編者按：榆林梅花樓片區設計大師邀請賽由中共榆林市榆陽(yáng)區委、榆林市榆陽(yáng)區政府聯(lián)合CBC建筑中心(都市更新(北京)控股集團)共同發(fā)起，作為“相約榆林·對話(huà)古城”榆林古城更新計劃的重要組成部分，大賽邀請到崔愷院士團隊、孟建民院士團隊、朱小地設計團隊、孔宇航設計團隊四家一流建筑設計大師團隊共同參與，助力榆林打造國內古城更新典范及全國歷史文化名城標桿項目。

　　梅花樓片區是榆林古城內最重要的歷史節點(diǎn)之一，也是榆林城市的發(fā)源地。片區內不僅有梅花樓、普惠泉、老農干校窯洞、蘇聯(lián)援建禮堂等兼具歷史價(jià)值與風(fēng)貌特色的建筑元素，其還與古城東門(mén)振武門(mén)有非常良好的對景關(guān)系，堪稱(chēng)榆林古城內的寶藏地帶。梅花樓片區設計大師邀請賽最終成果評選會(huì )于2022年4月24日在榆林成功召開(kāi)，崔愷院士團隊方案《梅山芯泉》最終獲得大賽優(yōu)勝，將在下一步繼續進(jìn)行方案整合深化。

　　在城市文化線(xiàn)索眾多的梅花樓片區，歷史建筑、陜北特色窯洞與黃土高原臺地巧妙結合，緊密交織。隨著(zhù)密集的城市搭建逐漸侵蝕這塊歷史文化寶地，片區亟需重現活力，為周邊居民與古城帶來(lái)新生。崔愷院士團隊方案《梅山芯泉》，以尊重歷史特色建筑、地形地貌特點(diǎn)與文化價(jià)值保護為設計取向，在方案中以古泉為中心重新組織空間，將城市、地貌、古泉、樓閣和窯洞有機統一，各環(huán)節設計內容豐富連貫，主線(xiàn)清晰。設計不僅使得片區歷史的滄桑與恢弘得以彰顯，同時(shí)用普惠泉泉水新貌賦予片區新的靈性和精神，在片區形成了既滿(mǎn)足古城居民與外來(lái)游客豐富生活又凸顯榆林獨特文化特色的大地景觀(guān)。設計方案將進(jìn)一步推進(jìn)深化，助力榆林古城及城市的激活與文旅產(chǎn)業(yè)提升。

梅花樓片區鳥(niǎo)瞰圖©崔愷院士團隊

梅花樓片區方案總平面圖©崔愷院士團隊

崔 愷

中國工程院院士

全國工程勘察設計大師

中國建筑設計研究院有限公司名譽(yù)院長(cháng)、總建筑師

　　片區概況

　　榆林，是我國重要的歷史文化名城，擁有塞北唯一一座保留完整的明清古城—榆林衛城。榆林衛城曾是長(cháng)城九邊重鎮之一，“南塔北臺中古城，六樓騎街天下名”，眾多的歷史遺跡訴說(shuō)著(zhù)這座古城濃厚的文化底蘊。

榆林城市要素©崔愷院士團隊

　　梅花樓片區則是整個(gè)榆林古城內最為核心的歷史節點(diǎn)之一。其位于古城東北側，緊鄰東城門(mén)，片區不僅內含眾多來(lái)自不同時(shí)期、不同背景的歷史文化建筑，更是整個(gè)榆林衛城的發(fā)源地，堪稱(chēng)榆林古城內的寶藏地帶。

梅花樓片區場(chǎng)地范圍©CBC

梅花樓片區現狀©CBC

　　(1)歷史文化要素眾多

　　在梅花樓片區4.2公頃的范圍內，匯集了來(lái)自唐代、明清、民國等各個(gè)時(shí)期的歷史建筑，這里仿佛是一本記載著(zhù)古城變遷的典籍。同時(shí)片區與古城東城門(mén)有良好的對景關(guān)系，從東城墻上向西望去，片區歷史文化要素一覽無(wú)余， 形成了城墻下極具特色的視覺(jué)核心。

梅花樓片區現狀©CBC

　　梅花樓處于片區西南角山上，所占空間雖不大，但位置顯要，是片區的制高點(diǎn)與視覺(jué)焦點(diǎn)。其伊始于唐代，明代后改為壽寧寺的藏經(jīng)閣。其建筑形制精美，重檐翹腳，油漆彩畫(huà)，山崖處圍有石欄桿，在片區高點(diǎn)不斷綻放異彩。

梅花樓©CBC

　　處于片區最低處的普惠泉是老百姓心中重要的歷史節點(diǎn)，自古便有大量的軍隊以此為水源，在這里駐防、戍邊，到今天仍是古城半數以上老百姓的飲用水。因此，民間傳有“先有普惠泉，后有榆林城”的說(shuō)法，標志著(zhù)榆林古城因泉而建，因泉而興。同時(shí)，普惠泉還是榆林八大景之一“寒泉冬蒸”的發(fā)生地。其水質(zhì)良好，屬重碳酸鈣鎂型礦泉水，清澈甘甜，味美爽口，宜于食飲，以水做豆腐頗佳，以此泉飲用，使人面嫩，艷如桃花，故美譽(yù)為榆林桃花水。

普惠泉©CBC

　　片區內最具地方特色的則是緊鄰衛城東城墻的窯洞建筑群。其依山坡而建，自西向東層層而上，具有絕佳的視野景觀(guān)。作為老農干校建筑群的一部分，包含86窟窯洞，極具陜北建筑特色，同時(shí)具有深厚的黃土文化，保留著(zhù)古老的歷史信息。

窯洞建筑群©CBC

　　除此之外，片區內還擁有蘇聯(lián)援建禮堂、文昌宮、藥王廟等等寶貴的歷史節點(diǎn)。如此多重要的城市文化線(xiàn)索疊加在這同一個(gè)片區，形成了這里獨一無(wú)二的價(jià)值。

蘇聯(lián)援建禮堂©CBC

文昌宮©CBC

　　(2)場(chǎng)地條件獨特

　　榆林古城依山而建，城內半山半川，東側陡然升起，有獨特的山地城市特點(diǎn)。梅花樓片區恰坐落于古城東北側，整個(gè)場(chǎng)地呈現明顯的向心性，內部高差將近50米。整個(gè)片區形成立體的城市節點(diǎn)，梅花樓在這樣一個(gè)大的落差當中，亭亭玉立，趣味怏然。

　　榆林的黃土高原特色也在此地盡現，北方塞外邊關(guān)的蒼涼之美、野性之美從片區內的地形、臺階、一磚一瓦中凸顯。

片區依山而建©CBC

　　(3)設計條件復雜

　　隨著(zhù)城市的不斷發(fā)展，梅花樓區域逐漸面臨失活。歷史特色建筑深鎖街巷之中無(wú)人問(wèn)津，各個(gè)時(shí)期無(wú)序的建設使整個(gè)片區呈現出雜亂的狀態(tài)，居民的不斷外遷使大量的建筑空置破敗。復雜的問(wèn)題為片區更新改造帶來(lái)諸多困難，整個(gè)區域亟待改造整合。

片區內建筑現狀©崔愷院士團隊

　　片區的更新首先需嚴格按照《榆林衛城保護規劃》和《榆林歷史文化名城保護規劃》的要求，在保護的基礎上利用梅花樓、普惠泉、文昌宮等具有歷史保護價(jià)值或特色的建筑。

梅花樓老照片©張居璉攝于1979年

1966年普惠泉©崔愷院士團隊

　　同時(shí)還需良好利用現有獨特地形，通過(guò)建筑物梳理與空間流線(xiàn)組織凸顯出梅花樓片區歷史文化元素，并兼具現代設計功能性與沖擊力，創(chuàng )造出動(dòng)人的場(chǎng)景氛圍。

　　更為重要的是，設計要秉承著(zhù)策劃先行，運營(yíng)前置的理念，將激活片區持久活力，發(fā)展特色文旅體驗，吸引當地居民及外來(lái)游客進(jìn)入古城作為核心，重新煥發(fā)梅花樓片區應有的生機。

梅花樓片區現狀©CBC

　　設計基點(diǎn)

　　梅花樓片區要素眾多，這是其最重要的特點(diǎn)，也恰恰是它帶來(lái)的挑戰。當這么多需要認真對待的線(xiàn)索聚集在一起時(shí)，我們要思考怎么把它們自然有機地捏合在一起。

——崔愷

　　整個(gè)片區的特色和問(wèn)題都極為鮮明，對這些特色和問(wèn)題的梳理分析成為了本設計方案的基點(diǎn)。

　　(1)山地地貌

　　片區東側地勢陡然升起，具有獨特的山地特點(diǎn)。梅花樓片正好位于這片山地之中，整個(gè)場(chǎng)地中部低洼，三面環(huán)山，象一個(gè)微縮的盆地。建筑需與地形良好相結合，傳承本土的建筑智慧。

場(chǎng)地高程分析©崔愷院士團隊

山地地貌©崔愷院士團隊

　　(2)普惠泉

　　盆地中部噴涌而出的普惠泉曾滋養著(zhù)整個(gè)衛城，但后來(lái)因為自來(lái)水廠(chǎng)的建設，古泉被一些仿古建筑所覆蓋，難見(jiàn)真容。設計需恢復古泉應有的地位，不僅進(jìn)一步滋養古泉，保證古泉的長(cháng)期噴涌，還要讓古泉參與到今天的城市生活中。

普惠泉被古建覆蓋©崔愷院士團隊

泉眼泉水現狀©崔愷院士團隊

　　(3)歷史建筑

　　城市發(fā)展的各個(gè)時(shí)期留下了諸多各具重要特色的印記，這些建筑見(jiàn)證了區域的發(fā)展歷程。但它們卻被后來(lái)的建設不斷侵占、遮擋，正慢慢消亡。片區設計需恢復這些歷史建筑應有的尊嚴。

場(chǎng)地歷史特色建筑分析©崔愷院士團隊

　　(4)活力的激發(fā)

　　舊城更新的關(guān)鍵點(diǎn)在于通過(guò)設計激發(fā)其內在的活力，方案需塑造一個(gè)極具魅力的城市空間，形成區域新的吸引力。

　　設計策略

　　如何要把普惠泉、梅花樓等歷史建筑保護好，如何要把本土的地域特征凸顯出來(lái)，煥發(fā)歷史建筑應有的地位，是我們的核心設計理念。我們希望未來(lái)在城市生活注入活力，塑造一個(gè)文化多樣、活動(dòng)豐富、生態(tài)優(yōu)美、獨具特色的片區。

——崔愷

　　面對片區諸多需認真對待的城市線(xiàn)索、文化線(xiàn)索以及生態(tài)線(xiàn)索，如何通過(guò)整合將這些線(xiàn)索自然的有機組合到一起成為了方案關(guān)鍵。通過(guò)對上部分問(wèn)題的系統性思考，本方案最終形成了整體策略。

　　(1)保護歷史建筑，延續城市文脈

　　設計首先對場(chǎng)地內的重要和有特色的歷史建筑予以保留，并通過(guò)將場(chǎng)地內雜亂的建筑進(jìn)行清理，歷史建筑得以重新展現，不僅留住了城市的記憶，也賦予這些遺存應有的尊嚴。

保護歷史建筑和特色建筑©崔愷院士團隊

　　方案重新梳理了梅花樓區域軸線(xiàn)，留下重要歷史節點(diǎn)，并強化軸線(xiàn)及周邊要素。將以梅花樓為核心的南北軸向兩側院落進(jìn)行修整，恢復廣場(chǎng)景觀(guān)及空間，還原歷史秩序。同時(shí)將以禮堂為軸的東西線(xiàn)上院落進(jìn)行整理形成配套功能，創(chuàng )造民宿商業(yè)聚落，也形成一個(gè)臺地的花園，和大禮堂形成呼應。兩條軸線(xiàn)在此交匯，彼此依托，和環(huán)境相融。

打造山頂景觀(guān)，塑造空間軸線(xiàn)©崔愷院士團隊

梳理軸線(xiàn)后功能分布©崔愷院士團隊

梅花樓區域鳥(niǎo)瞰圖©崔愷院士團隊

　　(2)突出圣泉地位，形成開(kāi)放空間

　　普惠泉處原本為小型仿古建筑，略顯擁擠的同時(shí)掩蓋了泉水圣潔動(dòng)人的形態(tài)。因此，方案除讓泉水回歸人們生活外，還極力挖掘了普惠泉的景觀(guān)價(jià)值，將泉和水打造為一個(gè)純凈靈性的水面景觀(guān)。

以泉為心，形成開(kāi)敞空間©崔愷院士團隊

普惠泉生態(tài)公園片區效果圖©崔愷院士團隊

　　設計以開(kāi)放的拱廊，取代原來(lái)封閉的仿古建筑，既保護了古泉，也再現了泉水噴涌、市民泉邊汲水的歷史場(chǎng)景。泉水外溢，拓展為水體景觀(guān)，不僅重新恢復了榆林八景之一“寒泉冬蒸”的歷史盛景，也成為整個(gè)區域的中心，突出了其城市生命之源的地位。圍繞普惠泉，構建生態(tài)公園，為城市居民提供了一個(gè)新的開(kāi)放活動(dòng)空間。

普惠泉水面景觀(guān)©崔愷院士團隊

普惠泉內部泉眼©崔愷院士團隊

　　方案將把周邊的駁岸臺地設計為具有歷史感的節水踏步，形成趣味景觀(guān)步道。來(lái)往這里的居民與游客可沿階梯而下，來(lái)到水邊取水、飲水、觀(guān)水，感受自然的饋贈。

駁岸形成節水踏步©崔愷院士團隊

　　(3)順應場(chǎng)地地勢，塑造大地景觀(guān)

　　場(chǎng)地東側窯洞建筑群長(cháng)年廢棄，部分坍塌，只做形式上的修繕無(wú)法將其激活。因此設計將東側窯洞的形態(tài)，向兩側繼續延伸，結合場(chǎng)地原有的高差，自然的生成臺地式建筑體量。整個(gè)形態(tài)連續統一，建筑與環(huán)境渾然天成，延續了當地依山建窯的本土建筑傳統。另外，環(huán)抱的空間形態(tài)也使普惠泉與建筑之間建立起了有機的聯(lián)系，形成整體性的空間格局。

結合地形，塑造地景建筑與街巷空間©崔愷院士團隊

　　整個(gè)場(chǎng)地東側形成了以酒店服務(wù)、文創(chuàng )商業(yè)為主的綜合業(yè)態(tài)群?？蓾M(mǎn)足短時(shí)間游客的居住，帶來(lái)特色窯洞酒店體驗的新鮮感，同時(shí)又是一個(gè)真正的住宅，擁有功能齊備的窯體組合套房和客房，滿(mǎn)足中高端客戶(hù)需求。

商業(yè)片區功能分布©崔愷院士團隊

梅花樓上遠眺商業(yè)片區©崔愷院士團隊

商業(yè)片區街景©崔愷院士團隊

窯洞酒店片區功能分布©崔愷院士團隊

窯洞酒店片區鳥(niǎo)瞰圖©崔愷院士團隊

　　窯洞內部的改造加固采用了輕鋼結構，形成新的結構和老窯體之間的嵌套。在加固的過(guò)程當中，同時(shí)實(shí)現了管道設備系統的連通與安裝。利用這種內嵌式的裝配式改造，不僅保留下了窯洞本身的空間質(zhì)感，同時(shí)將現代生活和歷史更好地結合起來(lái)。

擴大加固窯洞內部提升功能性©崔愷院士團隊

窯洞空間組合©崔愷院士團隊

窯洞套間戶(hù)型圖©崔愷院士團隊

　　(4)建立對景關(guān)系，構建街道體系

　　設計格外重視城市整體品質(zhì)，以片區更新為城市更新中有機的第一步，而不是形成孤立的歷史保護區。因此設計結合外側道路，塑造街巷與平臺空間，連通場(chǎng)地內外。街道的走向都經(jīng)過(guò)精心的設計，街道視線(xiàn)通廊與歷史建筑形成對景關(guān)系，新舊互為對話(huà)。片區的空間向城市開(kāi)放，不再是一個(gè)封閉的街區。內部的廣場(chǎng)、臺地都將成為老百姓日常生活的一部分。

建筑空間與歷史建筑形成對景©崔愷院士團隊

步行系統與建筑結合©崔愷院士團隊

空間對景©崔愷院士團隊

　　車(chē)行交通沿場(chǎng)地外圍設置，場(chǎng)地內部以步行為主，實(shí)現人車(chē)分流。為滿(mǎn)足古城居民生活，以及未來(lái)大量游客進(jìn)入片區的需求，設計在場(chǎng)地內與周邊設置了共三處停車(chē)場(chǎng)地，不僅保證了區域可以承載大量人流，更重要的是周?chē)习傩赵诮窒镏型＼?chē)難的問(wèn)題得以解決。片區內車(chē)庫利用高差形成半地下的形式，維持了周?chē)h(huán)境的風(fēng)貌與格調。

人車(chē)流線(xiàn)及停車(chē)場(chǎng)分析©崔愷院士團隊

半地下停車(chē)場(chǎng)創(chuàng )造地上林蔭空間©崔愷院士團隊

　　(5)結合運營(yíng)需求，打造實(shí)景演出

　　榆林的陜北特色不單體現在其地形地貌與建筑元素中，還在于形式豐富的陜北文化。陜北民歌、秧歌表演在現今的榆林街道上隨處可見(jiàn)。在這樣突出的文化氛圍下，梅花樓片區以其獨特的地形獨具打造實(shí)景演藝場(chǎng)所的優(yōu)勢。

打造富有地域特色的演出環(huán)境©崔愷院士團隊

　　設計以承載大型特色行進(jìn)式演出為目標，以泉為視覺(jué)中心，依托高差形成了一個(gè)實(shí)景演出的場(chǎng)所。窯洞片區層層的建筑平臺不但提供了豐富的活動(dòng)空間，同時(shí)也為未來(lái)的實(shí)景演出提供了天然的大地舞臺。中心舞臺設在普惠泉邊，匯集四方觀(guān)眾的視線(xiàn)。在大禮堂北側，結合地形設置了主要的觀(guān)眾看臺。舞臺與觀(guān)眾席融入天地之中，打造富有地域特色的演出環(huán)境。夜晚降臨，片區將燈火通明，熱鬧非凡，一幕幕燈光秀也將引爆片區。

中央舞臺及觀(guān)眾席©崔愷院士團隊

大地舞臺©崔愷院士團隊

　　(6)構建生態(tài)體系，回饋滋養古泉

　　設計進(jìn)一步利用片區內原有的水廠(chǎng)設備，結合場(chǎng)地周邊高，中間低的特點(diǎn)，在層層屋面的外圍設置收水明溝。雨水可以匯聚到中心生態(tài)公園及普惠泉處，繼續滋養普惠泉以及周邊植被，實(shí)現海綿城市的生態(tài)理念，建立片區良好的生態(tài)環(huán)境。

建筑臺地雨水收集©崔愷院士團隊

　　植入現代生活

　　我們對于梅花樓片區的設計，最重要的是考慮榆林的老百姓。他們應該享受自己先輩留下的這片沃土，這片資源。不僅僅是能源資源、自然資源，還有這些歷史資源及文化資源。老百姓理應生活得非常有品質(zhì)，理應在富裕起來(lái)的同時(shí)，保持自己對祖先的尊重，和對文化的傳承。

——崔愷

功能分區設計©崔愷院士團隊

　　方案結合各個(gè)區域空間的特色，引入不同的城市功能。場(chǎng)地北側區域，與周邊城市之間有著(zhù)最大的臨街面，內部幾條街巷穿梭其間，這里是特色商業(yè)和小型民宿的最佳區域;南側區域，梅花樓和大禮堂賦予了這里深厚的文化底蘊，建筑周邊形成的廣場(chǎng)空間為未來(lái)舉辦各種活動(dòng)提供了空間，因此，這里為文化展示區。

文化展示區夜景©崔愷院士團隊

　　東側則為特色酒店區，逐層退臺的處理，不但使建筑的尺度更加的宜人，也塑造了最大的室外活動(dòng)空間，可以承載更加豐富多樣的城市中生活，游人漫步其中，在街巷、屋面、庭院中不斷穿梭，步移景異，形成獨特的空間魅力和吸引力。

豐富多樣的城市生活空間©崔愷院士團隊

　　設計中創(chuàng )造了很多空間可將年輕人的生活放置進(jìn)去。例如，窯洞并不僅是簡(jiǎn)單的居住模式，還形成了院落以及特定的一些場(chǎng)所。在這些場(chǎng)所當中年輕人可以創(chuàng )業(yè)、經(jīng)營(yíng)適合城市的商業(yè)，同時(shí)可以容納百姓們需要的商業(yè)服務(wù)、培訓教育等，為市民創(chuàng )造豐富生活提供了大量的機會(huì )。

公共配套設施©崔愷院士團隊

　　設計展望

　　梅花樓片區的打造并不以超級街區為目標，而是將非常豐富的榆林城市生活融入其中，塑造兼具地域性與包容性的城市空間。大地景觀(guān)式的設計既是對原有山地地貌的回應，又賦予了整個(gè)區域獨特的魅力和個(gè)性，形成區域整體的吸引力;既使整個(gè)區域有機整體，也進(jìn)一步襯托了梅花樓、普惠泉的核心地位。整個(gè)區域擁有極大的開(kāi)放性，可以承載更加豐富多彩的現代生活。

　　設計希望通過(guò)城市更新激活梅花樓片區的內在價(jià)值，使其成為一個(gè)傳承歷史記憶、富含本土特色、承載現代生活、綠色生態(tài)的城市核心地帶。

梅花樓片區大地景觀(guān)©崔愷院士團隊

設計團隊

　　設計主持：崔愷、任祖華

　　中國院本土設計研究中心：梁豐、陳謀朦、邸衎

　　中國院陜西分公司：周力坦、王宇、于方、趙力玄、朱鳳東、崔家嘉、劉旭、王軍、萬(wàn)宜萱

組織機構

主辦單位

　　中共榆林市榆陽(yáng)區委

　　榆林市榆陽(yáng)區人民政府

　　CBC建筑中心

　　(都市更新(北京)控股集團有限公司)

承辦單位

　　榆陽(yáng)區人民政府辦公室、榆陽(yáng)區文化和旅游文物廣電局、榆陽(yáng)區發(fā)改和科技局、榆陽(yáng)區住房和城鄉建設局、榆陽(yáng)區文化旅游產(chǎn)業(yè)投資有限責任公司、榆陽(yáng)區城市投資經(jīng)營(yíng)有限公司、CBC城市更新研究院

　　CBC大師邀請賽

　　解決城市發(fā)展中的重大難題

　　城市發(fā)展的復雜問(wèn)題往往是多層面的，牽扯到對未來(lái)發(fā)展戰略的清晰定位，對已有資源的深度挖掘，和對現有場(chǎng)地、原住民等一系列問(wèn)題的綜合考量。面對當今城市發(fā)展的復雜問(wèn)題，CBC建筑中心提出創(chuàng )新的發(fā)展模式。大師邀請賽是一種解決城市重大難題的有效方法，借助國內外設計大師之手，描繪城市的發(fā)展藍圖，協(xié)調區域環(huán)境，推動(dòng)空間布局、建設工程等內容有序落地，提升城市品質(zhì)、帶動(dòng)發(fā)展，通過(guò)設計有效解決城市發(fā)展的痛點(diǎn)。每一屆大師賽都是一次對城市復雜問(wèn)題的全球最高端智囊的頭腦風(fēng)暴，站在全球成功案例、先進(jìn)理念的高點(diǎn)，為城市提出綜合性的發(fā)展策略。

　　都市更新(北京)控股集團(CBC建筑中心)是城市更新全過(guò)程解決方案的提供者。

　　基于國家城市更新行動(dòng)的標桿項目打造，以“空間價(jià)值創(chuàng )造”為理論指導，以大師工作營(yíng)為整體操盤(pán)方法，以設計、文化、藝術(shù)為引領(lǐng)，通過(guò)策劃、規劃、設計、建設、運營(yíng)、投融資全生命周期的項目操盤(pán)，遵循策劃先行、運營(yíng)前置、規劃引領(lǐng)、設計定制、持續熬制的“二十字”操盤(pán)理念，為城市更新提供有創(chuàng )意的、系統性的解決方案，打造城市更新示范標桿項目。

　　CBC城市更新研究院隸屬于CBC建筑中心，注重城市更新的當代實(shí)踐。其以學(xué)術(shù)研究為先導，以實(shí)操項目為支撐，挖掘國內外城市更新成功案例背后的邏輯，在實(shí)踐中探索城市更新的創(chuàng )新模式與理論體系。