近日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會(huì )議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。各地優(yōu)化調控政策有什么特點(diǎn)?下半年將會(huì )釋放什么積極信號?

 

　　北京：抓好貫徹落實(shí)

　　更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求

　　北京市住建委官方公眾號“安居北京”發(fā)布消息稱(chēng)，北京將更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　北京市住建委表示，黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。7月24日中央政治局會(huì )議指出，要適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　北京市住建委稱(chēng)，近日，住建部召開(kāi)企業(yè)座談會(huì )，會(huì )上住建部部長(cháng)倪虹表示，要繼續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權益。

　　北京市住建委表示，將認真學(xué)習領(lǐng)會(huì )中央政治局會(huì )議精神，按照倪虹部長(cháng)在企業(yè)座談會(huì )上的講話(huà)要求，在市委、市政府領(lǐng)導下，堅持穩中求進(jìn)工作總基調，結合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì )同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　廣州：盡快推出有關(guān)政策措施

　　滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求

　　廣州市住建局表示，廣州市住建局正認真學(xué)習領(lǐng)會(huì )中央政治局會(huì )議精神，按照倪虹部長(cháng)在有關(guān)座談會(huì )上的講話(huà)要求，在市委、市政府領(lǐng)導下，堅持穩中求進(jìn)工作總基調，實(shí)事求是抓緊推進(jìn)落實(shí)，將結合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　廣州的表態(tài)，也意味著(zhù)樓市發(fā)出松綁信號。結合此前住建部提出的三大重點(diǎn)，將進(jìn)一步落實(shí)降低首套房首付比例、貸款利率，改善性住房換購稅費減免，個(gè)人貸款“認房不認貸。

　　7月28日，廣州日報發(fā)布題為《廣州出臺新政：城中村改造探索設置綜合產(chǎn)業(yè)用地》的文章，文中提到，持續優(yōu)化審批服務(wù)機制，服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展大局。7月27日，廣州市規劃和自然資源局出臺第三批惠企利民措施，緊緊圍繞省委“1310”具體部署和市委全會(huì )“1312”思路舉措，在降低企業(yè)時(shí)間成本、緩解企業(yè)資金壓力、提升審批服務(wù)效能、推進(jìn)城中村改造和優(yōu)化停車(chē)泊位配建設置等方面出新招、出實(shí)招，為廣州繼續在高質(zhì)量發(fā)展方面發(fā)揮領(lǐng)頭羊和火車(chē)頭作用，貢獻規劃資源力量。

　　上海：鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升態(tài)勢

　　大力支持剛性和改善性住房需求

　　上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議，認真學(xué)習領(lǐng)會(huì )7月24日中央政治局會(huì )議和近期一系列重要會(huì )議精神，研究部署下階段全面推進(jìn)“兩舊一村”改造等民心實(shí)事工程。

　　上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局將在市委、市政府領(lǐng)導下，堅持穩中求進(jìn)工作總基調，完整、準確、全面貫徹新發(fā)展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　近期，積極穩步推進(jìn)超大特大城市“平急兩用”公共基礎設施建設工作、在超大特大城市積極穩步推進(jìn)城中村改造工作、住房城鄉建設部建筑業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )等會(huì )議相繼在京召開(kāi)。

　　會(huì )議強調，要更好統籌發(fā)展和安全，積極穩步推進(jìn)超大特大城市“平急兩用”公共基礎設施建設，提升城市應急保障能力，創(chuàng )造新的建設投資和消費增長(cháng)點(diǎn)；要從實(shí)際出發(fā)，采取拆除新建、整治提升、拆整結合等不同方式分類(lèi)實(shí)施城中村改造，切實(shí)改善城鄉居民居住環(huán)境條件、擴大內需、優(yōu)化房地產(chǎn)結構；要繼續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權益。

　　深圳：滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求

　　扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作

　　深圳市住建局官方公眾號發(fā)布消息稱(chēng)，將更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　深圳市住建局表示，黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。7月24日中央政治局會(huì )議指出，要適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　深圳市住建局稱(chēng)，近日，住建部召開(kāi)相關(guān)企業(yè)座談會(huì )，住建部部長(cháng)倪虹表示要繼續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權益。

　　深圳市住建局表示，要堅決貫徹習近平總書(shū)記關(guān)于住房工作的重要指示精神，認真學(xué)習領(lǐng)會(huì )中央政治局會(huì )議精神，按照倪虹部長(cháng)在企業(yè)座談會(huì )上的講話(huà)要求，在深圳市委、市政府領(lǐng)導下，以及上級有關(guān)部門(mén)指導下，結合深圳房地產(chǎn)實(shí)際情況，會(huì )同市有關(guān)部門(mén)、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實(shí)，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　安徽合肥：以創(chuàng )新舉措促進(jìn)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展

　　合肥市召開(kāi)的房地產(chǎn)專(zhuān)題會(huì )議指出，要堅決貫徹習近平總書(shū)記關(guān)于住房工作的重要指示批示精神，適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，堅持規建治一體化推進(jìn)，加大統籌謀劃和推進(jìn)力度，更好落實(shí)“一城一策、因城施策”，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。會(huì )議明確要抓緊完善十項工作舉措：

　　一是大膽穩妥推進(jìn)商品房“現房銷(xiāo)售”試點(diǎn)，著(zhù)力抓好蜀山區和包河區各一個(gè)試點(diǎn)項目。二是為避免公攤面積比例過(guò)大，要積極探索商品房銷(xiāo)售按套內面積計價(jià)。三是“城中村”改造是公益性項目，并非營(yíng)利性工程，大膽探索土地供應“定向掛牌、協(xié)議出讓”。四是大力推動(dòng)貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。五是試行取消商品房的樓層差價(jià)率限制，把定價(jià)權交給市場(chǎng)。六是試行車(chē)位、車(chē)庫與商品房同步辦理預售許可證，但嚴禁捆綁銷(xiāo)售。七是探索房地產(chǎn)項目地下車(chē)庫整體驗收合格，即可辦理預售許可證，此舉有利于提高地庫建設質(zhì)量，防止趕工期造成地庫漏水等問(wèn)題。八是落實(shí)“全程代辦”，全面推進(jìn)“拿地即開(kāi)工、開(kāi)工即開(kāi)建、交房即交證”。九是堅持和完善土地招標拍賣(mài)掛牌出讓制度，運用“競品質(zhì)”機制，探索競爭性談判出讓方式，優(yōu)先考慮“四沒(méi)有”的優(yōu)質(zhì)房企：即沒(méi)有項目“爛尾”、沒(méi)有項目有“保交樓”任務(wù)、沒(méi)有物業(yè)管理出問(wèn)題、沒(méi)有項目工程質(zhì)量問(wèn)題。十是要以嚴密制度加強商品房預售資金共同監管，嚴防資金挪用。

　　山西晉中：出臺措施

　　促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展 引導消費需求

　　山西省晉中市住房和城鄉建設局發(fā)布《關(guān)于延期施行晉中促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展二十五條的通知》(下稱(chēng)《通知》)，措施執行日期延期至2024年5月31日。

　　據了解，《通知》提到，化解企業(yè)資金周轉風(fēng)險。支持金融機構按照依法合規、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續原則，穩妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并收購出險和困難企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。

　　為引導消費需求，《通知》給予個(gè)人購房契稅補貼。在晉中市城區購買(mǎi)首套新建商品住房繳納的契稅，144平方米以下的，由市級財政全額補貼；144平方米以上的，由市級財政補貼50%；購買(mǎi)第二套新建商品住房及以上的，參照首套房契稅補貼標準下調20%執行，由市級財政補貼。

　　充分發(fā)揮住房公積金支持作用。繳存職工使用公積金貸款購買(mǎi)自住房(1套、2套)的執行20%最低首付比例，貸款最高額度提高至80萬(wàn)元。房屋套數以家庭住房公積金貸款次數認定。

　　同時(shí)，鼓勵商業(yè)銀行對購買(mǎi)首套新建商品住房的，按揭貸款首付比例按照20%執行；首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在現行政策下限基礎上，執行最優(yōu)惠利率，貸款業(yè)務(wù)15日內辦結。

　　為優(yōu)化市場(chǎng)供應，《通知》還提出支持“商改住”、減輕公租房配建等舉措。對已規劃未建設的非住宅用房(商業(yè)公寓)，可依據市場(chǎng)需求，在滿(mǎn)足住宅用地規劃的條件下，支持企業(yè)由商業(yè)用地調整為住宅用地或商住混合用地。對市城區(不含太谷區)2021年1月1日后取得國有建設用地項目，不再配建公租房，不再繳納配建資金。

　　江蘇句容：發(fā)布新政

　　提高公積金貸款最高額度

　　句容市住建局等12部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)句容市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。

　　其中提出，提高住房公積金貸款最高額度，職工個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調整為50萬(wàn)元，職工家庭最高貸款額度由50萬(wàn)元調整為80萬(wàn)元；對于多孩家庭首次公積金貸款，二孩家庭最高貸款額度在前款最高額度基礎上提高10萬(wàn)元，三孩及以上家庭最高貸款額度在前款最高額度基礎上提高20萬(wàn)元。

　　同時(shí)，降低公積金貸款首付比例。繳存職工家庭首次使用公積金進(jìn)行公積金貸款的首付比例調整為20%，對已結清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請公積金貸款的首付比例調整為30%。

　　另外，多孩家庭購新房享受契稅繳納份額100%的一次性購房契稅補貼；個(gè)人購買(mǎi)144平方米以下首套新房的，按照契稅繳納份額的80%給予一次性補貼；個(gè)人購買(mǎi)144平方米(含)以上首套新房的，按照契稅繳納份額的100%給予一次性補貼；取消二手房80%購房契稅補貼。

　　貴州貴陽(yáng)：出臺公積金支持政策

　　首次住房公積金貸款可“既提又貸”

　　貴陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性政策的通知》。

　　其中提出，支持首次住房公積金貸款“既提又貸”。繳存職工家庭(本人及配偶，下同)無(wú)住房公積金貸款記錄且商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄不超過(guò)1次，購買(mǎi)新建商品住房的，可提取住房公積金支付購房首付款，提取后仍可申請住房公積金貸款。

　　同時(shí)，降低第二次住房公積金貸款最低首付款比例。繳存職工家庭首次住房公積金貸款已結清且無(wú)商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄，再次申請住房公積金貸款購買(mǎi)自住住房的，最低首付款比例由40%降低至20%，利率執行第二套住房公積金貸款利率。

　　另外，縮短兩次住房公積金貸款時(shí)間間隔限制。繳存職工申請第二次住房公積金貸款的時(shí)間限制，由首次住房公積金貸款結清后12個(gè)月調整為6個(gè)月。

　　此外，取消異地貸款戶(hù)籍地限制。省內其他市(州)和省外繳存職工在貴陽(yáng)貴安購買(mǎi)新建商品住房申請住房公積金貸款的，不受戶(hù)籍地限制。