編者按：榆林梅花樓片區設計大師邀請賽由中共榆林市榆陽(yáng)區委、榆林市榆陽(yáng)區政府聯(lián)合CBC建筑中心(都市更新(北京)控股集團)共同發(fā)起，作為“相約榆林·對話(huà)古城”榆林古城更新計劃的重要組成部分，大賽邀請到崔愷院士團隊、孟建民院士團隊、朱小地設計團隊、孔宇航設計團隊四家一流建筑設計大師團隊共同參與，為片區激活出謀劃策。
梅花樓片區是榆林古城內最重要的歷史節點(diǎn)之一，也是榆林城市的發(fā)源地。片區不僅內有梅花樓、普惠泉、老農干校窯洞、蘇聯(lián)援建禮堂等兼具歷史價(jià)值與風(fēng)貌特色的建筑元素，并與古城東門(mén)振武門(mén)有非常好的對景關(guān)系，堪稱(chēng)榆林古城內的寶藏地帶。本次更新希望在嚴格遵守文物保護規劃的前提下，以創(chuàng )新的方式尋求既能夠保護并激活梅花樓片區歷史價(jià)值，又能塑造古城風(fēng)貌文化展示地的優(yōu)秀方案，帶動(dòng)古城整體發(fā)展的同時(shí)助力榆林打造國內古城更新典范及全國歷史文化名城標桿項目。
梅花樓片區內歷史遺存層次豐富，圍繞著(zhù)梅花樓古剎一層層地展開(kāi)，展現了一個(gè)多層崖壁的特殊地貌，和充滿(mǎn)歷史恢弘的人文景觀(guān)。整個(gè)片區在夕陽(yáng)的光線(xiàn)下，呈現出一幅難令人以忘懷的場(chǎng)景。朱小地設計團隊方案以“榆林夕照”為重要理念，通過(guò)強化地貌圍合及梅花樓片區各景點(diǎn)的聯(lián)系，盡最大可能保護了不同時(shí)代的城市記憶，表現了西部古城的蒼涼，創(chuàng )造出感人的片區風(fēng)景。方案塑造了小尺度多變的聚落空間，對原有歷史建筑、窯洞群落的改造既務(wù)實(shí)謹慎、冷靜克制，又獨具新意。同時(shí)，方案以準確的分區與有針對性的功能植入對片區未來(lái)運營(yíng)提出了系列設想，將原住民與未來(lái)游客生活活動(dòng)融合，為片區未來(lái)繪制了美好藍圖。
梅花樓片區鳥(niǎo)瞰圖©朱小地設計團隊
梅花樓片區方案總平面圖©朱小地設計團隊
朱小地
朱小地建筑設計(北京)有限公司創(chuàng )始人
主持建筑師
現狀解讀及理念生成
榆林衛城是我國第二批歷史文化名城，是明朝九邊重鎮“延綏鎮”駐地。地處五省交界處，是重要的交通和貿易樞紐，亦是以長(cháng)城為核心的邊疆防御體系發(fā)展歷史的重要見(jiàn)證。
場(chǎng)地區位© ZXD Architects
榆林古城©CBC
梅花樓片區位于衛城東北角，占地約4.2公頃，位于駝峰山下，因地形原因形成東高西低的圍合之勢，中間最低處為一眼泉水，名為普惠泉。據記載，這里是榆林衛城建城的起始地。片區內梅花樓、普惠泉、窯洞群、文昌宮、禮堂等重要歷史建筑元素源于各歷史時(shí)期的留存疊加，與崖壁地貌、臺地地形、院落式民居和干部學(xué)校共同構成環(huán)繞層疊的群落格局線(xiàn)索，揭示出榆林古城這片最為古老區域的自然變遷、歷史演進(jìn)與文化記憶。
用地范圍© ZXD Architects
場(chǎng)地現狀分析© ZXD Architects
過(guò)去數十年城市經(jīng)濟快速增長(cháng)的發(fā)展模式，使如今的梅花樓片區面臨著(zhù)歷史風(fēng)貌雜亂、城市生活場(chǎng)所品質(zhì)缺乏、文旅品牌力羸弱等諸多問(wèn)題。
設計愿景與策略Prospect and Strategy
在這個(gè)因長(cháng)城而建的邊塞衛城建城發(fā)源地，設計將通過(guò)嚴謹的文物保護與有機更新，以其場(chǎng)景魅力將榆林的文化記憶、生活品質(zhì)和文旅形象層層表現出來(lái)。并以項目定位為先導，功能策劃為內容，運營(yíng)管理為保障的老城更新模式，與設計成果相互配合，形成切實(shí)可行的規劃方案。
分層級保護場(chǎng)地內建筑多樣的歷史文化價(jià)值© ZXD Architects
片區內的文物遺存、歷史建筑和其他房屋采用了不同的保護與更新方案。對于場(chǎng)地范圍內的重點(diǎn)文物建筑，嚴格按照原有建筑布局和風(fēng)貌進(jìn)行修復;對于崖壁窯洞這一重要的自然和人文景觀(guān)，進(jìn)行保護性利用，探索恢復其居住功能;對其他建筑根據不同情況提出改建方案，充實(shí)相關(guān)功能，實(shí)現更新利用。通過(guò)對不同時(shí)期的建筑遺存進(jìn)行保護與利用，以蒼勁遼闊的邊塞風(fēng)貌景象承載古城人文精神，以黃土高原的歷史日常場(chǎng)景喚起老城生活記憶，以衛城崢嶸往事的戲劇情景啟迪榆林文化當代發(fā)展，以古老風(fēng)景與現代業(yè)態(tài)強烈的反差體驗來(lái)塑造文旅產(chǎn)品的影響力。
風(fēng)貌景象設計Urban Design
梅花高樓俯邊塞，崖展窯壁英氣在。斜陽(yáng)有情暖駝山，只待月映故人來(lái)。
——朱小地《榆林夕照》
初入場(chǎng)地，被隱藏在雜亂現狀中的風(fēng)貌格局令人觸動(dòng)，經(jīng)過(guò)謹慎的風(fēng)貌梳理工作，一幅動(dòng)人的榆林夕照風(fēng)貌景象逐漸顯露出來(lái)。
延展崖壁窯洞，強化地貌環(huán)抱態(tài)勢© ZXD Architects
平面梳理-強化圍繞布局© ZXD Architects
高度梳理-強化臺地格局© ZXD Architects
崖壁、臺地、泉水、院落、層次豐富的歷史遺存，圍繞著(zhù)梅花樓古剎一層層的展開(kāi)，這是一個(gè)充滿(mǎn)歷史性的恢宏格局，夕陽(yáng)西下，金色的陽(yáng)光映照著(zhù)崖壁窯洞的外墻熠熠生輝，而梅花樓的外形被刻畫(huà)得更加精美并將陰影投向周?chē)慕ㄖc場(chǎng)地之上。夕陽(yáng)下環(huán)抱格局，如同榆林歷史的層層漣漪，讓身處場(chǎng)地之中的人們心中泛起對當年戍邊將士的敬畏和黃土高原風(fēng)情的感懷。榆林夕照，將以其蒼勁遼闊承載故人的記憶、今人的閑適與旅人的情思。
風(fēng)貌鳥(niǎo)瞰-梅花高樓俯邊塞© ZXD Architects
風(fēng)貌人視-崖展窯壁英氣在© ZXD Architects
風(fēng)貌鳥(niǎo)瞰-斜陽(yáng)有情暖駝山© ZXD Architects
風(fēng)貌人視-只待月映故人來(lái)© ZXD Architects
分區業(yè)態(tài)設計Zoning Format Design
梅花樓片區擁有獨特的優(yōu)勢，因此規劃、建筑設計專(zhuān)業(yè)人士切忌用過(guò)去已有的經(jīng)驗，或者過(guò)去的傳統做法，而是更要結合項目以及場(chǎng)地的獨特性，來(lái)給出答案。
——朱小地
設計遵循在場(chǎng)所文化記憶中挖掘現代業(yè)態(tài)潛力的原則，營(yíng)造出五片古老而現代的功能區域：泉水休閑商業(yè)區、情景劇場(chǎng)文物參觀(guān)區、崖壁酒店區、院落民宿區和臺地非遺工坊區。
功能分區© ZXD Architects
業(yè)態(tài)功能分區規劃© ZXD Architects
(1)泉水休閑商業(yè)區
普惠泉是榆林衛城的原點(diǎn)，這個(gè)地方不僅是適宜人活動(dòng)、消費的場(chǎng)地，而且是屬于整個(gè)榆林衛城的文化高地。設計希望把該區域打造為新的當代文化發(fā)源地。因此，泉水休閑商業(yè)區拆除西側入口零散雜房和普惠泉前區建筑，保留拆除建筑墻基，將普惠泉水注入墻基范圍形成系列水景，串聯(lián)周邊建筑，以泉水滋養記憶塑造休閑氛圍。
泉水休閑商業(yè)區© ZXD Architects
游客服務(wù)中心及檐下茶歇空間© ZXD Architects
(2)情景劇場(chǎng)文物參觀(guān)區
片區未來(lái)將以實(shí)景演出的方式詮釋當地的文化，重現過(guò)去邊疆重鎮場(chǎng)景。情景劇場(chǎng)文物參觀(guān)區以歷史保護街巷普惠泉巷為起點(diǎn)，線(xiàn)性串聯(lián)各文物建筑，情景劇場(chǎng)散布其中，以舞臺情景講述文物故事。設計規劃了四幕沉浸式的小型演出，以及在禮堂中將呈現一臺大型整體演出，由此吸引外來(lái)的游客和當地的市民，使他們更多地參與到片區的活動(dòng)及消費中。
文物參觀(guān)區© ZXD Architects
(3)崖壁酒店區
崖壁酒店區擴展崖壁窯洞，形成極具黃土高原居住記憶和開(kāi)闊視野的特色酒店，并利用文物參觀(guān)區內禮堂、文昌宮、天界寺、農干校等作為宴會(huì )、接待、會(huì )議、健身文娛等酒店公區使用，形成配套齊全的開(kāi)放型酒店設施。
崖壁酒店區© ZXD Architects
(4)院落民宿區
院落民宿區清理拆改原政法干校校舍及周邊民房，作為具有古城市井氣息的特色民宿經(jīng)營(yíng)。
院落民宿區© ZXD Architects
(5)臺地非遺工坊區
臺地非遺工坊區遵循原始肌理重建具有復雜地形和層疊露臺的東側臺地民居，在中間開(kāi)辟出一條步行臺階街道，成為工坊片區的骨骼，融合高原民居土地記憶與工匠體驗。
臺地非遺工坊區© ZXD Architects
(6)配套空間
另外方案還對片區內停車(chē)系統、公共服務(wù)設施、景觀(guān)視廊及材料使用等方面進(jìn)行了專(zhuān)項設計，從各個(gè)維度激發(fā)片區活力，營(yíng)造具備陜北特色的整體氛圍。
停車(chē)系統設計© ZXD Architects
公共服務(wù)設施設計© ZXD Architects
樹(shù)木選擇及種植策略© ZXD Architects
鋪地材料策略© ZXD Architects
建筑改造-生活場(chǎng)景設計Architecture and Scene Design
我們要通過(guò)物質(zhì)，比如鋼筋、混凝土、磚石、瓦塊，玻璃、木頭這些材料，去呈現打動(dòng)他人的情境與場(chǎng)景。
——朱小地
各區域內的建筑設計以塑造融合過(guò)往記憶與當下生活需求的生活場(chǎng)景為原則來(lái)進(jìn)行改造更新，重新塑造老城生活品質(zhì)。
梅花樓南側雜亂建筑經(jīng)過(guò)清退后，復原出天界寺這一唐宋古剎三進(jìn)院落的氣韻。在恢復宗教功能的同時(shí)，天界寺自身也成為一座生動(dòng)的佛教寺廟建筑形制演變而來(lái)的博物館。
梅花樓改造更新圖解© ZXD Architects
復原天界寺三進(jìn)院落的古剎格局© ZXD Architects
崖壁窯洞酒店頂層作為酒店餐廳使用，可俯瞰古城全景;為保證窯洞酒店客房露臺的隱私性和交通的便利性，在窯洞內部擴展出一條拱形內走廊，并通過(guò)一條深入一層的垂直電梯井將每層串聯(lián)，電梯井呈拱形平面，頂部向天空打開(kāi)，如同向天空無(wú)限延伸。窯洞客房?jì)缺M可能呈現黃土窯洞的原有風(fēng)韻，使游客感知土壤的肌理和歲月的痕跡，走出客房來(lái)到戶(hù)外露臺，向西可眺望古寺。
崖壁窯洞改造更新圖解© ZXD Architects
窯井洞天——窯洞酒店電梯井© ZXD Architects
窯洞酒店客房改造更新圖解© ZXD Architects
窯道逸途—窯洞酒店內部走廊© ZXD Architects
窯棧觀(guān)寺——酒店客房© ZXD Architects
酒店露臺© ZXD Architects
民宿建筑增加北向外廊以釋放南向采光面，打造專(zhuān)屬陽(yáng)臺。院落和露臺空間可用于舉辦篝火聚會(huì )、聚餐活動(dòng)，部分露臺由拆除三層過(guò)高部分形成殘垣斷墻，如同建筑遺址講述過(guò)往故事。
院落民宿改造更新圖解© ZXD Architects
舍院篝火——民宿院落的公共活動(dòng)© ZXD Architects
垣臺重聚——拆除半層后形成的露臺活動(dòng)空間© ZXD Architects
工坊建筑采用沿原有建筑格局翻建的處理手法，形成黃土塬地貌上的磚土建筑集群，梳理屋頂露臺，形成一層工匠培訓，二層居住，屋頂露臺學(xué)術(shù)交流的使用模式。
非遺工坊改造更新圖解© ZXD Architects
土塬學(xué)匠——具有開(kāi)放立面的非遺文化工作坊© ZXD Architects
疊臺營(yíng)造——可用于學(xué)術(shù)交流和體驗活動(dòng)的層疊露臺空間© ZXD Architects
集市保留農干校配套建筑內部原有墻體，于墻體中央開(kāi)設窗洞，形成縱深透視感極強的流通空間，隔墻之間復原榆林過(guò)集民俗中的商號，以戲劇性的空間透視感喚起對往日過(guò)集盛況的回憶。
集市改造更新圖解© ZXD Architects
商號過(guò)集——餐飲集市店鋪室內© ZXD Architects
餐飲集市店鋪室外© ZXD Architects
游客中心將現有建筑朝向水景商業(yè)廣場(chǎng)的立面改造成深挑屋檐，為游客提供親近泉水景觀(guān)的半室外茶歇空間，建筑內部將傳統木屋架重新設計成窯洞拱形，成為頗具陜北空間記憶的新型木構空間。
游客中心改造更新圖解© ZXD Architects
窯驛茶歇——游客服務(wù)中心商業(yè)室內© ZXD Architects
飲品店將原窯洞空間拆除并保留部分墻體，形成廢墟狀花園室外飲品區，以桃花水制成的飲品混合著(zhù)廢墟遺址散發(fā)的時(shí)間味道，讓人對往事心生懷想。
飲品店改造更新圖解© ZXD Architects
墟窯食光——飲品店外擺空間© ZXD Architects
建筑改造-戲劇舞臺設計Architecture and Stage Design
于榆林夕照風(fēng)貌意境中，伴隨著(zhù)召喚老城生活記憶的現代生活場(chǎng)景，五處融合歷史遺存空間與獨特表演形式的情景劇場(chǎng)，以新穎獨特而又耐人尋味的舞臺情景，講述榆林衛城的崢嶸往事。
藥王廟修復后，將相鄰民房拆除半層，于庭院內形成跌落舞臺，青年男女的民歌對唱表達當地獨特的風(fēng)土人情，作為情景劇場(chǎng)的第一幕吸引觀(guān)眾。
藥王廟改造更新圖解© ZXD Architects
情景劇場(chǎng)第一幕：藥王廟疊臺對歌© ZXD Architects
中心廣場(chǎng)平坦開(kāi)闊，環(huán)植榆樹(shù)。戍邊將士在此操練比武，表達保家衛國的英勇氣概，并引發(fā)對家鄉的思念之情，成為情景劇場(chǎng)的第二幕。
中心廣場(chǎng)改造更新圖解© ZXD Architects
情景劇場(chǎng)第二幕：中心廣場(chǎng)高臺操練© ZXD Architects
文昌宮復原修繕后，按現狀墻基遺址整理出舞臺，布置成室內效果。位于不同角落，呈現各地親人對戍邊將士的思念，是情景劇場(chǎng)的第三幕。
文昌宮改造更新圖解© ZXD Architects
情景劇場(chǎng)第三幕：文昌宮庭院沉浸© ZXD Architects
普惠泉上龍王龕背后改建成傳統戲臺，并加建臺階式觀(guān)眾席，表演漢蒙民眾和平交往、邊貿互惠的熱絡(luò )場(chǎng)景，進(jìn)入情景劇場(chǎng)第四幕。
普惠泉改造更新圖解© ZXD Architects
情景劇場(chǎng)第四幕：龍王龕邊貿商談© ZXD Architects
農干校禮堂經(jīng)過(guò)內外整理后，重現六十年代劇場(chǎng)建筑風(fēng)格，作為情景演出的高潮，將演繹當地歷史人文的經(jīng)典故事傳奇。
禮堂改造更新圖解© ZXD Architects
禮堂西側© ZXD Architects
禮堂室內© ZXD Architects
情景劇場(chǎng)最終幕：禮堂傳說(shuō)演繹© ZXD Architects
方案總結Summary
未來(lái)，梅花樓片區將是一個(gè)風(fēng)貌景象動(dòng)人心魄、生活場(chǎng)所意蘊豐厚、游覽情景耐人尋味、業(yè)態(tài)體驗古今交融的場(chǎng)景，榆林的文化記憶、生活品質(zhì)與文旅形象將從中源源不斷地涌現。作為榆林古城發(fā)源地的梅花樓片區，其影響力將同普惠泉泉水一般，源遠流長(cháng)地傳播開(kāi)去。
總平面© ZXD Architects
夜景鳥(niǎo)瞰© ZXD Architects
設計團隊
主持建筑師：朱小地
建筑團隊：龍彬、何楚越、丁嘉同
版權聲明：項目成果知識產(chǎn)權歸朱小地設計團隊所有，由CBC建筑中心整理發(fā)布，如需轉載，需注明版權，并聯(lián)系吳女士 18701618214。未經(jīng)授權使用文章內容及部分內容者，我方將保留追究其法律責任的權利。
組織機構
主辦單位
中共榆林市榆陽(yáng)區委
榆林市榆陽(yáng)區人民政府
CBC建筑中心
(都市更新(北京)控股集團有限公司)
承辦單位
榆陽(yáng)區人民政府辦公室、榆陽(yáng)區文化和旅游文物廣電局、榆陽(yáng)區發(fā)改和科技局、榆陽(yáng)區住房和城鄉建設局、榆陽(yáng)區文化旅游產(chǎn)業(yè)投資有限責任公司、榆陽(yáng)區城市投資經(jīng)營(yíng)有限公司、CBC城市更新研究院
CBC大師邀請賽
解決城市發(fā)展中的重大難題
城市發(fā)展的復雜問(wèn)題往往是多層面的，牽扯到對未來(lái)發(fā)展戰略的清晰定位，對已有資源的深度挖掘，和對現有場(chǎng)地、原住民等一系列問(wèn)題的綜合考量。面對當今城市發(fā)展的復雜問(wèn)題，CBC建筑中心提出創(chuàng )新的發(fā)展模式。大師邀請賽是一種解決城市重大難題的有效方法，借助國內外設計大師之手，描繪城市的發(fā)展藍圖，協(xié)調區域環(huán)境，推動(dòng)空間布局、建設工程等內容有序落地，提升城市品質(zhì)、帶動(dòng)發(fā)展，通過(guò)設計有效解決城市發(fā)展的痛點(diǎn)。每一屆大師賽都是一次對城市復雜問(wèn)題的全球最高端智囊的頭腦風(fēng)暴，站在全球成功案例、先進(jìn)理念的高點(diǎn)，為城市提出綜合性的發(fā)展策略。
都市更新(北京)控股集團(CBC建筑中心)是城市更新全過(guò)程解決方案的提供者。
基于國家城市更新行動(dòng)的標桿項目打造，以“空間價(jià)值創(chuàng )造”為理論指導，以大師工作營(yíng)為整體操盤(pán)方法，以設計、文化、藝術(shù)為引領(lǐng)，通過(guò)策劃、規劃、設計、建設、運營(yíng)、投融資全生命周期的項目操盤(pán)，遵循策劃先行、運營(yíng)前置、規劃引領(lǐng)、設計定制、持續熬制的“二十字”操盤(pán)理念，為城市更新提供有創(chuàng )意的、系統性的解決方案，打造城市更新示范標桿項目。
CBC城市更新研究院隸屬于CBC建筑中心，注重城市更新的當代實(shí)踐。其以學(xué)術(shù)研究為先導，以實(shí)操項目為支撐，挖掘國內外城市更新成功案例背后的邏輯，在實(shí)踐中探索城市更新的創(chuàng )新模式與理論體系。
