lè )認為。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，過(guò)分降低利率，可能會(huì )導致超調，未來(lái)房?jì)r(jià)或許會(huì )反彈，導致大起大落。“現在不調，再等等看，為未來(lái)留出充足的空間。此外，當前國家更重視財政政策發(fā)力，解決結構性的問(wèn)題。”（孫蔚）
