一年一度的年報季如約而至，澎湃新聞從已發(fā)布2021年業(yè)績(jì)且召開(kāi)業(yè)績(jì)會(huì )的房企表態(tài)來(lái)看，多數房企認為市場(chǎng)政策已見(jiàn)底，市場(chǎng)已有比較明顯的回暖跡象。
回暖跡象明顯
過(guò)去的一年被眾多地產(chǎn)從業(yè)者認為是“最艱難的一年”，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從火熱到速凍的階段，2021年上半年銷(xiāo)售火熱，但自從進(jìn)入下半年之后，市場(chǎng)突然出現了冰封的狀況。從年報發(fā)布會(huì )來(lái)看，大部分房企對于后市還是保持樂(lè )觀(guān)。
華潤置地(01109.HK)總裁李欣在公司2021年業(yè)績(jì)會(huì )上表示，“政策層面肯定是見(jiàn)底了，尤其進(jìn)入3月份以來(lái)，寬松政策導向及出臺已經(jīng)比較顯性，市場(chǎng)下行狀態(tài)應該基本見(jiàn)底，消費信心基本處于觸底狀態(tài)了。在這個(gè)底部要多久，需要一些提振信心的力量來(lái)提升這個(gè)市場(chǎng)。3月中下旬以來(lái)，市場(chǎng)回暖的跡象還是比較明顯的，尤其是一二線(xiàn)城市、一線(xiàn)和核心的強二線(xiàn)城市已經(jīng)是回暖的狀態(tài)，售樓處的到訪(fǎng)客流數量明顯提升，同時(shí)一線(xiàn)城市和強二線(xiàn)城市的二手房的交易量也在回升。預計樓市大概率是上半年低開(kāi)，下半年會(huì )回升。”
龍湖集團(00960.HK)首席執行官陳序平在業(yè)績(jì)會(huì )上表示，2月份TOP20和TOP50的房企銷(xiāo)售平均下降了40%左右。原因是疊加疫情的影響，大家在新盤(pán)的推盤(pán)節奏上是弱化的。雖然受到疫情的影響，但“3月份之后，隨著(zhù)推售節奏的加快，慢慢的銷(xiāo)售就會(huì )提起來(lái)。其實(shí)今年跟以往過(guò)去幾年的變化主要是分化，1月份以來(lái)，像上海、北京、杭州、南京、成都核心區這些高能級城市和區域，已經(jīng)明顯感覺(jué)到市場(chǎng)的回暖。在有些低能級的城市，市場(chǎng)還在持續下降，但整個(gè)市場(chǎng)從最核心的城市向二線(xiàn)城市正在逐漸回暖。”
對政策環(huán)境有信心
3月中旬，六部委對房地產(chǎn)密集發(fā)聲，總體來(lái)說(shuō)，一是強調防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險;二是強調提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施要求。而六部委就房地產(chǎn)問(wèn)題密集的表態(tài)也使得部分開(kāi)發(fā)商認為這有望為地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)積極動(dòng)力。
另一家央企招商蛇口(001979.SZ)管理層則認為，“很多人說(shuō)今年上半年或者下半年可能是底部，但還是要看政策、市場(chǎng)和經(jīng)濟的變化。政策可以說(shuō)階段性底部，另一方面市場(chǎng)和經(jīng)濟，經(jīng)濟沒(méi)有那么快好轉，市場(chǎng)的預期要逐漸改變不是那么快。”招商蛇口認為，今年全年都要堅持“穩”，做好過(guò)冬的準備。
行業(yè)龍頭萬(wàn)科集團(000002.SZ，02202.HK)則認為，有利于市場(chǎng)穩定的政策措施在不斷出臺，中央已經(jīng)明確了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的方針。萬(wàn)科集團董事會(huì )主席郁亮在業(yè)績(jì)會(huì )上談及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，有關(guān)部門(mén)和各級政府也在制定政策穩定市場(chǎng)，萬(wàn)科對政策環(huán)境有信心。經(jīng)過(guò)調整，行業(yè)將回歸常態(tài)、回歸理性，過(guò)高、過(guò)低的利潤率都不可持續，行業(yè)收益水平最終會(huì )向社會(huì )平均水平回歸。這是萬(wàn)科實(shí)現“止跌企穩，穩中提升”的政策基礎。此外，房地產(chǎn)是規模超十萬(wàn)億的巨大市場(chǎng)，常做常有、常做常新。郁亮認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是規模巨大的單一產(chǎn)品市場(chǎng)，規?？隙ǔ^(guò)十萬(wàn)億元量級，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然是重要的經(jīng)濟活動(dòng)。
旭輝控股(00884.HK)CEO林峰稱(chēng)，“我們從六部委的表態(tài)中看到了對行業(yè)的重視，對行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)穩定的方方面面所采取的各項措施，相信在中央政策指導下，行業(yè)會(huì )進(jìn)入一個(gè)快速的穩定期。相信當下的困難應該會(huì )是黎明前的黑暗，行業(yè)的穩定對整個(gè)GDP，對整個(gè)國民經(jīng)濟還是起到了相當重要的壓艙石的作用。
正榮地產(chǎn)(06158.HK)董事會(huì )主席兼行政總裁黃仙枝則表示，對于未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)持有謹慎態(tài)度，認為未來(lái)仍面臨著(zhù)控負債降杠桿的局面，面臨資本市場(chǎng)重塑信心的難點(diǎn)。“目前政策已經(jīng)見(jiàn)底，后期會(huì )慢慢回暖，信貸環(huán)境比較寬松，相信在政策適當的調整下，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)整體合理發(fā)展。”
新城發(fā)展(01030.HK)董事長(cháng)王曉松認為，房地產(chǎn)目前外部環(huán)境的不確定性非常大，但是從長(cháng)遠來(lái)看依然看好這個(gè)行業(yè)，到目前來(lái)看房地產(chǎn)依然是支柱產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)長(cháng)青永續的行業(yè)，行業(yè)正在回歸穩定。“理由很簡(jiǎn)單，第一就是房地產(chǎn)GDP的占比，第二就是現在還是有很多老百姓的財富基本都在地產(chǎn)上，同時(shí)這也是一個(gè)民生產(chǎn)業(yè)，第三房地產(chǎn)也是一個(gè)類(lèi)金融的行業(yè)和企業(yè)，如果持續出現問(wèn)題，對金融機構和金融體系都是一個(gè)很大的風(fēng)險。房地產(chǎn)的需求量長(cháng)期存在，短暫來(lái)說(shuō)大家看這個(gè)行業(yè)很恐怖恐慌，但不會(huì )有行業(yè)的末日，會(huì )是一個(gè)永續性的存在，只要有居住的需求在，房地產(chǎn)就是可持續的。”
